Arrendador y arrendatario misma persona

Derechos del arrendatario filipinas

Los promotores inmobiliarios suelen crear fincas en régimen de arrendamiento. Por lo general, compran el dominio absoluto de una gran parcela de tierra y luego elaboran un plan de urbanización, dividiendo la propiedad en unidades más pequeñas, sobre las que construyen casas o pisos.

En un plazo de dos meses a partir de la finalización de la compra de una propiedad en régimen de arrendamiento, se debe presentar una solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad cuando el contrato de arrendamiento tenga una duración superior a 7 años (o cuando queden más de 7 años en un contrato de arrendamiento existente). Este periodo solía ser de 15 años antes de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002. Esto significa que ahora hay muchos más contratos de arrendamiento que se pueden registrar obligatoriamente que antes, y es probable que en un futuro próximo este periodo se reduzca a 3 años.

La sección A del Registro de Títulos de Arrendamiento contiene breves datos del contrato de arrendamiento a partir del cual se ha creado el Registro, entre los que se incluyen la fecha de creación, la duración del arrendamiento (plazo), las rentas pagaderas y los nombres de las partes.

El arrendatario es la persona a la que se ha concedido el arrendamiento, y el arrendador es la persona que concede el arrendamiento. En el caso de una nueva promoción, el arrendador suele ser el propietario y promotor, aunque a veces el propietario ha concedido un contrato de arrendamiento a un constructor independiente que, a su vez, ha creado un subarrendamiento a la persona a la que se vendió la propiedad.

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Deberes del arrendador pdf

La renovación de un contrato de arrendamiento se deriva del derecho del arrendatario a mantener la ocupación1. Este derecho está reconocido por el Código Civil de Québec y ha influido significativamente en el sistema actual de fijación de la renta. El arrendatario no puede renunciar a él de antemano (por ejemplo, con una cláusula en el contrato).

Sin embargo, el derecho a mantener la ocupación significa que el arrendatario puede rechazar estos cambios y seguir viviendo en la vivienda. Si esto ocurre, el arrendador puede pedir al Tribunal Administrativo de la Vivienda que se pronuncie sobre los cambios propuestos.

Salvo en el caso de los alquileres preferentes2, el Tribunal ajusta el alquiler en función de los ingresos y gastos aplicables a la vivienda durante el periodo correspondiente (el año natural anterior al contrato de arrendamiento). Si procede, también puede tener en cuenta la calidad de los servicios o el uso de un accesorio o dependencia del inmueble o vivienda.

Los demás gastos se ajustan según los porcentajes de ajuste establecidos anualmente en el Reglamento relativo a los criterios para la fijación del alquiler. Estos porcentajes se aplican al total de los gastos incurridos en el año que precede a la finalización del arrendamiento.

Deberes del arrendatario

La intención puede ser presunta o expresa. La intención expresa puede demostrarse mediante la inclusión de una declaración sobre la fusión/no fusión en el documento por el que se transfiere la finca en cuestión a la propiedad común. La Enciclopedia de Formularios y Precedentes sugiere una redacción del siguiente tenor

“El [cesionario] declara que el arrendamiento [no] se fusionará con la reversión de la propiedad absoluta inmediatamente expectante a la determinación del arrendamiento [con la intención de que el plazo se determine y se extinga]”.

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En ausencia de una intención expresa, existe una presunción equitativa contra la fusión cuando existe un beneficio en mantener los dos intereses separados: Capital Counties Bank Ltd v Rhodes [1903] 1 Ch. 631. Por lo tanto, la presunción de intención será una cuestión de hecho y se determinará teniendo en cuenta el interés o el beneficio de la parte que posee las dos propiedades. Cuando la fusión vaya en contra de los intereses de esa persona, no se presumirá la fusión: EDF Energy Networks (EPN) plc v BOH Ltd [2011] EWCA Civ 19; [2011] L. & T.R. 15.

Obligaciones del arrendador y del arrendatario filipinas

Modificaciones, etc. (sin alterar el texto)C7S. 142 excluido (1.1.1996) por 1995 c. 30, art. 30(4)(b) (con los arts. 2(2), 26(1)(2)); S.I. 1995/2963, art. 2143 Efecto de las licencias concedidas a los arrendatarios.E+W(1)Cuando se conceda una licencia a un arrendatario para realizar cualquier acto, la licencia, salvo que se exprese lo contrario, se extiende únicamente: (a) al permiso efectivamente concedido; o (b) al incumplimiento específico de cualquier disposición o pacto al que se haga referencia; o (c) a cualquier otro asunto que se autorice específicamente a realizar; y la licencia no impide ningún procedimiento por cualquier incumplimiento posterior, salvo que se especifique lo contrario en la licencia.

(2)A pesar de dicha licencia: (a)Todos los derechos bajo pactos y poderes de reentrada contenidos en el contrato de arrendamiento permanecen en plena vigencia y son disponibles contra cualquier incumplimiento posterior de pacto, condición u otro asunto no específicamente autorizado o renunciado, de la misma manera que si no se hubiera concedido ninguna licencia; y (b)La condición o el derecho de entrada permanece en vigor en todos los aspectos como si la licencia no se hubiera concedido, salvo en lo que respecta al asunto particular autorizado a realizarse. (3)Cuando en cualquier contrato de arrendamiento exista una facultad o condición de reentrada para que el arrendatario ceda, subarriende o realice cualquier otro acto especificado sin licencia, y se conceda una licencia- (a)a uno o dos o más arrendatarios para realizar cualquier acto, o para tratar su parte o interés equitativo; o (b)a cualquier arrendatario, o a uno de dos o más arrendatarios para ceder o subarrendar sólo una parte de la propiedad, o para realizar cualquier acto respecto a sólo una parte de la propiedad; la licencia no extingue el derecho de entrada en caso de incumplimiento del pacto o de la condición por parte de los copropietarios de las demás acciones o participaciones en la propiedad, o por parte del arrendatario o arrendatarios del resto de la propiedad (según sea el caso) con respecto a dichas acciones o participaciones o a la propiedad restante, pero el derecho de entrada sigue en vigor con respecto a las acciones, participaciones o propiedades que no son objeto de la licencia.

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