Compra venta casa entre particulares

Comprar una casa en Alemania

El contrato de compraventa incluye obligaciones y condiciones generales que deberá cumplir. Entre ellas se encuentran las siguientes: Su abogado o agente de la propiedad inmobiliaria le explicará estas cláusulas.

Puede presentar una oferta incondicional, lo que significa que no hay condiciones específicas que deban cumplirse, o puede incluir una o más condiciones (que deben cumplirse en una fecha determinada) en su oferta. Pida a su abogado o transmitente que revise el contrato de compraventa y las condiciones que incluya antes de firmarlo. Estas son algunas de las condiciones más comunes:

Las instalaciones están permanentemente unidas a la propiedad (por ejemplo, una cubierta, duchas y cableado eléctrico) y se incluyen en el título de propiedad. Todos los demás elementos móviles son bienes muebles y sólo se incluyen en la venta si están incluidos en el contrato de compraventa.Los bienes muebles son propiedades personales que no están fijadas a la propiedad y que pueden retirarse sin causar daños. El contrato de compraventa incluye una lista de bienes muebles estándar. La lista puede ser modificada por el comprador o el vendedor para incluir cualquier bien mueble que las partes acuerden incluir en la venta de la propiedad.Los bienes muebles estándar incluyen:Es importante que los compradores pregunten qué bienes muebles se quedarán en la casa; si no están incluidos en la lista de bienes muebles, el vendedor está en su derecho de llevarse el bien. Los bienes muebles que figuran en la lista deben estar en funcionamiento y en el mismo estado en que se encontraban cuando se firmó el contrato de compraventa. Es conveniente hablar con el agente inmobiliario y hacer un seguimiento por escrito para confirmar los bienes muebles concretos, por ejemplo, la marca y el modelo de la estufa, para asegurarse de que no han sido cambiados o retirados por los vendedores. Si tiene dudas sobre si algo es un bien mueble o un accesorio, debe incluirlo en la lista de bienes muebles. De este modo, quedará claro qué artículos está comprando con la propiedad.

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Contrato de compraventa de inmuebles

Por fin has encontrado la casa perfecta, lo que ha resultado más difícil de lo esperado en este mercado inmobiliario actual. Afortunadamente, su oferta ha sido aceptada y está listo para el siguiente paso, pero su agente le ha dicho que la casa está en venta por el propietario.

Las viviendas en venta por el propietario (FSBO, que se pronuncia “fizz Bo”) son vendidas por el propietario sin la ayuda de un agente. Antes de comprar una casa directamente a un propietario, vamos a ver en qué se diferencia la compra de una casa FSBO de la compra de una propiedad que está listada por un agente inmobiliario.

Con cualquier compra de una casa, lo primero que tendrá que hacer es obtener la aprobación de su préstamo hipotecario para saber exactamente cuánto puede gastar. Puede solicitarlo en línea con Rocket Mortgage® . Es una buena manera de obtener una carta de aprobación rápidamente para que puedas salir y empezar a comprar. La mayoría de los vendedores inteligentes no dejan entrar a la gente sin la aprobación previa de un prestamista.

Un agente del comprador puede ser beneficioso incluso si ya tiene una casa específica en mente. En una transacción FSBO, su agente negociará en su nombre y se encargará del complicado papeleo por usted. Esto es especialmente importante si el vendedor realiza su propio papeleo, ya que su agente se asegurará de que todo esté en orden, para que usted no tenga ningún problema.

Quién redacta el contrato en la venta por el propietario

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

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Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.

La mayoría de la gente no comienza con la intención de comprar una casa que está en venta por el propietario (FSBO), pero estas propiedades aparecen regularmente en el mercado inmobiliario. ¿Debería seguir esos listados fuera del mercado o mantenerse al margen? Esto es lo que debe tener en cuenta si está considerando comprar una casa en venta por el propietario.

Obviamente, el vendedor no quiere contratar a un agente de ventas, pero muchos propietarios están dispuestos a pagar a un agente de compras. Si ya tiene un agente, éste puede ponerse en contacto con el comprador en su nombre. Si aún no tiene uno, considere la posibilidad de encontrar uno que esté dispuesto a asumir el trabajo.

Cómo comprar una casa en venta por el propietario

For Sale By Owner – cuatro pequeñas palabras que pueden significar un gran ahorro para el vendedor, pero no necesariamente para el comprador. Las casas vendidas por sus propietarios, también denominadas casas FSBO, se anuncian sin la ayuda de un agente inmobiliario para que el vendedor pueda evitar el pago de una comisión.

Los vendedores FSBO a menudo fijan el precio mirando los precios de venta en la zona, no los precios de venta reales comparables. Unas buenas comparaciones le ayudarán si hace una oferta. También es útil preguntar al propietario/vendedor:

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Si el propietario culpa a los agentes inmobiliarios de la pereza, es posible que quieras mirar la casa con ojo avizor antes de hacer una oferta, y estar preparado para una larga negociación. Algunos vendedores no son realistas a la hora de fijar el precio de su propiedad, que han pasado de un agente a otro hasta que ningún agente acepta la oferta.

El hecho de que un vendedor no utilice un agente inmobiliario no significa que usted no pueda hacerlo. Muchos agentes inmobiliarios peinan los listados FSBO así como los listados asistidos por agentes para encontrar la casa perfecta para los clientes. Pero los agentes del comprador también tienen que poner comida en la mesa. Antes de mostrarle un listado FSBO o presentar una oferta, suelen insistir en que el vendedor “coopere” pagándoles directamente una comisión -generalmente del 3%- o aplicando un “crédito” del 3% al cierre, que el comprador entrega al agente.