Clave de titularidad de la vivienda si vivo con mis padres

¿Puedo comprar una casa para que mis padres vivan sin pagar alquiler?

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No hay duda de que la compra de una vivienda es una decisión importante en la vida, pero ¿es la adecuada para ti? Por supuesto, no hay una única respuesta correcta, ya que hay pros y contras tanto en el alquiler como en la compra. Sin embargo, un factor importante en el proceso de toma de decisiones es su economía personal. En la mayoría de los casos, el alquiler parece ser la opción más asequible.

Sin embargo, no siempre es así. Tu decisión puede reducirse a varias consideraciones sobre el estilo de vida, como si quieres flexibilidad o estabilidad, cuáles son tus objetivos profesionales y si quieres un lugar que realmente consideres tuyo.

Si está seguro de que se quedará en una casa durante al menos 5 años, la compra de una casa podría tener sentido. Porque puede ser una buena opción tanto económica como emocional: puedes darle toques personales a tu casa y hacerla sentir realmente tuya.

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La gestión de los bienes del fallecido puede ser relativamente sencilla, pero a menudo interviene un abogado para resolver sus asuntos, incluidos los patrimoniales. Por ello, no siempre se sabe con certeza lo que va a ocurrir a continuación.

Si la propiedad debe ser vendida, la legalización del testamento da al representante personal la autoridad para venderla de acuerdo con los términos del testamento. Si la propiedad está registrada y la persona fallecida era la única propietaria, el representante personal suele dar su consentimiento (formulario AS1) a la(s) persona(s) que la heredan (beneficiarios) o transferir (formulario TR1) la propiedad a otra persona.

Si el fallecido era copropietario y el socio sigue vivo, normalmente basta con registrar el fallecimiento con nosotros mediante el formulario DJP, junto con una copia oficial del certificado de defunción. La sucesión no es necesaria para gestionar los bienes, pero puede serlo si el patrimonio del fallecido lo justifica.

Mucho dependerá de lo que posea el fallecido y de lo que los beneficiarios pretendan hacer con los bienes. No obstante, lo que se decida no tiene por qué ser precipitado y suele tramitarse varias semanas después del fallecimiento y de la lectura del testamento.

Comentarios

Es posible que pueda conseguir una “orden de ocupación”, pero tendría que recurrir a un abogado para ello. También podría registrar una cautela (o ‘Lis pendens’) en el Registro de la Propiedad correspondiente si cree que tiene un interés en la propiedad. Esto significa que la propiedad no puede ser vendida sin que usted lo sepa.

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Si quiere seguir viviendo en la casa familiar -o cree que tiene derecho a una parte de su valor- puede solicitar al tribunal que le conceda “derechos de ocupación”. No es un proceso automático. El tribunal tendrá en cuenta una serie de factores. Por ejemplo

¿Son ustedes propietarios de la vivienda como copropietarios (o “copropietarios con destino de supervivencia” en Escocia)? Si es así, es posible que desee cambiar la propiedad a inquilinos en común (o “copropietarios” en Escocia).

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Si has llegado al punto en el que eres económicamente estable, ayudar a tus padres a conseguir una nueva casa puede parecer un sueño hecho realidad. Pero también es una decisión más complicada y arriesgada de lo que crees.

Los hijos adultos pueden ayudar a sus padres en la compra de una nueva casa de varias maneras, desde cofirmar un préstamo hasta ofrecer fondos para el pago inicial. Antes de proceder, es importante conocer los pros y los contras de cada enfoque.

La forma más sencilla de ayudar a tus padres es cofirmando la hipoteca, es decir, firmando con tu nombre junto al de tus padres en los documentos hipotecarios, especialmente si tienen bajos ingresos. Sin embargo, esto no siempre fue así, ya que antes era poco común que los prestatarios necesitaran un cofirmante. Pero cuando el mercado de la vivienda se desplomó, los prestamistas endurecieron sus políticas de suscripción, lo que dificultó que las personas con menores ingresos pudieran optar a una hipoteca u obtener condiciones favorables.

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Tenga en cuenta que la mayoría de los prestamistas revisan las puntuaciones de crédito de todos los prestatarios antes de ofrecer un préstamo. Por lo tanto, un cofirmante no supondrá una gran diferencia si tus padres tienen mal crédito o se han declarado recientemente en quiebra. Pero los prestamistas suelen combinar los ingresos de todos los prestatarios para determinar la relación préstamo-valor, por lo que tener un cofirmante puede facilitar la obtención de un préstamo mayor.