¿Cuánto se tarda en hacer un convenio regulador?

¿Cuánto tiempo después de la firma de los contratos hay que completar?

Una de las preguntas más comunes a un agente de la propiedad inmobiliaria cuando se compra o se vende una casa es cuánto tiempo después de redactar los contratos hay que intercambiar para vincular a todas las partes a la transacción, de modo que los clientes puedan reservar empresas de mudanzas, entregas de muebles o entregar sus avisos sobre las propiedades en alquiler.

El intercambio de contratos es la fase en la que las partes se obligan contractualmente a completar la operación y no pueden retirarse sin una penalización económica.    Normalmente, cuando se produce el intercambio de contratos, los clientes pueden respirar con alivio y abrir el champán y dejar de preocuparse por si el asunto seguirá adelante y, probablemente, empezar a preocuparse por todas las tareas que tienen que hacer para permitir la gran mudanza.

Por desgracia, cada caso es diferente, algunos tienen cadenas (es decir, otras partes que compran y venden y que están vinculadas) y otros no. También hay una serie de factores diferentes que pueden influir en el tiempo que se necesita para llegar al intercambio y a la finalización, por ejemplo, si los compradores tienen una hipoteca, lo rápido que las partes tardan en devolver los documentos a su abogado, lo que tarda un abogado de las partes en responder a las consultas o la correspondencia.

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¿A qué hora se realiza el intercambio de contratos?

Su proveedor de hipotecas realizará su propia valoración de la propiedad que desea comprar. Si la tasación es inferior al precio que usted ha acordado pagar, es posible que sólo le presten si compra al precio más bajo. Este tipo de problemas imprevistos pueden alargar el tiempo de intercambio de contratos.

Cuando haya acordado la compra de una propiedad, su abogado llevará a cabo búsquedas como las de la Autoridad Local, Medioambiental, Autoridad del Agua, Reparación de Chanel y específicas de la ubicación. Las búsquedas de las autoridades locales pueden tardar hasta seis semanas y, si alguna búsqueda revela resultados inesperados que puedan afectar a la compra, esto podría retrasar el intercambio de contratos.

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Qué puede retrasar el intercambio de contratos

La recepción del borrador del contrato por parte del abogado del comprador es una etapa clave en el proceso de transmisión. Una vez recibido todo lo anterior, el abogado del vendedor envía el paquete contractual al abogado del comprador. Algunos abogados que no tienen los formularios de protocolo completados por su cliente, emitirán contratos parciales al abogado del comprador y enviarán los formularios de protocolo una vez recibidos.

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Si está comprando o vendiendo una propiedad, le ofrecemos un presupuesto de tarifa fija que cubre todas sus necesidades de transmisión de propiedad.

SAM Conveyancing, SAM Surveyors y SAM Mortgages son nombres comerciales de Share a Mortgage Ltd, con número de registro 08798475. Los asesores hipotecarios y de seguros introducidos están autorizados y regulados por la Financial Conduct Authority. Su casa puede ser embargada si no mantiene los pagos de su hipoteca. Cumplimos con el Código de Conducta de Abogados 2011 publicado por la Autoridad de Regulación de Abogados (SRA).

Qué pasa después de firmar el contrato de compraventa de una casa

Aquí te traemos una guía con todo lo que necesitas saber sobre el proceso. Te daremos nuestros consejos de experto y responderemos a tus preguntas como “¿cuánto tiempo se tarda en intercambiar los contratos?” y “¿qué tengo que hacer para intercambiar los contratos cuando compro una casa?” Siga leyendo para saber más.

El proceso para completar el intercambio de contratos para tomar alrededor de 8 – 12 semanas en total. Si no hay una cadena inmobiliaria, podría ser más rápido que esto. Sin embargo, es importante tener en cuenta que todas las ventas son diferentes.

Probablemente haya oído el término “intercambio y finalización” cuando se habla de intercambiar contratos. Ya hemos visto lo que significa intercambiar contratos. Entonces, ¿qué significa finalizar? Esta es nuestra guía del proceso:

La finalización representa la parte final de la transacción para vender y comprar la propiedad. Se produce cuando el abogado del comprador recibe la confirmación del abogado del vendedor de que tiene todo el dinero para la compra.

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Normalmente, el comprador recibirá la posesión vacante de la propiedad a las 13:00 horas y, por lo tanto, el vendedor deberá abandonar la propiedad en ese momento en la fecha de finalización. El agente inmobiliario del vendedor entregará las llaves al comprador de la vivienda y podrá entrar en ella.