Actualizar una renta con el ipc

¿El alquiler forma parte del IPC?

Según la ley de California (AB 1482), los aumentos anuales del alquiler tienen un límite del 5 por ciento más el cambio en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) regional, o no más del 10 por ciento de la tarifa de alquiler bruto más baja cobrada al inquilino en cualquier momento durante los doce (12) meses anteriores a la fecha de entrada en vigor del aumento.

A partir del 1 de agosto de 2021, en las regiones de Los Ángeles-Long Beach-Anaheim y Riverside-San Bernardino, el cambio en el IPC (abril de 2020 – abril de 2021) es del 3,6%, por lo que el aumento máximo de alquiler anual permitido es del 8,6%.

Para más información, visite el sitio web de la Oficina de Estadísticas Laborales y consulte la región occidental, Los Ángeles-Long Beach-Anaheim: https://www.bls.gov/regions/west/news-release/consumerpriceindex_losangeles.htm.

Aumento del alquiler del IPC en 2021

Cada mes, el Gobierno anuncia el Índice de Precios al Consumo (IPR) -también conocido como tasa de inflación general-, que muestra la variación porcentual del precio de los bienes y servicios en los últimos 12 meses. El gobierno toma una “cesta de la compra” de unos 700 bienes y servicios en los que la gente suele gastar dinero. En ella se incluyen los gastos de alimentación, mobiliario, transporte y vivienda.  De ahí se obtiene un precio medio, que se denomina IPC. Ese precio se compara con el precio de los mismos bienes un año antes para mostrar la subida anual del IPC.

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En el caso de las viviendas de alquiler intermedio, se utiliza el Índice de Precios al Consumo (IPC), en lugar del RPI, para calcular los niveles de aumento del alquiler. El IPC es similar al IPR en el sentido de que es una medida de la inflación, anunciada cada mes. Sin embargo, incluye elementos ligeramente diferentes y se calcula de forma distinta.

Cláusula de aumento del alquiler del IPC

Nota del editor: Recientemente hemos actualizado este post sobre el IPC en el sector inmobiliario comercial de 2016, añadiendo nueva información, opiniones de expertos y ejemplos de apoyo, así como enlaces a recursos adicionales. Para leer la versión actualizada del post sobre el IPC, haga clic aquí.

Gracias a todos los que nos acompañaron en el artículo de la semana pasada sobre el Porcentaje de Alquiler. El artículo de hoy trata sobre el método de cálculo del Alquiler Adicional denominado IPC. Aunque rara vez se ve en los nuevos acuerdos, el IPC se sigue utilizando en menor medida en los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles comerciales, más a menudo en los contratos de arrendamiento del gobierno.

Entonces, ¿por qué es importante el IPC para los inmuebles comerciales? Resulta que el IPC se utiliza en algunos contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales en un intento de aumentar (o disminuir) de forma justa el alquiler que debe pagar el inquilino para que se corresponda con los cambios en la inflación nacional o regional. Para ayudar a entender los aumentos del IPC, consideremos este ejemplo:

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La Renta Base Inicial del contrato de arrendamiento se incrementará cada 1 de junio en el aumento del IPC sobre el Índice Base. El Índice Base es el valor publicado inmediatamente antes de la Fecha de Inicio del arrendamiento.

Calculadora de la subida del alquiler Cpi

Desde el 1 de mayo de 2021 hasta el 1 de mayo de 2024, también se aplica un aumento máximo anual del alquiler en el sector del alquiler privado. Encontrará más información sobre los aumentos del alquiler en la página web del gobierno holandés rijksoverheid.nl/huurverhoging (sólo en holandés).

Su contrato de alquiler menciona la serie utilizada para calcular el aumento del alquiler. En la mayoría de los casos, se trata de “Todos los hogares” (Alle huishoudens). La serie “Empleados bajos” (Werknemers laag) se suprimió a partir de 2003. En el documento PDF de la sección “Descargas”, al final de la página, se explica lo que debe hacer si su contrato le indica que debe utilizar la serie “Empleados bajos”.

Su contrato de arrendamiento menciona el IPC (durante qué periodo) que se debe utilizar en este cálculo. Se trata de un IPC medio mensual o anual. Si se basa en un IPC mensual, suele ser el mes anterior a la revisión del alquiler. Si utiliza el IPC medio anual, suele ser el del año anterior al de la revisión del alquiler.

Si tuvo que seleccionar un mes en el paso anterior, deberá hacer lo mismo aquí. En caso de que su contrato mencione como base la renta pagada más recientemente, suele ser el mes que es 1 año y 4 meses (16 meses) anterior al mes en el que se realiza la revisión. En caso de que su contrato mencione el alquiler inicial como base, el IPC que se debe utilizar suele ser el mes que es 4 meses anterior al comienzo del primer periodo de alquiler.

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