Denuncia por vicios ocultos

Seguro de vicios ocultos

Cuando usted compra una casa (antigua), la compra en el estado en que se encuentra en ese momento. Esto significa incluir todos los defectos visibles e invisibles. Si resulta que hay un defecto después de la compra, esto es en principio a riesgo del comprador. Esto parece lógico. Sin embargo, hay situaciones imaginables en las que el comprador puede hacer responsable al vendedor de los costes de reparación del defecto. En este artículo explico cuándo puede darse este caso.

El vendedor puede ser responsable si conocía el defecto del inmueble pero no dijo nada. En ese caso, el vendedor es responsable porque ha incumplido su obligación de notificación. La obligación de notificar significa que debe avisar al comprador (potencial) de todos los defectos de la casa antes de la compra.

Por otro lado, el comprador tiene la obligación de investigar. Esto significa que el comprador debe investigar el estado (arquitectónico) de la casa (o hacer que se investigue). Al comprar una casa antigua, el comprador tiene una mayor obligación de investigar, porque el riesgo de que haya defectos es mayor.

Defecto latente frente a defecto oculto

Tenga en cuenta que es posible que tenga que demostrar posteriormente que ha comunicado la reclamación a tiempo, por lo que ésta debe comunicarse al vendedor por escrito (y preferiblemente por correo certificado).

Si el vendedor no responde a su reclamación y, lamentablemente, no llegan a un acuerdo conjunto sobre una solución, debe declararle una notificación formal de incumplimiento. Escribe una notificación de incumplimiento por carta certificada al vendedor, en la que le exiges que repare los daños en un plazo razonable (dos semanas). Si no puede esperar a la reparación (el defecto debe ser reparado inmediatamente), puede reclamar una indemnización. Como comprador, tienes la obligación de limitar los daños (posteriores) del defecto oculto en la medida de lo posible (mediante una reparación urgente). Puede reclamar al vendedor los costes de dicha reparación.

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Usted reclama una indemnización por los daños que ha sufrido como consecuencia del vicio oculto que no podía haber conocido y que no fue revelado durante una inspección de la construcción. Si el tribunal considera que usted, como comprador, no ha cumplido plenamente su obligación de investigar, el resultado puede ser que la indemnización sea limitada por el tribunal.

Garantía contra vicios ocultos filipinas

Algunos defectos de la vivienda son obvios y se revelan pronto. También es útil conocer la antigüedad de ciertos elementos, como el tejado y la fosa séptica (si procede), ya que con el tiempo tendrán que ser sustituidos. Sin embargo, por lo general, el vendedor de la vivienda es responsable de revelar cualquier defecto importante de la misma.

Pero, ¿qué puede hacer usted si descubre un defecto en la vivienda después de completar la transacción? Este artículo se centra en las opciones para los compradores que descubren defectos en la vivienda después de la venta. Para obtener información relacionada, consulte Preguntas que debe hacer al comprar una casa y Tipos de defectos de construcción.

Las leyes relativas a los formularios de divulgación o las declaraciones de divulgación varían mucho según el estado y cambian con frecuencia. Por lo general, las leyes estatales de divulgación exigen que los vendedores “divulguen todos los defectos materiales” de una propiedad. Esto significa que los enumeran y los explican al comprador. Si se olvidan o se niegan, la venta no es válida.

Esto no incluye necesariamente los sistemas o componentes que están al final o más allá de su vida útil normal. Por ejemplo, un horno que funciona bien pero que se esperaba que se estropeara hace años no se considera defectuoso.

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Vicios ocultos en la compra de una vivienda

El vendedor no es responsable de la falta de conformidad de los bienes con el contrato, si el consumidor era consciente de la falta de conformidad en el momento de la celebración del contrato, o si la falta de conformidad tiene su origen en los riales suministrados por el consumidor.

De acuerdo con la normativa de la UE, los Estados miembros pueden establecer que, para poder beneficiarse de sus derechos, el consumidor debe informar al vendedor de la falta de conformidad en un plazo de dos meses a partir de la fecha en que haya detectado dicha falta de conformidad. En la ley polaca, el plazo se amplió a un año.

Además, salvo que los Estados miembros de la UE decidieran otra cosa, se presume que cualquier falta de conformidad que se manifieste en los seis meses siguientes a la entrega ya existía en el momento de la misma.  El legislador polaco fue más allá y amplió dicho plazo a un año.

La ley polaca especifica el plazo máximo, es decir, 14 días para que el comerciante responda a la reclamación del consumidor recibida.  Si el consumidor exige la sustitución o reparación, o la reducción del precio, y no recibe respuesta en el plazo establecido, sus reclamaciones se consideran justificadas.