Actualización de rentas de alquiler

Calendario de ingresos por alquiler

“No hay mayor enemigo para un propietario que una vacante”, dice la propietaria Laura Agadoni. Conseguir y mantener inquilinos es un talento importante que los propietarios deben dominar. Las viviendas en alquiler deben ser cómodas, atractivas y funcionales para atraer a los posibles inquilinos, pero también deben ser un lienzo en blanco para que los inquilinos las hagan suyas.

Consejo profesional: No renueve su propiedad de alquiler como si estuviera renovando su propia casa. Es importante actualizar la casa para que cumpla con los estándares modernos, pero no ponga el tiempo y el dinero que pondría en su propia casa. Es probable que los inquilinos no la cuiden como lo harías tú, así que no merece la pena invertir en exceso.

“Una de las mejores maneras que tienen los propietarios de mejorar el rendimiento de su inversión es invertir en los intereses de su inquilino. Hacerlo aumentará el atractivo de las unidades y, a su vez, la probabilidad de que sean propiedades ocupadas y generadoras de ingresos.”

Desde pequeños arreglos, como la actualización de los herrajes, hasta proyectos de mayor envergadura, como el derribo de paredes, hay muchas maneras de acicalar un espacio para los inquilinos. Pero, ¿qué renovaciones añaden más valor a una propiedad de alquiler? Los inquilinos dan mucha importancia al aspecto, el tacto y la funcionalidad de la cocina y el baño. Empezaremos por ahí y seguiremos con otras mejoras sugeridas para aumentar el valor de su propiedad de alquiler.

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Declaración de ingresos por alquiler

Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las ganancias y pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.

Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquileres por el que pagará impuestos dependerá de su participación en el inmueble. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.

Si es dueño de la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden ser gravados sobre esa base. Ambos tienen que declarar los intereses reales en la propiedad y los ingresos conjuntos.

Si es propietario de un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja de hecho, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, a menos que acuerden un reparto diferente.

Actualizaciones de la propiedad de alquiler deducibles de impuestos

Hay muchos factores que hay que tener en cuenta si quiere convertirse en un arrendador de éxito, pero uno que a menudo se pasa por alto es la eficiencia fiscal. Poner en práctica algunas estrategias de ahorro fiscal para propietarios puede no ser tan glamuroso como buscar la propiedad perfecta, pero cuando se trata de ahorrar dinero puede suponer una gran diferencia en sus resultados.

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Aunque puede requerir una buena cantidad de planificación, la creación de una sociedad limitada puede ser una gran manera de reducir su factura fiscal como propietario. No sólo podrá comprar propiedades a través de la empresa (lo que le permitirá compensar los costes con los beneficios), sino que también podrá emplearse a sí mismo o a otra persona para gestionar las propiedades que tenga en su cartera.

Esta estrategia de ahorro fiscal para propietarios no es para todo el mundo, pero si funciona para usted, el ahorro puede ser enorme. Llame a su contable para averiguar si puede beneficiarse de la transferencia de sus propiedades a una sociedad limitada.

Invertir dinero en sus propiedades actuales le ayudará a evitar los elevados gastos del impuesto sobre actos jurídicos documentados y, al mismo tiempo, debería aumentar el valor de su cartera. Los recientes cambios en los derechos de desarrollo significan que ahora puede ampliar su propiedad existente más allá de lo que podía antes, lo que debería resultar en un aumento de los ingresos mensuales.

Las mejoras en los apartamentos aumentan el alquiler

de construcción de gran envergadura. Pero puede hacer que se sienta más grande haciendo algunas actualizaciones simples.Comience con los tratamientos de las ventanas. Las cortinas gruesas y pesadas, e incluso las persianas verticales que se utilizan a menudo en las puertas correderas, hacen que las propiedades de alquiler se sientan oscuras y un poco claustrofóbicas. Sustitúyalas por persianas que dejen pasar más luz y hagan que las viviendas parezcan más grandes,

Sustituir los azulejos, añadir un nuevo lavabo y volver a calafatear la ducha o la bañera son actualizaciones comparativamente de bajo impacto y bajo coste para su propiedad de inversión. Cuando se hacen juntas, funcionan como una renovación completa del cuarto de baño que puede aumentar el alquiler o el eventual precio de venta de su propiedad. Dependiendo del tamaño de su propiedad de alquiler, un nuevo suelo puede sustituir a todo el suelo de la propiedad.

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Empiece por el suelo de las zonas comunes que los visitantes ven cuando entran por primera vez. Por ejemplo, busque una madera dura económica para el salón y una baldosa de bajo coste para la cocina.También puede optar por una mezcla de suelos duros en las zonas comunes y moqueta en los dormitorios. No es conveniente mezclar y combinar demasiado los suelos, pero explore el uso de diferentes tipos de suelos para crear el mejor aspecto al menor precio.6. Atractivo