Denunciar a gestoria por mala praxis

Quejas sobre los administradores de fincas

Los alquileres se retrasan, los gastos son más altos de lo normal y los ingresos netos de explotación están siempre por debajo del presupuesto. Aunque se está gastando más dinero en marketing, cada vez se tarda más en encontrar y mantener buenos inquilinos.

De vez en cuando, un administrador de fincas puede ser negligente y no hacer lo que se le paga por hacer. Cuando los administradores de la propiedad van mal, los ingresos por alquileres suelen bajar, mientras que los gastos de reparación suelen subir, las vacantes podrían aumentar, y los propietarios a veces incluso son demandados.

Es comprensible que los inversores inmobiliarios se resistan a sustituir a un mal administrador de fincas. A la mayoría de nosotros no nos gusta admitir que hemos cometido un error. Encontrar un nuevo gestor inmobiliario también puede llevar mucho tiempo y esfuerzo.

Pero el hecho es que si no supervisa de forma rutinaria a su administrador de fincas y deja para más adelante la realización de un cambio, éste puede llegarle en forma de demanda. Esto se debe a que un administrador de la propiedad actúa en nombre del propietario, por lo que si su administrador de la propiedad infringe la ley, también lo hace usted.

Administrador de fincas poco profesional

¿Su administrador de fincas le está haciendo pasar un mal rato? ¿Siente que su solicitud de alquiler ha sido rechazada injustamente? ¿O quiere saber cómo presentar una queja contra una empresa de gestión inmobiliaria?

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¿Ha intentado dirigirse directamente a su administrador de fincas para exponer sus quejas? Si no es así, empiece por ahí. Intente visitar sus oficinas para tener una reunión cara a cara. Hay que reconocer que la mayoría de los conflictos suelen surgir de la falta de comunicación.

Es comprensible que, si su queja es nueva, se sitúe al final de la cola. Por tanto, no todos los retrasos se traducen en ignorancia por parte de la empresa gestora. Por eso, hacerles una visita puede ayudarte a entender qué está pasando realmente y por qué están tardando tanto.

Ahora bien, las distintas autoridades suelen encargarse de asuntos diferentes. Por lo tanto, tiene que saber dónde presentar su queja. Al igual que la mayoría de los estados, Florida ofrece a los inquilinos una serie de formas de presentar una queja:

Si usted es propietario de una vivienda o ha estado alquilando una casa durante un tiempo, probablemente haya oído hablar del HUD. Este es el departamento que supervisa todo y cualquier cosa relacionada con las actividades de alquiler de viviendas y propiedades.

Quién regula las empresas de gestión inmobiliaria en Florida

Para presentar una queja, por favor incluya: Envíe tantos detalles como sea posible sobre la queja. Esto ayudará a la Agencia a determinar si es necesaria una investigación.    No incluya información personal identificable, como números de seguridad social, números de cuentas bancarias o números de licencias de conducir. Los números de la licencia inmobiliaria son correctos.

Nota: Todos los documentos y materiales que entregue a la Agencia pasarán a ser de dominio público. Además, la Agencia puede entregar copias de esos documentos y materiales a la persona de la que usted se quejó. Entienda qué regula la Agencia

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Tanto si es usted un inquilino que alquila una vivienda como si es un empresario que alquila un local comercial (por ejemplo, una oficina), es probable que tenga que relacionarse y celebrar un contrato de arrendamiento con el propietario del inmueble (es decir, el arrendador). Sin embargo, en algunos casos, el propietario puede utilizar un gestor inmobiliario como intermediario. En otras palabras, el arrendador enviará al administrador de la propiedad para que se ocupe de los inquilinos y de los problemas en el inmueble.

Además, el hecho de que un administrador de fincas no sea el propietario real de un inmueble concreto no significa que esté libre de responsabilidad por no hacer su trabajo o por infringir una ley. Por lo tanto, demandar a un administrador de la propiedad es una opción posible si usted tiene problemas con su lugar de alquiler.

Dependiendo de la jurisdicción, la mayoría de los administradores de propiedades deben cumplir con las disposiciones de la ley de administración de propiedades de su estado. Sin embargo, la mayoría de los conflictos de gestión inmobiliaria suelen seguir el mismo proceso.

En primer lugar, los administradores de fincas deben seguir la normativa y los requisitos promulgados en su estado concreto. Los administradores de fincas normalmente deben acatar las leyes que el arrendador hace y viceversa. Una vez que el administrador de fincas está seguro de haber cumplido con las leyes necesarias, debe consultar el contrato de alquiler del inquilino.