Cuanto hay que pagar a hacienda por la venta de un piso

Impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania

Su propiedad portuguesa ha sido vendida. Ha obtenido un buen beneficio. Pero, ¿puede quedarse con esta ganancia en su totalidad o tendrá que pagar impuestos por ella? Esto dependerá de una serie de factores que enumeraremos claramente en este artículo.

En Portugal, usted pagará el impuesto sobre las ganancias de capital (conocido como Mais Valias en Portugal) una vez que haya vendido su propiedad. Pagará ese impuesto sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta. Sin embargo, esta cantidad dependerá de si usted es residente fiscal en Portugal, y también hay excepciones que podrían significar que usted no tendrá que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital en absoluto o que puede calificar para una reducción.

Si usted es residente fiscal en Portugal, el 50% del total de la ganancia de capital obtenida con su propiedad es imponible. Así pues, suponga que tiene una plusvalía de 20.000 euros; en principio, 10.000 euros de esa cantidad están sujetos a impuestos.

La cantidad de impuestos que pagará entonces sobre esta cantidad depende de sus ingresos totales. La plusvalía se añade a sus ingresos habituales, por ejemplo, los procedentes del trabajo o de la propiedad de una empresa. En Portugal pagará un mínimo del 14,5% y un máximo del 48% de impuestos sobre este importe total. El tipo más alto se aplica a los ingresos superiores a 80.640 euros anuales. Si se encuentra en un tramo impositivo inferior, pagará un mínimo del 14,5% y un máximo del 45%.

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Impuesto sobre bienes inmuebles – deutsch

Si la propiedad es utilizada por el propietario o por personas que dependen directamente de él económicamente, como su pareja o sus hijos. El período de 10 años no se aplica, ya que el propietario no tenía la intención de generar ingresos de la propiedad. Esto implica que no se deduzcan gastos en la agencia tributaria y no se declaren ingresos.

Sobre la base del precio de venta acordado, la Agencia Tributaria puede imponer un pago anticipado del impuesto sobre la renta para el ejercicio fiscal en el que se ha vendido la propiedad alemana. O bien, la Agencia Tributaria puede retener dinero del precio de venta acordado que se considerará un pago anticipado. En ambos casos, el pago anticipado se liquidará con la cuota real del impuesto sobre la renta después de que usted haya presentado la declaración de la renta.

Impuesto sobre bienes inmuebles en Florida

Normalmente, cuando se vende un activo se debe pagar el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) sobre cualquier beneficio obtenido en la venta. Para la mayoría de nosotros, el activo más valioso que poseemos es nuestra casa familiar. Entonces, ¿significa eso que tiene que pagar el CGT cuando vende su casa?

Afortunadamente, en la mayoría de los casos, la respuesta es no. La legislación fiscal establece una exención automática para cualquier ganancia (o pérdida) de capital que surja de la venta de la residencia principal del contribuyente. Sin embargo, no se trata de una exención general. Sigue habiendo situaciones en las que una parte o la totalidad de la ganancia derivada de la enajenación de su residencia principal puede estar sujeta a los impuestos indirectos.

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No hay un tiempo mínimo que deba vivir en una casa para que se considere su residencia principal. Incluso si sólo es propietario de una casa durante un corto periodo de tiempo -por ejemplo, seis meses-, siempre que marque todas las casillas anteriores, la propiedad será su residencia principal.

Si vive en un bloque grande, la exención del CGT normalmente sólo se aplica a la casa y al terreno (incluido el terreno sobre el que se asienta la casa) hasta un máximo de dos hectáreas. La exención de la residencia principal también se aplica a una propiedad que incluya una vivienda, es decir, cualquier cosa que se utilice total o principalmente como alojamiento residencial.

Impuesto de plusvalía Alemania no residente

El impuesto de transferencia de condominios en Tailandia es un impuesto impuesto que impone el gobierno tailandés y que se paga en la oficina local de tierras cuando se transfiere la propiedad de un condominio en Tailandia. Hay una variedad de impuestos y tasas que intervienen en la transferencia de una unidad de condominio en Tailandia; tasa de transferencia, impuesto de timbre, impuesto de retención (personal o corporativo) y el impuesto comercial específico (si procede).

El total de las tasas e impuestos de transferencia puede oscilar entre una pequeña cantidad y una cantidad relativamente mayor, dependiendo del importe del impuesto sobre la renta del vendedor. Otra variación de los impuestos y tasas de transmisión en caso de reventa de un condominio está relacionada con el acuerdo entre el vendedor y el comprador y la forma en que el comprador y el vendedor de la unidad de condominio han acordado compartir estos costes.

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La promoción y venta de nuevos condominios es un negocio controlado por contrato en Tailandia y debe cumplir con la normativa gubernamental. Una de las condiciones es que al comprador de una unidad nueva o en una compra sobre plano de un condominio no se le puede cobrar más de la mitad de la tasa de transferencia de propiedad del 2% solamente. Todos los demás derechos e impuestos relacionados con el registro y la transferencia de la propiedad deben ser pagados por el promotor. Es habitual que los promotores de condominios en Tailandia intenten trasladar al comprador los costes de transferencia de los que son responsables por ley.