Desahucio por impago de alquiler

Cuánto se puede retrasar en el pago del alquiler antes del desahucio

Cuando empiece a alquilar una vivienda, firmará un contrato de arrendamiento. En él, acordará con el propietario el importe del alquiler que pagará cada mes y cuándo lo hará. Si se retrasa en el pago de la renta, está incumpliendo este acuerdo.

La ley varía en función del tipo de contrato de alquiler que tengas con tu casero. Pero, por lo general, establece que un inquilino debe tener un retraso de 8 semanas en el pago del alquiler (si paga semanalmente) o de dos meses (si paga mensualmente). Sin embargo, si te encuentras en una situación en la que te retrasas en el pago del alquiler de cualquier forma, es aconsejable que busques ayuda lo antes posible.

Si se encuentra en una situación en la que cree que puede ser incapaz de pagar el alquiler, es mejor buscar ayuda antes o después. Dicho esto, circunstancias ajenas a su voluntad pueden hacer que se encuentre en una situación de retraso en el pago del alquiler. Si este es el caso, hay ayuda y apoyo disponible para usted y es importante conectar con los servicios correctos.

En Building Better Opportunities podemos ayudarle a gestionar su situación con vistas a aliviar sus finanzas. Lo hacemos a través de un paquete completo de apoyo, en el que trabajas con uno de nuestros defensores para comprender mejor tu situación financiera y ayudarte a elaborar un presupuesto para el futuro.

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Incumplimiento del pago del alquiler

Hay varias razones por las que su casero podría desalojarle. Cualquier notificación de desahucio que se le entregue debe estar en la forma adecuada para que sea válida. Siempre puedes solicitar que se anule una notificación de desahucio. Anular una notificación de desahucio significa que se retira.

Si se retrasa en el pago del alquiler, el propietario puede entregarle una notificación de desahucio un día después del vencimiento del alquiler. Si le entregan una notificación de desahucio por impago del alquiler, tiene al menos 20 días para mudarse. Si el alquiler se paga en los 10 días siguientes a la notificación, el desahucio queda anulado.

No se trata de un periodo de gracia.  Si se retrasa regularmente en el pago del alquiler, el propietario puede solicitar al Director de la Propiedad de Alquiler Residencial que ponga fin a su contrato de alquiler. Si el Director falla a favor de su casero, usted será desalojado aunque pague el alquiler que debe.

El propietario puede entregarle una notificación de desahucio un día después del vencimiento del alquiler. Si le entregan una notificación de desahucio, tiene 20 días para mudarse. La fecha en la que se le entrega la notificación de desahucio es la fecha en la que entra en vigor el plazo.

Desahucio por falta de pago del alquiler michigan

Antes de presentar un caso de desahucio ante el tribunal, el propietario debe darle un aviso por escrito para que pague el alquiler. La notificación no necesita ser notariada ni estar escrita en ninguna forma especial. La notificación no necesita ningún lenguaje especial. A menudo, el aviso le dice que pague el alquiler en un plazo determinado o que se mude. El propietario debe entregarle la notificación de una de estas tres maneras:

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El propietario debe presentar una demanda en los tribunales para obligarle a abandonar su casa. La demanda de desahucio se denomina acción de “entrada y retención forzosa”. Normalmente, el propietario presenta la demanda en el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía. Después de que el propietario presente la demanda, usted recibirá una notificación de la misma y tendrá la oportunidad de comparecer en una audiencia ante el juez. El propietario puede pedir al juez todo lo siguiente:

Muchas veces el juez le pedirá que intente solucionar las cosas con el propietario antes de la audiencia. Si usted y el arrendador llegan a un acuerdo, ambos deben decirle al juez o al secretario del juez que han resuelto su disputa, y cuál es su acuerdo. No abandone el juzgado antes de informar al juez de su acuerdo. No confíe en que el propietario se lo diga al juez por usted. Si usted y el propietario no llegan a un acuerdo, se celebrará una vista. En la audiencia, el juez le preguntará si recibió la notificación y si pagó el alquiler. Dígale al juez si no recibió el aviso por escrito o si pagó el alquiler en su totalidad durante el período de gracia. A continuación, muéstrele al juez su recibo.

¿Te pueden desahuciar por pagar el alquiler con retraso?

Recibir un aviso no siempre significa que tengas que abandonar tu casa en la fecha que indica. En la mayoría de los casos, el propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitarla hasta que haya transcurrido el periodo de notificación. La orden judicial se llama “orden de posesión”.

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Sin embargo, hay algunos tipos de arrendamiento en los que el propietario no necesita obtener una orden judicial para desalojarte. Se trata de los inquilinos que viven en la misma vivienda que el propietario. Si compartes vivienda con tu casero y éste quiere desahuciarte, deberías pedir consejo al Citizens Advice más cercano.

También puedes reclamar una indemnización en los tribunales. Si consigues una indemnización suficiente, el tribunal la utilizará para reducir el importe del alquiler atrasado. Comprueba si tu problema de vivienda es una discriminación para ver si puedes defender tu desahucio o presentar una reclamación.

Si eres un inquilino privado con un contrato de arrendamiento a corto plazo asegurado, es posible que tu casero haya obtenido una orden de posesión sin necesidad de una audiencia judicial. Te dirán que abandones la vivienda en un plazo máximo de 14 días a partir de la concesión de la orden, aunque es posible pedir que se retrase esta fecha en determinadas circunstancias.