Contrato compraventa entre particulares

Modelo de contrato de compraventa simple

Dependiendo del tipo de transacción que se venda en el contrato de compraventa, la complejidad del mismo puede variar. Algunas transacciones incluyen activos costosos o pueden tener un valor sentimental. Para garantizar que las transacciones de esta magnitud se ejecuten correctamente, es importante que la factura de compraventa se complete adecuadamente y se obtenga en el momento de la venta.

Un contrato de compraventa suele ser redactado por un vendedor e incluye los diversos detalles de la transacción. Un contrato de compraventa también puede proteger a ambas partes si hay algún desacuerdo en un futuro próximo. Además, si una de las partes se olvida de llevar una factura de venta a la transacción, la otra parte, aunque sea el comprador, puede proporcionarla.

El propósito final de la factura de venta es ayudar a vender o comprar artículos que tienen un valor significativo como aviones, automóviles, motocicletas, remolques y embarcaciones. La factura de venta también es importante para la mayoría de los estados que exigen una factura de venta cuando se compran o venden vehículos o animales para que haya una prueba de compra. Para los artículos que tienen menos valor, como la ropa, a menudo depende de la persona decidir si quiere tomarse el tiempo y redactar una factura de venta.

Contrato de compraventa de inmuebles

En el caso de las propiedades residenciales y rurales de menos de 20 hectáreas, tiene tres días hábiles para pensar en su decisión y cambiar de opinión. Esto se llama “enfriamiento” y no es posible en todas las circunstancias. Para obtener más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.

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Nota: La subcotización puede producirse cuando un inmueble se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta del vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre la fijación de precios y la publicidad de los inmuebles, consulte Comprender los precios de los inmuebles.

Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúan en su nombre, deben tener nuestra “lista de comprobación de la diligencia debida” a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura de las inspecciones. La lista de comprobación tiene como objetivo ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una corporación de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si hay cobertura de seguro para las renovaciones recientes. Vea nuestra lista de comprobación de diligencia debida para compradores de viviendas.

Definición de contrato de venta

Tanto si se trata de una transacción a pequeña escala como de una compra a gran escala, se debe utilizar un contrato de venta para garantizar que la transacción se desarrolle sin problemas para ambas partes. En realidad, en Estados Unidos, un contrato de venta debe constar por escrito si la venta de bienes es de más de 500 dólares para que sea ejecutable según el Código Comercial Uniforme. Aunque el UCC no es una ley federal, sirve de modelo que todos los estados han aceptado y aplicado de alguna forma.

Una de las primeras cosas que debe hacer un contrato de venta es identificar claramente a las partes implicadas, que suelen ser un comprador y un vendedor. Deben indicarse los nombres completos y la información de contacto de todas las partes implicadas.

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Este suele ser el aspecto más importante de un contrato de venta, ya que enumera los bienes o servicios exactos por los que paga el comprador. Por este motivo, la descripción de los bienes debe incluir detalles clave, como el:

En el caso de los servicios intercambiados, se detallarían claramente los trabajos que se van a realizar y los productos que se van a entregar. Por ejemplo, si se está creando un contrato de venta para la creación de un sitio web de una marca, se podrían describir las páginas, el texto, las fotos, los gráficos y otras características especiales que se incluirían en el proyecto.

Plantilla de contrato de venta word

Si un agente inmobiliario vende una propiedad por usted, existe un acuerdo contractual entre el agente y usted. Si tiene un problema con un agente inmobiliario, normalmente es necesario comprobar una copia de cualquier acuerdo escrito entre usted y el agente inmobiliario y establecer qué acuerdos verbales, si los hay, se hicieron.

Como vendedor, usted paga al agente inmobiliario por sus servicios y, por tanto, éste actúa en su nombre.    Es su interés el que representarán y el comprador debe tenerlo en cuenta si está interesado en una casa que se vende a través de un agente inmobiliario.

Puede pensar que la factura del agente inmobiliario, una vez realizada la venta, es demasiado elevada. Es importante comprobar que la factura ofrece un claro desglose de los costes, por ejemplo, la comisión, la publicidad o el IVA. La factura debe compararse con el acuerdo original entre usted y el agente inmobiliario.

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Si, como vendedor, no puede llegar a un acuerdo sobre el importe de la factura del agente inmobiliario, debería consultar a un asesor experimentado, por ejemplo, en una oficina de atención al ciudadano. Para buscar los datos del CAC más cercano, incluidos los que pueden asesorar por correo electrónico, haga clic en CAC más cercano.