Como echar a un inquilino con contrato vencido

Qué pasa si un inquilino se niega a marcharse tras el vencimiento del contrato

Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.

Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.

Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.

Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.

Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.

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El inquilino no se va tras un aviso de 30 días

El arrendamiento a voluntad se produce cuando un inquilino ocupa y paga una vivienda sin que exista un contrato formal de arrendamiento, pero con el consentimiento tanto del inquilino como del propietario. El arrendamiento a voluntad está sujeto a la voluntad tanto del inquilino como del propietario (de ahí su nombre). En otras palabras, el inquilino puede optar por marcharse y dejar de pagar el alquiler en cualquier momento, y el propietario puede optar por dejar de aceptar el alquiler y pedir al inquilino que se marche en cualquier momento. Algunos se refieren a la tenencia a voluntad como un contrato de alquiler de mes a mes, sin embargo, los contratos de alquiler de mes a mes suelen tener un acuerdo formal que rige la ocupación y determina cómo y cuándo puede cesar esa ocupación.

El arrendamiento con derecho a roce se produce cuando un inquilino ocupa y paga una propiedad sin que exista un acuerdo formal de arrendamiento, sin el consentimiento del propietario. Un propietario puede aceptar el alquiler pero seguir deseando que el inquilino desaloje el inmueble, pero, como se ha señalado anteriormente, en algunos estados esto puede complicar o prolongar el proceso de desahucio.

Cuando se trata de un contrato de arrendamiento de duración indefinida, la ambigüedad es su enemigo. O bien establece un nuevo contrato de arrendamiento, continúa con uno existente o no acepta dinero. Si renuncia a las dos últimas opciones y su inquilino no se va, se convierte en un intruso en su propiedad.

Cuánto tiempo puede permanecer un inquilino después de la expiración del contrato de alquiler

Las leyes estatales establecen requisitos detallados para poner fin a un arrendamiento. El tipo de notificación de terminación que el propietario debe entregar depende de la situación, y cada estado tiene sus propios procedimientos en cuanto a cómo deben redactarse y entregarse (“servirse”) las notificaciones de terminación y los documentos de desalojo.

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Cuando el arrendamiento está sujeto a un contrato de alquiler de mes a mes o a otro contrato de menor duración, los propietarios pueden rescindir el contrato sin motivo. Simplemente deben notificar al inquilino con la antelación requerida por la ley estatal. (Tenga en cuenta que muchas leyes de control de alquileres no permiten a los propietarios rescindir incluso los contratos de alquiler de mes a mes o de menor duración sin causa).

Si el inquilino decide defenderse contra una demanda de desahucio, puede añadir semanas -incluso meses- al proceso de desahucio. El inquilino puede alegar errores en la notificación o en la demanda de desahucio, o una notificación (entrega) incorrecta de cualquiera de ellas, en un intento de retrasar o desestimar el caso.

Por lo general, debe entregar la sentencia judicial a un agente de la ley local (sheriff o alguacil), junto con una tasa que se cobra al inquilino como parte de los costes de la demanda. El sheriff o marshal avisa al inquilino de que el agente volverá en unos días para desalojarlo físicamente si no se ha marchado para entonces.

El inquilino se queda después de la expiración del contrato

Al igual que todo inquilino desea encontrar un lugar agradable donde quedarse, todo propietario también desea tener un buen inquilino en su propiedad.  A veces, los propietarios pueden ignorar ciertas comprobaciones básicas antes de arrendar las propiedades a los inquilinos, lo que más tarde les acarrearía consecuencias desagradables. Entendamos qué puede hacer un propietario si un inquilino se niega a desalojar su propiedad.

Las personas designadas por la autoridad verifican los documentos registrados relacionados con la propiedad y su arrendamiento. Además, escuchan al propietario y al inquilino y luego toman una decisión. Pero todo el proceso puede durar unos 6 meses. Si el inquilino no ha desalojado los locales alquilados incluso después de la expiración del contrato de arrendamiento, la Autoridad Competente ordena a dicho inquilino que abandone los locales y también que pague por los daños causados, si los hubiera.

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Casi todos los gobiernos estatales de la India han promulgado sus propias Leyes de Control de Alquileres (RCA), sin embargo, el objetivo principal de todas las leyes de control de alquileres es proteger a los inquilinos de los alquileres excesivos, de los aumentos aleatorios de los alquileres y también, garantizarles un contrato de arrendamiento que sea legal, según el acuerdo. Inicialmente, las leyes de control de alquileres, al ser consideradas como una medida temporal, se promulgaron sólo para intervalos cortos. Pero los gobiernos estatales han seguido modificándolas y ampliándolas cada pocos años, hasta ahora.