Como rescindir un contrato de alquiler por parte del propietario

Modelo de contrato de alquiler

Hay determinadas situaciones en las que el propietario o el inquilino pueden “romper el contrato” o poner fin al mismo antes de tiempo. Si el inquilino o el propietario han cometido un incumplimiento sustancial del contrato de arrendamiento de vivienda, se puede entregar un aviso de 14 días para poner fin al arrendamiento o se puede presentar una solicitud a través del Servicio de Resolución de Conflictos de Arrendamiento de Vivienda o de la Audiencia Provincial para poner fin al arrendamiento.  Consulte nuestras páginas sobre Avisos de desahucio y Avisos de 14 días para poner fin al arrendamiento para obtener más información.

Si un inquilino quiere romper el contrato antes de tiempo por circunstancias personales (por ejemplo, pérdida de trabajo, traslado por motivos laborales), el inquilino debe hablar con el propietario y ver si éste consiente en terminar el contrato antes de tiempo. Los inquilinos pueden ofrecerse a ayudar al propietario a encontrar un nuevo inquilino anunciando la suite en Internet o en los centros comunitarios locales. El propietario no tiene la obligación de consentir la ruptura del contrato, pero podría estar dispuesto a hacerlo si el inquilino se compromete a ayudar con la publicidad y a asegurarse de que la suite pueda ser alquilada. Si el arrendador acepta romper el contrato antes de tiempo, el inquilino debe asegurarse de que el acuerdo está por escrito y firmado por el arrendador para evitar problemas en el futuro. Cuando el arrendador no acepta terminar el contrato antes de tiempo, el inquilino puede considerar la posibilidad de subarrendar la propiedad o ceder el contrato. Para más información, consulte nuestra hoja de consejos Si su empleo termina. ¿Ha perdido su trabajo y quiere saber más sobre sus derechos? Visite la página de Derechos en el Trabajo de CPLEA.

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Mietvertrag englisch

Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.

Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.

Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.

Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.

Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.

Carta de finalización del contrato de arrendamiento

Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley en NSW sobre lo que un propietario debe hacer para terminar un contrato de arrendamiento legalmente.

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En la mayoría de los casos, el propietario/agente debe entregarle una notificación de terminación. El contrato de arrendamiento finaliza cuando usted entrega la posesión vacante del inmueble al arrendador/agente (es decir, cuando se muda y devuelve las llaves en persona).

El propietario/agente debe enviarle o entregarle debidamente la notificación: en persona, por correo postal, por correo electrónico (a una dirección de correo electrónico que usted haya especificado para documentos de ese tipo), o en mano en un sobre con dirección a un buzón de su casa o dirección comercial.

Si hay un error en la notificación o no se envía/entrega correctamente, y el arrendador solicita una orden de rescisión, usted puede argumentar ante el Tribunal que la notificación no es válida y que la solicitud del arrendador debe ser desestimada. Sin embargo, el Tribunal puede pasar por alto estos errores.

El arrendador/agente puede dar una notificación inmediata si los locales se destruyen o se vuelven total o parcialmente inhabitables (por ejemplo, debido a un incendio o una inundación, no por un incumplimiento del Acuerdo); o si los locales dejan de ser legalmente utilizables como residencia; o los locales son adquiridos por una autoridad mediante un proceso obligatorio (como su reanudación para construir una carretera).

Modelo de contrato de alquiler en Alemania

Puedes tener un “contrato de alquiler de duración determinada”, que finaliza en una fecha determinada, o un “contrato de alquiler periódico”, que se prolonga, por ejemplo, mensual o semanalmente. El arrendamiento periódico también se conoce como “arrendamiento renovable”.

Es importante que leas y entiendas tu cláusula de ruptura para que sepas cómo y cuándo puedes terminar tu contrato de alquiler. Siga cuidadosamente las condiciones y la redacción de su cláusula de ruptura; si no lo hace, es posible que no pueda terminar su arrendamiento.

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Si el periodo de alquiler es superior a un mes, debes avisar con la misma antelación que el periodo de alquiler. Por ejemplo, si pagas el alquiler cada 3 meses, tendrás que avisar al propietario con 3 meses de antelación.

Si tienes un contrato de alquiler periódico conjunto, puedes notificar la finalización de tu alquiler sin el acuerdo de los otros inquilinos, a menos que el contrato de alquiler diga lo contrario. Es importante que sepas que si terminas el contrato de alquiler, éste termina para todos.

El propietario no tiene por qué estar de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato. Si no está de acuerdo, tendrás que pagar el alquiler hasta que termine el contrato, incluso si abandonas la vivienda. También es posible que tengas que pagar otras facturas, por ejemplo, el impuesto municipal.