Compra y venta inmuebles

¿Para qué sirve un contrato de compraventa?

En el sector inmobiliario, un acuerdo de compraventa es un contrato vinculante entre el comprador y el vendedor que describe los detalles de la transacción de venta de una vivienda. El comprador propondrá las condiciones del contrato, incluido el precio de su oferta, que el vendedor aceptará, rechazará o negociará.

Las negociaciones pueden ir de un lado a otro entre el comprador y el vendedor antes de que ambas partes estén satisfechas. Una vez que ambas partes aprueban los términos y han firmado el acuerdo de compra, se considera que están “bajo contrato”.

Aunque muchas partes del contrato son bastante sencillas, como el precio que se pagará y la fecha de cierre, otras partes del acuerdo de compra pueden ser un poco confusas, especialmente para los que compran una vivienda por primera vez. Asegúrese de entender todo el acuerdo de compra antes de firmarlo.

El contrato inmobiliario incluirá información sobre cómo se pagará la vivienda. Si el comprador no paga en efectivo, necesitará algún tipo de financiación (como un préstamo hipotecario) para comprar la casa, cuyos detalles se especificarán en el contrato.

Cómo utilizar un contrato de compraventa | legalzoom.comhttps://www.legalzoom.com ‘ articles ‘ how-to-use-a-purc

Cuando se trata del P&S, la mayoría de los agentes inmobiliarios suelen utilizar el formulario estándar proporcionado por la junta de agentes inmobiliarios del estado, por lo que no solo no es necesario contratar a un abogado para redactar uno, sino que puedes buscar el formulario en línea. A continuación encontrará las definiciones de algunas de las disposiciones más comunes de un P&S. Entender estos términos le permitirá mantener conversaciones productivas con su agente para asegurarse de que el documento refleja los términos y condiciones que desea:

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Una cosa más a tener en cuenta: Cualquier otra cosa que se salga de la norma (básicamente, cualquier cosa que no se ajuste a los términos y condiciones señalados anteriormente) puede requerir la ayuda de un abogado para revisar el lenguaje del P&S o redactar una cláusula adicional.

¿Comprar una casa por primera vez? Encontrar el agente inmobiliario adecuado para comprar una casa por primera vez le ayudará a guiarle a través del papeleo, las negociaciones y todos los diversos procesos asociados a la compra de una casa.

Oferta de compra de un inmueble en Ny

Cualquiera que haya comprado o vendido una propiedad inmobiliaria en California conoce bien los enormes documentos de divulgación que la ley impone a las partes en cuanto a la naturaleza de la propiedad y el lugar que la rodea. En un esfuerzo por proteger al público consumidor, la legislatura de California ha aprobado docenas de leyes que aumentan los requisitos de divulgación por los que un vendedor debe dar a conocer a un comprador los defectos, las condiciones, los peligros, los riesgos, etc., y hacer que el comprador firme las divulgaciones antes de cerrar el trato, o se enfrentará a una responsabilidad importante.

Sin embargo, hay ocasiones en las que tanto el comprador como el vendedor están ansiosos por cerrar un trato en el que no necesariamente se dan a conocer esas garantías y revelaciones de las condiciones. A veces, el vendedor no tiene interés en inspeccionar o garantizar el estado de la propiedad y está dispuesto a vender con un descuento importante para lograr una venta rápida en la que el comprador asuma el riesgo de las condiciones.

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Si se añade un texto que indique que el comprador confía en su propia inspección de la propiedad, también puede eximir al vendedor de la obligación de inspeccionar los defectos o de revelar asuntos que el vendedor debería conocer pero no lo hace.

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En las ventas de bienes inmuebles, el vendedor está obligado a pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y, en algunos casos, también el impuesto sobre la renta de las personas físicas por las plusvalías. El impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las plusvalías sólo se aplica si el inmueble que se vende se compró después del 1 de enero de 2002.¿Qué debe hacer el vendedor? El vendedor debe presentar un formulario denominado Declaración del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la oficina de Hacienda en cuyo territorio se encuentre el inmueble en un plazo de 15 días a partir de la celebración del contrato. El vendedor debe adjuntar a la declaración de impuestos el contrato de compraventa original y, si la propiedad no figura en el registro de la propiedad, un justificante de la misma.Cuando la propiedad inmobiliaria es vendida por una persona física que adquirió el inmueble después del 1 de enero de 2002, esta persona debe declarar la plusvalía en el plazo de 15 días a partir de la fecha del contrato ante la oficina de Hacienda en cuyo territorio se encuentra el inmueble.

Si una persona física vende un piso o una casa residencial (compuesta por no más de dos unidades y un terreno asociado) en la que tenía una residencia permanente, de la que era propietario y en la que vivió efectivamente durante al menos tres años antes de la enajenación, sólo está sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (2%) y no al impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las plusvalías.

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