Compra venta vivienda entre particulares

Cómo comprar y vender casas sin dinero

Todos los estados exigen que los corredores y agentes inmobiliarios tengan licencia. Los requisitos varían según el estado, pero por lo general exigen que los candidatos tengan al menos 18 años de edad, completen una serie de horas de cursos inmobiliarios o universitarios y aprueben un examen para obtener la licencia.

Los corredores y agentes inmobiliarios ayudan a los clientes a comprar, vender y alquilar propiedades. Aunque los corredores y los agentes hacen un trabajo similar, los corredores tienen licencia para gestionar sus propios negocios inmobiliarios. Los agentes de ventas deben trabajar con un corredor inmobiliario.

Los corredores y agentes pueden representar al comprador o al vendedor en una transacción. Los corredores y agentes de los compradores se reúnen con los clientes para saber qué buscan en una propiedad y cuánto pueden pagar. Los corredores y agentes de los vendedores se reúnen con los clientes para ayudarles a decidir cuánto pedir y convencerles de que el agente o corredor puede encontrarles un comprador cualificado.

Los agentes inmobiliarios y los vendedores deben conocer el mercado inmobiliario de su zona. Para adecuar las propiedades a las necesidades de los clientes, deben estar familiarizados con las comunidades locales, lo que incluye conocer la información sobre la delincuencia y la proximidad a las escuelas y las tiendas. Los corredores y agentes también deben estar al día sobre las opciones de financiación, los programas gubernamentales, los tipos de hipotecas disponibles y las leyes inmobiliarias, de zonificación y de vivienda justa.

Lee más  Delitos que no prescriben

Calculadora para vender y comprar una casa al mismo tiempo

Una hipoteca puede ser la forma más común de financiar una casa, pero no todos los compradores pueden cumplir los estrictos requisitos de los préstamos. Una opción es la financiación del propietario, en la que el vendedor financia la compra para el comprador. He aquí los pros y los contras de la financiación del propietario para compradores y vendedores.

Una vivienda suele ser la mayor inversión que una persona realiza en su vida. Debido a su elevado precio, suele haber algún tipo de financiación, como una hipoteca. Una alternativa es la financiación del propietario, que se produce cuando el comprador financia la compra directamente a través del vendedor, en lugar de pasar por un prestamista hipotecario convencional o un banco.

Con la financiación del propietario (también conocida como financiación del vendedor), el vendedor no entrega ningún dinero al comprador como haría un prestamista hipotecario. En cambio, el vendedor concede al comprador un crédito suficiente para cubrir el precio de compra de la vivienda, menos el pago inicial. A continuación, el comprador realiza pagos regulares hasta que el importe se paga en su totalidad.

Incluso los vendedores más sofisticados no suelen someter a los prestatarios a los estrictos procedimientos de aprobación de préstamos que utilizan los prestamistas tradicionales. Sin embargo, esto no significa que no vayan a realizar una comprobación de crédito. Los compradores potenciales pueden ser rechazados si suponen un riesgo crediticio.

Comprar y vender la casa en el mismo día

Hay un factor de motivación importante que impulsa a los propietarios a considerar la posibilidad de ir por libre: el dinero en efectivo. Pero quedarse con la comisión inmobiliaria no es el único beneficio de vender su casa sin un agente inmobiliario. He aquí tres ventajas de la venta libre:

Lee más  Mi padrastro me pone

Si después de analizar las ventajas y los inconvenientes de vender su casa por su cuenta, decide que la venta libre es la mejor opción, hay cosas que puede hacer para posicionarse mejor para el éxito. Siga estos pasos al vender su casa por su cuenta:

Esta podría ser la transacción más cara de su vida, y no querrá estropearla. Asegúrese de tener en cuenta todas las situaciones y no sólo el dinero que podría ahorrar. Por ejemplo, ¿puede buscar eficazmente una nueva vivienda mientras intenta vender la actual por su cuenta?

Esto podría llevar un tiempo si necesita hacer pequeñas reparaciones además de refrescar el interior y el exterior. Este es un paso importante, ya sea que esté haciendo FSBO o trabajando con un agente, y es mejor si usted no está haciendo esto mientras la comercialización de la casa. También debe tener la casa preparada lo antes posible para las fotos que se publicarán en línea.

Escollos de la compra de una casa en venta por el propietario

La mayoría de los contratos estándar comienzan con información básica sobre el comprador, el vendedor y la propiedad en cuestión.  También habrá un espacio para registrar el precio de compra que ofrece el comprador y el depósito que éste paga al agente inmobiliario del vendedor en nombre de éste. También se especifica la fecha y hora exactas en que la oferta está abierta (y es irrevocable). Suele ser de unas pocas horas o días.  Si la oferta de compra del inmueble no es aceptada por el vendedor antes de esa fecha, quedará anulada.

Lee más  Reclamar dinero ex pareja

El contrato también se refiere a los bienes muebles. Los enseres son, por lo general, mejoras que se han realizado en una propiedad y que están sujetas o no pueden retirarse fácilmente sin causar daños a la propiedad. Los calentadores de agua, los armarios empotrados y las lámparas son algunos ejemplos de instalaciones. Se supone que las instalaciones están incluidas en la venta de la vivienda, a menos que se excluyan específicamente en el acuerdo. Los bienes muebles, sin embargo, son artículos muebles que se encuentran en la propiedad y deben figurar específicamente en el contrato si van a formar parte de la venta de la casa. Por ejemplo, si el vendedor se compromete a incluir en la venta un frigorífico y una cocina o un equipo de jardinería, estos artículos deben estar específicamente identificados en el contrato. Si hay alguna duda sobre si un artículo está incluido o excluido, debe especificarse claramente en el contrato.