Como demostrar la titularidad de un inmueble

Escrituras de propiedad

Para poseer una propiedad, necesita documentos específicos de propiedad inmobiliaria que respalden sus derechos sobre la misma. La propiedad inmobiliaria incluye cualquier estructura en el terreno, los derechos e intereses de cualquier persona relacionados con la propiedad y las partes naturales del terreno. Como propietario, es importante entender qué documentos necesita para verificar su propiedad.

La prueba de propiedad es la forma de reclamar los derechos sobre una determinada propiedad. A finales del siglo XIX, la prueba de propiedad pasó de ser un asunto local a uno nacional, cuando el gobierno federal creó una normativa específica para el proceso. Al convertirlo en nacional, el proceso se simplificó y dio a los propietarios una forma fácil de demostrar sus derechos.

Una escritura de garantía es un tipo de prueba de propiedad; muestra el nombre del propietario y da una breve descripción de la propiedad. El propietario anterior o la parte que le otorga la propiedad firma la escritura de garantía, mostrando sus derechos sobre la propiedad.

La escritura de renuncia es el otro tipo principal de escritura de propiedad. Las escrituras de garantía son las más comunes, pero también se puede tener una escritura de renuncia, que también demuestra la propiedad, pero puede expresar que sólo el propietario actual tiene derechos sobre ciertas partes de la propiedad.

Certificado de propiedad

Los documentos relativos a las transacciones con la tierra se conocen como “títulos de propiedad” y puede haber habido varios cambios de propiedad a lo largo del tiempo. Los detalles de la titularidad se registran normalmente en un registro centralizado. Se trata de una importante fuente de información que debe investigarse antes de cualquier transacción de tierras.

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El comprador se basará en la información del registro de la propiedad en cuanto a los derechos e intereses de las distintas partes que figuran en él, y el posterior uso y desarrollo del terreno tendrá en cuenta dichos derechos e intereses.

Es importante que los compradores se informen de la existencia de ciertos gravámenes sobre el título, o se arriesgan a que la operación se caiga. Un gravamen es un interés registrado en el terreno por una persona que no es el propietario del mismo, y cualquier gravamen sobre una propiedad puede encontrarse normalmente en el Certificado de Título.

Una servidumbre es un tipo común de gravamen que otorga a una persona o empresa el derecho a utilizar parte de una propiedad que pertenece a otra persona. Por ejemplo, las servidumbres pueden permitir que el gas, el agua o el alcantarillado pasen por la propiedad. Otra servidumbre común es un derecho de paso a través de una propiedad en beneficio de una entidad que no es el propietario.

Registro de la Propiedad de Canadá

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Búsqueda de escrituras de propiedad

Probablemente esté estresado si no puede encontrar las escrituras de su propiedad, pero que no cunda el pánico: puede solucionarlo. La rapidez con la que se resuelva depende realmente de si su propiedad está registrada o no en el Registro de la Propiedad.

Los títulos de propiedad son importantes porque demuestran que usted es el legítimo propietario de su vivienda. El gobierno del Reino Unido decidió en los años 80 que todas las propiedades debían estar inscritas en el Registro de la Propiedad, pero si no se ha vendido o no ha tenido una hipoteca en ese tiempo puede que no esté registrada.

Cuando una propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad, ellos habrán visto los títulos de propiedad originales. Suelen ser enviados por su abogado cuando compró la propiedad. Sus datos, como propietario de la vivienda, se habrán inscrito en el registro y se les habrá asignado un número de título. Ellos tomarán copias de algunas de las escrituras y las devolverán a quien las haya presentado.

Puede consultar con su compañía hipotecaria para ver si tienen las escrituras originales o con su abogado. Es una práctica habitual que los abogados devuelvan las escrituras originales al propietario. Pero el propietario no tiene la obligación de entregarlas cuando vende la propiedad. Por lo tanto, puede que no sea posible encontrar los originales.