Carta de intenciones de compra

Plantilla de carta de intenciones inmobiliarias

Un acuerdo de intención de compra de un negocio es el primer paso para asegurar un nuevo negocio y dar a conocer formalmente sus planes. La compra de un negocio o la creación de una empresa conjunta puede ser un proceso largo que requiere muchos pasos y papeleo. La carta de intenciones es una de las partes más importantes del viaje porque establece las pautas y expectativas de todo el proceso.

Una carta de intenciones para los negocios también puede llamarse memorando de acuerdo o memorando de entendimiento. Establece el proceso de compra de una empresa existente y la finalización del acuerdo. Cualquiera de las partes puede retirarse en cualquier momento del proceso de venta, pero la carta de intenciones es un acuerdo para avanzar hacia la finalización del trato.

Cuando se inician las negociaciones, la carta de intenciones puede ser el punto de partida de las discusiones, y ambas partes pueden remitirse a ella para recordar el alcance original del acuerdo. Si una carta de intenciones es detallada y está bien redactada, puede facilitar las negociaciones para que se desarrollen con mayor fluidez y ayudar a evitar posibles malentendidos en el futuro. La carta de intenciones pone a ambas partes en sintonía, ya que en ella se exponen los objetivos de la operación y las suposiciones que tienen.

Acuerdo de suministro de cartas de intención

Una carta de intenciones puede utilizarse para negociar las condiciones de la venta de un inmueble, un negocio, acciones o bienes. Recuerde: Una Carta de Intenciones NO pretende ser vinculante para ninguna de las partes – su propósito es expresar la intención de las Partes de seguir negociando de buena fe y esbozar los aspectos clave de la transacción.

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Este Documento establecerá los términos básicos que se utilizarán en un futuro contrato inmobiliario de venta (el “Contrato”) entre el Vendedor y el Comprador. Los términos contenidos en este Documento no son exhaustivos y se espera que se añadan términos adicionales, y que se modifiquen o eliminen los existentes. Los términos básicos son los siguientes:

¿Quién debe utilizar una Carta de Intenciones? Se puede utilizar una Carta de Intenciones en cualquier circunstancia en la que dos partes acuerden avanzar de buena fe antes de finalizar un acuerdo.Por ejemplo, el propietario de una empresa con un comprador interesado podría acordar una LOI durante las primeras negociaciones para la venta de la empresa. Junto con un Acuerdo de Confidencialidad, una LOI crea el marco para las negociaciones, incluida la divulgación de información confidencial relativa a la empresa. Esto permite al comprador evaluar la viabilidad de la compra de una manera que también protege los intereses del vendedor. Si las negociaciones tienen éxito, las partes pueden dar su aprobación para pasar a la siguiente etapa de la transacción, utilizando un Acuerdo de compra de la empresa.

Modelo de carta de intención

Los empresarios que necesiten una carta de intención de compra de un inmueble, también conocida como carta de intención inmobiliaria, deberían empezar con el modelo de carta de intención inmobiliaria de Priori. Una carta de intención de compra de un inmueble describe los términos de la posible venta antes de que el comprador se comprometa a la compra.  El siguiente ejemplo de carta de intención inmobiliaria le ayudará a comprender las diferentes partes de una carta de intención de compra de bienes inmuebles sólida y cómo esas diferentes partes funcionan en el contrato como un todo.

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2. [Nombre del Comprador] (“Comprador”) ofrece comprar el Inmueble (tal y como se define más adelante) de acuerdo con los siguientes términos y condiciones, sujeto a la ejecución de un acuerdo de compraventa definitivo y mutuamente aceptable (“Acuerdo de Compra”) dentro de [periodo de tiempo] después de la fecha de ejecución de esta carta (“Carta de Intención”) (dicho periodo intermedio, el “Periodo de Negociación”):

3. 3. Inmueble. El inmueble (“Inmueble”) está ubicado en [Insertar la dirección y cualquier otro dato de identificación] y se describe más particularmente en el Anexo A, adjunto a la presente y que forma parte de la misma. Junto con el Inmueble, el Comprador también adquiriría todos los derechos, títulos e intereses del Vendedor sobre [insertar componentes adicionales de la compra], [incluyendo, en la medida en que sean transferibles, cualquier derecho de uso del suelo, permisos y asignaciones gubernamentales y otras aprobaciones gubernamentales y de organismos que puedan existir en relación con el inmueble]. Además, esta oferta incluye los siguientes elementos específicos relativos a la Propiedad: [Enumere cualquier elemento adicional incluido en la compra].

Letter of intent deutsch

La carta de intenciones (LOI) en las fusiones y adquisiciones es un documento escrito y no vinculante que esboza un acuerdo de principio para que el comprador adquiera la empresa del vendedor, indicando el precio y las condiciones propuestas. La LOI firmada por ambas partes es necesaria antes de que el comprador proceda a la fase de “due diligence” de la adquisición. Además de detallar el precio y las condiciones de pago de la transacción, la carta de intenciones incluye elementos como la descripción de los activos que se van a comprar, los pasivos asumidos, las condiciones del acuerdo de no competencia del vendedor, el calendario para la diligencia debida y el cierre, una cláusula de confidencialidad y una cláusula de exclusividad, comúnmente conocida como “cláusula de no compra”.

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Nuestro bufete cerró recientemente una transacción con un comprador de otro estado. El primer borrador del acuerdo de compra de activos del comprador establecía que el documento se regiría por las leyes del estado del comprador. Sin embargo, como la LOI decía que “este documento y todos los documentos relacionados con la transacción” se regirían por las leyes del Estado de Texas, este error de redacción se modificó rápidamente para estar de acuerdo con la LOI.Si bien el profesional de fusiones y adquisiciones generalmente comenzará el proceso de negociación de la LOI y participará de manera integral, el abogado del vendedor también debe participar al principio del proceso y revisar el documento final.    También hemos observado que, si bien la negociación de la carta de intenciones es conflictiva, una vez firmada, las dos partes se vuelven más colaboradoras, ya que ahora ambas tienen su “acuerdo” cerrado y están deseando completar la diligencia debida y proceder al cierre. Una carta de intenciones bien redactada agilizará los procesos de negociación y documentación asociados a una transacción y aumentará las probabilidades de éxito.