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Problemas con el arrendador en Alemania

Un contrato de arrendamiento con fines comerciales o empresariales se considera un contrato de arrendamiento comercial. Por lo tanto, si se infringen los derechos de alguna de las partes, la parte perjudicada puede enviar una carta de rescisión del contrato de arrendamiento comercial.

Si la parte infractora niega el incumplimiento del Contrato de Arrendamiento y se niega a tomar ninguna medida, entonces la parte perjudicada puede demandar directamente ante el Tribunal bajo el cumplimiento específico de un contrato y reclamar daños y perjuicios, ya que el Contrato de Arrendamiento se rige por las Leyes de Contratos en la India.

El inquilino debe avisar por escrito con al menos 21 días de antelación para poner fin al arrendamiento, a menos que el propietario acuerde un plazo más corto. Este acuerdo debe hacerse por escrito. El arrendador debe avisar por escrito con un mínimo de 90 días de antelación para poner fin al arrendamiento.

Si un inquilino tiene un contrato de alquiler de mes a mes y el propietario quiere que el inquilino se mude, debe avisar al inquilino con 30 días de antelación si el inquilino está ocupando durante un año o tiene un contrato de alquiler de al menos un año

Sí, el propietario puede vender su vivienda, incluso con usted viviendo en régimen de arrendamiento. Sin embargo, el contrato de alquiler no desaparece. Por tanto, tienes derecho a las mismas condiciones que tenías con el anterior arrendador, así como a que te devuelvan la fianza al final del contrato.

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Modelo de contrato de alquiler en Alemania

Al rescindir un contrato de alquiler, el propietario debe enviar al inquilino una notificación de rescisión. Aunque los nombres de los avisos pueden variar en cada estado, los avisos de rescisión suelen ordenar al inquilino que haga una de las siguientes cosas:

Todos los estados permiten al propietario cobrar un depósito de seguridad cuando el inquilino se muda a una unidad de alquiler. Un depósito de seguridad es un pago al propietario para garantizar que el inquilino paga el alquiler y no daña la propiedad. Las leyes estatales regulan la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad y cuándo debe devolverlo al inquilino.

Cuando un inquilino se muda, el propietario puede utilizar el depósito de seguridad para pagar lo siguiente: el alquiler no pagado, el desgaste más allá del uso ordinario y la limpieza para restaurar la unidad de alquiler a la misma condición en la que estaba antes de la ocupación del inquilino. Sin embargo, el arrendador no puede utilizar el depósito de seguridad para reparar los daños derivados del desgaste normal.

Terminar un alquiler implica analizar el contrato, las leyes locales y los detalles de sus circunstancias. La mejor manera de responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre la rescisión de un contrato de alquiler es ponerse en contacto con un abogado local especializado en arrendamientos que pueda ayudarle a aclarar sus derechos y guiarle a través del proceso.

Mis derechos como inquilino en la UE

En Alemania, un inquilino puede rescindir un contrato de alquiler y la vivienda asociada muy rápida y fácilmente en casi todos los casos.  Los propietarios, en cambio, no lo tienen tan fácil.  Sólo pueden avisar a sus inquilinos bajo ciertas condiciones.

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El Código Civil alemán (BGB) y sus apartados sobre el derecho de arrendamiento protegen al inquilino de forma bastante amplia, por lo que los inquilinos son en gran medida no rescindibles.  Es relativamente fácil que usted mismo se dé de baja.  Al menos si has firmado un contrato de alquiler estándar.

Con un contrato de alquiler estándar, el plazo de preaviso es de tres meses hasta el primero del mes.  Esto significa que, en cuanto el arrendador reciba el aviso, el contrato seguirá vigente durante al menos tres meses completos.  Durante este tiempo, el inquilino debe pagar la totalidad del alquiler.

La situación es diferente cuando se trata de un contrato de alquiler temporal.  En este caso, el contrato se limita desde el principio a un periodo de tiempo determinado, que las partes contratantes pueden especificar libremente.  Ni el propietario ni el inquilino pueden rescindir fácilmente un contrato de este tipo.  Lo mismo ocurre si el inquilino ha firmado una renuncia a la rescisión.  Sin embargo, esto sólo se permite si también se aplica al arrendador.  En general, la renuncia a la rescisión es válida durante un máximo de cuatro años.

Cancelar el contrato de alquiler antes de mudarse en Alemania

En relación con la rescisión de un contrato de alquiler, la ley de alquileres ha establecido algunos plazos que se aplican a los propietarios y a los inquilinos. Como inquilino, dependerá del tipo de vivienda: Estos plazos se aplican como norma general. No obstante, tenga en cuenta que si existen otras condiciones relativas a la rescisión en el artículo 11 de su contrato de alquiler, en principio serán válidas para el mismo. Por lo tanto, usted y el arrendador pueden haber acordado un plazo de preaviso superior a 3 meses. Sin embargo, las condiciones especiales del apartado 11 no se aplicarán si infringen la ley danesa de alquileres.Puede haber casos en los que no hayas firmado un contrato o no se mencione el apartado 11 del contrato de alquiler. En estos casos, se aplican las normas generales de la ley de alquileres. Sin embargo, esto significa que el plazo de preaviso es de 1 mes para las habitaciones y de 3 meses para un apartamento o una casa.También te puede gustar:  La inspección final cuando se alquila en Dinamarca

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