Contrato compraventa sin garantia

Se vende tal cual, sin garantía expresa o implícita

En su forma más sencilla, una “garantía” no es más que otra forma de “contrato” que obliga a una parte a actuar de una manera determinada, ya sea proporcionando un producto que cumple una tarea específica o prestando un servicio que proporciona ciertos beneficios mínimos. Este tipo de garantías se ofrecen para todo tipo de productos y servicios, desde bienes inmuebles hasta productos manufacturados, desde fontaneros hasta ingenieros de software.

En un esfuerzo por proteger a los consumidores y compradores, las legislaturas y los tribunales han desarrollado cada vez más teorías de garantías “implícitas” o estatutarias en las que se impone un determinado criterio mínimo de rendimiento como una cuestión de derecho, incluso si las partes, por sí mismas, no acordaron una garantía o ni siquiera consideraron si se debía proporcionar una garantía.

En el caso de la venta de bienes inmuebles como terrenos, casas o apartamentos, el vendedor suele incluir una garantía relativa a la titularidad de la propiedad. Otros tipos de garantías relacionadas con los títulos de propiedad inmobiliaria incluyen la escritura de garantía especial de que ninguna parte ha reclamado la propiedad durante la titularidad del vendedor y los pactos de garantías adicionales. Los esfuerzos por restringir las garantías en la compra de bienes inmuebles pueden ser anulados por la ley estatal. Consulte nuestro artículo sobre las compras “tal cual” en California.

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Se vende sin garantía

(b) Garantía especial de título. La Cesión y la Escritura de Venta entregadas al Cierre contendrán una garantía especial de título por parte del Vendedor y sus Afiliadas por, a través de o bajo el Vendedor (y sus Afiliadas), pero no de otra manera, sujeto, sin embargo, a los Gravámenes Permitidos y a cualquier asunto registrado en cualquiera de los registros federales, estatales y del condado aplicables. Dicha garantía especial de título contenida en la Cesión y la Carta de Venta estará sujeta a las limitaciones y disposiciones adicionales de este Artículo V.

a. Limitaciones de la garantía de propiedad. Los Activos Adquiridos se ceden y transmiten en virtud del presente documento al Cesionario sin ninguna garantía de titularidad, salvo que el Cedente garantiza que el Arrendamiento, en la medida de los derechos e intereses cedidos y transferidos al Cesionario en virtud del presente documento, está libre de toda reclamación adversa, gravámenes y otras cargas.

2. Garantía de título. Roth garantiza por el presente documento a Golden Royal que la ejecución del presente Contrato de cesión transferirá a Golden Royal la totalidad de los intereses beneficiosos de los Intereses, libres de gravámenes o reclamaciones adversas.

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Cualquiera que haya comprado o vendido una propiedad inmobiliaria en California conoce bien los enormes documentos de divulgación que la ley impone a las partes en cuanto a la naturaleza de la propiedad y el lugar que la rodea. En un esfuerzo por proteger al público consumidor, la legislatura californiana ha aprobado docenas de leyes que aumentan los requisitos de divulgación por los que un vendedor debe dar a conocer al comprador los defectos, condiciones, peligros, riesgos, etc., y hacer que el comprador firme las divulgaciones antes de cerrar el trato, o enfrentarse a una responsabilidad importante.

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Sin embargo, hay ocasiones en las que tanto el comprador como el vendedor están ansiosos por cerrar un trato en el que no necesariamente se dan a conocer esas garantías y revelaciones de las condiciones. A veces, el vendedor no tiene interés en inspeccionar o garantizar el estado de la propiedad y está dispuesto a vender con un descuento importante para lograr una venta rápida en la que el comprador asuma el riesgo de las condiciones.

Si se añade un texto que indique que el comprador confía en su propia inspección de la propiedad, también puede eximir al vendedor de la obligación de inspeccionar los defectos o de revelar asuntos que el vendedor debería conocer pero no lo hace.

Contrato de compraventa

(2) Cuando un contrato de compraventa está sujeto a una condición que debe cumplir el vendedor, el comprador puede renunciar a la condición, o puede optar por tratar el incumplimiento de la condición como un incumplimiento de la garantía y no como un motivo para tratar el contrato como repudiado.

(3) El hecho de que una estipulación en un contrato de venta sea una condición, cuyo incumplimiento puede dar derecho a tratar el contrato como repudiado, o una garantía, cuyo incumplimiento puede dar lugar a una reclamación de daños y perjuicios, pero no a un derecho a rechazar las mercaderías y tratar el contrato como repudiado, depende en cada caso de la interpretación del contrato; y una estipulación puede ser una condición, aunque se denomine garantía en el contrato.

(4) Cuando un contrato de venta no es divisible y el comprador ha aceptado las mercaderías o parte de ellas, el incumplimiento de una condición que debe cumplir el vendedor sólo puede considerarse como un incumplimiento de la garantía, y no como un motivo para rechazar las mercaderías y tratar el contrato como repudiado, a menos que exista una cláusula expresa o implícita del contrato a tal efecto.

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