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Sin embargo, si se aborda con pragmatismo, se pueden minimizar los riesgos de las mascotas y, si se mantienen las cosas justas y razonables, los propietarios pueden beneficiarse de un mercado creciente de dueños de mascotas, que se animan a quedarse más tiempo cuando encuentran una propiedad muy solicitada que admite mascotas. He aquí algunos consejos para tener una relación buena y de bajo riesgo con los inquilinos que tienen mascotas.

Pedir una fianza más alta, o un “depósito para mascotas” adicional, es una forma habitual de que los propietarios se cubran contra los costes adicionales de limpieza o daños que pueda causar una mascota. Puede tratarse de un aumento acordado del valor de la fianza estándar, pero si se pide una fianza separada para cubrir los daños causados por la mascota, ésta sigue considerándose una fianza de alquiler y debe estar protegida por un sistema aprobado por el gobierno, como el TDS de Irlanda del Norte. Sólo se pueden hacer deducciones del depósito de acuerdo con los requisitos establecidos en el contrato de alquiler. Por lo tanto, es muy recomendable incluir en el contrato cláusulas especiales sobre animales domésticos.

Si se permite la presencia de un animal de compañía en la vivienda, esto debería reflejarse en el contrato de arrendamiento con una “cláusula sobre animales de compañía”. The Dogs Trust ofrece una plantilla sugerida para dicha cláusula: “Se acuerda además entre el Arrendador y el Arrendatario que el Arrendador autoriza al Arrendatario a tener un animal de compañía {insertar tipo de animal y raza} llamado {insertar nombre del animal} (“La Mascota”) en la Propiedad mientras dure el Arrendamiento. El Arrendatario se compromete a no tener o permitir que se tenga en el Inmueble ningún otro animal doméstico o de cualquier tipo sin el previo consentimiento por escrito del Arrendador”. Es importante señalar que la Oficina de Comercio Justo considera injustas las prohibiciones generales de animales domésticos, sin tener en cuenta las circunstancias.

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Alquilar mascotas

En la actualidad, sólo el 7% de los propietarios privados anuncian propiedades que admiten mascotas, lo que significa que muchas personas tienen dificultades para encontrar viviendas adecuadas. En algunos casos, la gente ha tenido que renunciar a sus mascotas.

El Modelo de Contrato de Arrendamiento es el contrato recomendado por el gobierno para los propietarios. Con las cifras que muestran que más de la mitad de los adultos en el Reino Unido tienen una mascota y que muchos más acogen a las mascotas en sus vidas durante la pandemia, estos cambios significan que más arrendadores atenderán a los propietarios responsables de mascotas.

Para aquellos que decidan utilizar el Modelo de Contrato de Arrendamiento revisado, estamos poniendo fin a la injusta prohibición general por defecto de los animales de compañía introducida por algunos propietarios. De este modo, se consigue el equilibrio adecuado entre ayudar a más personas a encontrar un hogar adecuado para ellos y su mascota y garantizar que las propiedades de los propietarios estén protegidas contra mascotas inapropiadas o de mal comportamiento.

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Según un estudio de Rightmove, la demanda de viviendas de alquiler que admiten mascotas ha aumentado un ciento veinte por ciento desde el verano de 2020. Durante el mismo período, la demanda de propiedades en alquiler aumentó un trece por ciento más modesto.

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Se sospecha que el aumento de la tenencia de mascotas también ha ayudado a impulsar el aumento de inquilinos que buscan propiedades de alquiler con espacio exterior. Las búsquedas de alquileres con jardín han aumentado un treinta y nueve por ciento en el mismo periodo.

Las cifras de Rightmove deben contrastarse con las del Dispensario Popular para Animales Enfermos (PDSA) de febrero de 2020 sobre la tenencia de mascotas. Sus estadísticas indican que sólo el siete por ciento de los propietarios privados anuncian sus viviendas de alquiler como “aptas para mascotas”. Si usted es propietario de una vivienda y tiene experiencia en el adiestramiento de cachorros, quizá pueda entender por qué tan pocos arrendadores especifican que son “aptos para mascotas” en circunstancias en las que es improbable que un depósito cubra el coste total de la sustitución del suelo o de los rodapiés masticados.

Ejemplo de adenda para mascotas en un contrato de alquiler

Los inquilinos con animales de compañía a veces tienen dificultades para encontrar un lugar adecuado para vivir porque a los propietarios les preocupa que permitir que los animales domésticos residan en sus propiedades pueda acarrear problemas adicionales.

Sin embargo, si se aborda con consideración, se pueden minimizar los riesgos asociados a permitir que los inquilinos tengan mascotas. Si las cosas son justas y razonables, los propietarios pueden beneficiarse de un mercado creciente de dueños de mascotas; estos inquilinos pueden quedarse más tiempo cuando encuentran una propiedad muy solicitada que admite mascotas.

Pedir una fianza más alta, o un “depósito para mascotas” adicional, era una forma común de que los propietarios se cubrieran contra los costes adicionales de limpieza o daños potencialmente causados por una mascota. Sin embargo, desde el 1 de junio de 2019, los depósitos de arrendamiento en los nuevos arrendamientos a plazo fijo en Inglaterra están ahora limitados a un equivalente de cinco semanas de alquiler, cuando el alquiler anual total es inferior a 50.000 libras, o seis semanas de alquiler, cuando el alquiler anual total es de 50.000 libras o más.

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Si ya tiene previsto tomar la fianza máxima, no puede tomar ninguna más para cubrir los posibles costes adicionales de limpieza o daños asociados a un ocupante con mascota. No es raro que el alquiler se fije y acuerde a un nivel más alto en estas circunstancias.