Como demostrar que una propiedad es tuya

Escritura de propiedad

En el caso más sencillo, usted demuestra la propiedad de una casa con una escritura registrada de la propiedad que lleva su nombre. Sin embargo, este sencillo método no siempre está disponible. Si la propiedad ha pertenecido a su familia durante generaciones, es posible que los documentos no estén disponibles[1].

En una zona devastada por un desastre natural, los documentos pueden haber sido destruidos. En estas situaciones, es posible que tenga que tomar medidas adicionales para demostrar la propiedad de una casa. Si solicita una ayuda por catástrofe, es posible que tenga que demostrar la ocupación además de (o en lugar de) demostrar la propiedad.

Ejemplo de certificado de propiedad

Para poseer una propiedad, necesita documentos específicos de propiedad inmobiliaria que respalden sus derechos sobre la misma. La propiedad real incluye cualquier estructura en el terreno, los derechos e intereses de cualquier persona relacionados con la propiedad y las partes naturales del terreno. Como propietario, es importante entender qué documentos necesita para verificar su propiedad.

La prueba de propiedad es la forma de reclamar los derechos sobre una determinada propiedad. A finales del siglo XIX, la prueba de propiedad pasó de ser un asunto local a uno nacional, cuando el gobierno federal creó una normativa específica para el proceso. Al convertirlo en nacional, el proceso se simplificó y proporcionó a los propietarios una forma fácil de demostrar sus derechos.

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Una escritura de garantía es un tipo de prueba de propiedad; muestra el nombre del propietario y da una breve descripción de la propiedad. El propietario anterior o la parte que le otorga la propiedad firma la escritura de garantía, mostrando sus derechos sobre la propiedad.

La escritura de renuncia es el otro tipo principal de escritura de propiedad. Las escrituras de garantía son las más comunes, pero también se puede tener una escritura de renuncia, que también demuestra la propiedad, pero puede expresar que sólo el propietario actual tiene derechos sobre ciertas partes de la propiedad.

Certificado de propiedad

Tanto si tiene curiosidad por saber dónde acaba su propiedad, como si quiere eliminar un árbol entre su casa y la de su vecino o plantar una valla perimetral de seto, a continuación encontrará siete formas de determinar los límites de su propiedad.

Si quiere confirmar visualmente los límites de su propiedad, puede utilizar una cinta métrica para determinar los límites. Desde un punto conocido detallado en la descripción de la escritura, mida hasta el límite de la propiedad y coloque una estaca en ese punto como marcador.

La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen que los futuros propietarios tengan un estudio actualizado, y su seguro de propiedad también depende de él. Si has comprado tu casa recientemente pero no tienes la medición, ponte en contacto con cualquiera de las dos compañías para ver si tienen una copia en sus archivos.

En las esquinas de su propiedad, puede encontrar barras de acero que han sido enterradas, a veces todavía visibles, con una tapa marcada en el extremo superior. Es probable que se hayan colocado en su terreno cuando se realizó una medición. Si no puede ver fácilmente las clavijas (pueden haber sido enterradas con el tiempo), utilice un detector de metales para ayudarle a localizarlas.

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Búsqueda de títulos de propiedad

En un acuerdo típico de compraventa, normalmente debe haber un título de propiedad válido que demuestre la buena titularidad (es decir, que demuestre la propiedad correcta, sin ningún tipo de gravamen, etc.) antes de que se puedan realizar dichas transacciones.

Si su propiedad está hipotecada o ha utilizado el dinero de su Fondo Central de Previsión (CPF) para comprar su propiedad, su título de propiedad estará a salvo en el Registro de Títulos de Propiedad de la Autoridad de Tierras de Singapur (SLA) bajo el Plan de Títulos sin Papel. Esto se basa en el acuerdo de las instituciones financieras participantes y las juntas estatutarias con la SLA.

Si tiene una propiedad privada o un piso HDB (cuyos registros de títulos han sido digitalizados), podrá ver su título de propiedad gratuitamente en línea en MyProperty de SLA. Para ver la lista de propiedades del HDB que han sido digitalizadas, haga clic aquí.

Este servicio está disponible 24 horas al día, 7 días a la semana. Podrá acceder a este servicio iniciando sesión con su SingPass. Sin embargo, sólo podrá buscar los registros de títulos de la propiedad de la que es propietario registrado, o sobre la que ha presentado una advertencia como comprador.