Como saber de quién es una casa abandonada

Muere el dueño de una casa abandonada

Un familiar vive en una urbanización muy bonita. Cerca hay una casa abandonada que lleva más de 15 años vacía y nadie conoce al propietario original. Estamos interesados en comprarla y reformarla.

Conseguí el folio del registro de la propiedad, que da el nombre del propietario y afirma que fue rehipotecada varias veces con el INBS hace 20 años. Nadie en la zona reconoce el nombre del propietario y no hemos tenido suerte en Internet.

Una búsqueda en el CRO nos dio una empresa que estaba registrada en la dirección con 2 nombres de directores que son apellidos diferentes al del propietario. La empresa se disolvió hace 20 años, el año siguiente a la rehipoteca de la casa. Los 2 directores no tienen otros cargos directivos. He buscado un poco y parece que eran un matrimonio que vivía en otro lugar y que ya ha fallecido.

Así que hace 20 años se rehipotecó la casa, se disolvió un negocio asociado y la casa se abandonó poco después. Habría esperado que el banco hubiera ejecutado la hipoteca y vendido la propiedad, pero tal vez quedó atrapada en el cierre del INBS. ¿O tal vez se dejó en un testamento y hay un desacuerdo familiar?

Cuándo se considera que una casa está abandonada

Probablemente le resulte familiar el dicho “Quien lo encuentra, se lo queda; quien lo pierde, lo llora”. Más allá de una burla de patio de recreo, históricamente también era una declaración justa de la ley de propiedad abandonada: Si encontrabas una propiedad abandonada, podías reclamarla como propia[1].

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Sin embargo, hoy en día la ley es un poco más complicada, ya que muchos estados han promulgado leyes que alteran el tratamiento de los bienes perdidos o abandonados, en particular los bienes como los bienes inmuebles o los vehículos de motor en los que el propietario registrado puede ser razonablemente descubierto.

Resumen del artículoPara adquirir una propiedad abandonada, averigüe primero quién es el propietario comprobando los registros de impuestos sobre la propiedad de su condado. A continuación, póngase en contacto con el dueño de la propiedad y hágale una oferta. Asegúrese de investigar a fondo el título de la propiedad para averiguar cuánto dinero se debe por ella. Por ejemplo, querrás comprobar que el título está libre de cualquier deuda aparte de las que estás dispuesto a pagar. Por último, espere a ver si el propietario acepta su oferta. Para saber cómo adquirir bienes personales abandonados, desplácese hacia abajo.

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Los bienes personales pueden clasificarse como tangibles o intangibles. La propiedad tangible se refiere a cualquier propiedad personal que puede ser manipulada físicamente, como ropa, joyas, muebles, etc. La propiedad personal intangible se refiere a la propiedad que no puede ser manipulada físicamente, como las acciones, las cuentas de fondos fiduciarios, etc. Los bienes personales también pueden denominarse bienes muebles.

Los bienes abandonados son los bienes personales que deja un propietario que ha renunciado intencionadamente a todos los derechos sobre su control. Cuando los bienes se abandonan intencionadamente, no pertenecen a nadie hasta que se encuentran. Cuando se encuentra, el título (propiedad) se transfiere a quien lo encuentra y lo posee con la intención de hacerse con la propiedad.

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De acuerdo con los principios del derecho común, cualquier persona que encuentre una propiedad abandonada puede reclamarla si toma medidas específicas. Algunos ejemplos de estos pasos podrían ser llevar la propiedad a su casa, o poner un cartel en la propiedad que indique su propiedad.

Un ejemplo común de propiedad personal abandonada es cuando los inquilinos dejan objetos cuando se mudan a una nueva casa. Muchas personas pueden dejar muebles que no desean trasladar, o colchones con los que no saben qué hacer. Los bienes abandonados son especialmente frecuentes cerca de los campus universitarios, ya que los estudiantes suelen dejar sus bienes personales una vez que terminan sus clases y regresan a casa.

Cómo saber si una casa está abandonada

Probablemente le resulte familiar el dicho “Quien lo encuentra, se lo queda; quien lo pierde, lo llora”. Más allá de una burla de patio de recreo, históricamente también era una declaración justa de la ley de propiedad abandonada: Si encontrabas una propiedad abandonada, podías reclamarla como propia[1].

Sin embargo, hoy en día la ley es un poco más complicada, ya que muchos estados han promulgado leyes que alteran el tratamiento de los bienes perdidos o abandonados, en particular los bienes como los bienes inmuebles o los vehículos de motor en los que el propietario registrado puede ser razonablemente descubierto.

Resumen del artículoPara adquirir una propiedad abandonada, averigüe primero quién es el propietario comprobando los registros de impuestos sobre la propiedad de su condado. A continuación, póngase en contacto con el dueño de la propiedad y hágale una oferta. Asegúrese de investigar a fondo el título de la propiedad para averiguar cuánto dinero se debe por ella. Por ejemplo, querrás comprobar que el título está libre de cualquier deuda aparte de las que estás dispuesto a pagar. Por último, espere a ver si el propietario acepta su oferta. Para saber cómo adquirir bienes personales abandonados, desplácese hacia abajo.

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