Contrato de compraventa entre particulares sin garantía

¿Se puede cancelar la venta de una casa antes del cierre?

Varias veces los clientes que están comprando un inmueble han preguntado: “¿Realmente necesito dar un depósito?” Las partes dicen: “Se trata de una transacción amistosa, ¿es realmente necesario dar un depósito al vendedor cuando se celebra un acuerdo de compraventa?    En realidad hay varias buenas razones para exigir un depósito con un acuerdo de compraventa.

Un acuerdo de compraventa es un contrato para la venta de un terreno.    Para que un contrato sea válido, la ley exige que haya una oferta, una aceptación y una contraprestación por el contrato. En una transacción inmobiliaria, la oferta la hace el Comprador al querer comprar la propiedad a un precio determinado.    La aceptación se produce cuando el Vendedor acepta la oferta del Comprador, comprometiéndose a vender la propiedad al precio establecido.    La contraprestación del contrato proviene entonces de ambas partes.    La contraprestación del vendedor es el acuerdo de no vender la propiedad a otra persona durante la vigencia del contrato de compraventa.    La contraprestación del comprador es el depósito.

Contrato de compraventa – deutsch

Estos son los tres elementos esenciales de un contrato de compraventa. Sin alguno de ellos, no habría contrato de compraventa; en otras palabras, el contrato sería inexistente. Un contrato inexistente es aquel que carece de uno de los elementos esenciales. Por otro lado, un contrato nulo es aquel que es declarado expresamente nulo por la ley o que es contrario a la ley, la moral, las buenas costumbres, el orden público y el orden público.

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[1] Consentimiento o encuentro de voluntades, es decir, el consentimiento para transferir la propiedad a cambio del precio. Más concretamente, el vendedor debe aceptar recibir un precio de compra cierto del comprador al que entregará la cosa comprada y el comprador debe aceptar pagar un precio de compra cierto al comprador que se obliga a entregarle la cosa comprada.

“Artículo 1319. El consentimiento se manifiesta por la reunión de la oferta y la aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato. La oferta debe ser cierta y la aceptación absoluta. La aceptación calificada constituye una contraoferta. La aceptación hecha por carta o telegrama no vincula al oferente sino desde el momento en que llegó a su conocimiento. El contrato, en tal caso, se presume celebrado en el lugar donde se hizo la oferta”.

Modelo de contrato de compraventa

En el caso de las propiedades residenciales y rurales de menos de 20 hectáreas, dispone de tres días hábiles para reflexionar sobre su decisión y cambiar de opinión. Esto se llama “enfriamiento” y no es posible en todas las circunstancias. Para obtener más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.

Nota: La subcotización puede producirse cuando un inmueble se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta del vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre la fijación de precios y la publicidad de los inmuebles, consulte Comprender los precios de los inmuebles.

Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúan en su nombre, deben tener nuestra “lista de comprobación de la diligencia debida” a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura de las inspecciones. La lista de comprobación tiene como objetivo ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una corporación de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si hay cobertura de seguro para las renovaciones recientes. Vea nuestra lista de comprobación de diligencia debida para compradores de viviendas.

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Declaración de venta de coches

La venta de un vehículo por su cuenta a menudo puede reportarle más dinero que si lo cambia por otro o lo vende a un concesionario. Sin embargo, mientras que un concesionario no le llamará dos semanas después para pedirle que le devuelva el dinero, existe la posibilidad de que un comprador privado sí lo haga.

¿Qué puede hacer si ha vendido un coche y ahora el comprador quiere recuperar su dinero? Por supuesto, tienes la opción de devolver el dinero al comprador y llevarte el coche. Pero lo más probable es que no quiera tomar esa opción si, para empezar, estaba contento de deshacerse del coche.

Cuando una persona compra un vehículo usado a un concesionario, está protegida por las leyes estatales y federales de protección al consumidor porque el concesionario es una empresa. Sin embargo, cuando una persona compra un vehículo a un vendedor privado, el vehículo se vende “tal cual”, es decir, sin garantía, a menos que se indique lo contrario en un contrato firmado por el vendedor y el comprador.

En algunas zonas hay leyes que prohíben vender un vehículo que no pase las emisiones. Los vehículos vendidos “tal cual” no están exentos de estas leyes. Si un vehículo se vendió en una zona en la que se aplica la ley y el vehículo no pasó las pruebas de emisiones en el momento de la venta, el comprador podría pedir la devolución de su dinero o presentar una demanda civil.