Diferencia entre precio compraventa y escritura

Escritura de compraventa frente a contrato de venta

Un contrato a plazos ofrece al comprador menos protección que una hipoteca tradicional. Esto se debe principalmente a las cláusulas de caducidad, que no otorgan al comprador ningún derecho de rescate y le permiten perder todo el interés en la propiedad incluso por el más mínimo incumplimiento. Debido a la posibilidad de que se produzcan resultados no equitativos, los tribunales suelen considerar negativamente las cláusulas de caducidad y las interpretan de forma estricta y limitada. Bocchetta v McCourt, 115 Ill App 3d 297, 300, 450 NE2d 907, 909, 71 Ill Dec 219, 221 (1st D 1983). Por lo tanto, la “parte que busca hacer cumplir la confiscación tiene la carga de probar que el derecho a la confiscación existe clara e inequívocamente y que no se producirá ninguna injusticia en su ejercicio”. Id.

Unas menores formalidades y una mayor flexibilidad crean ventajas tanto para el vendedor como para el comprador de un contrato a plazos. Una de las ventajas para el vendedor es la ventaja fiscal de recibir los pagos a plazos durante un periodo de tiempo prolongado. Véase 26 USC § 453. Además, en un contrato a plazos, cuando un comprador incumple, el vendedor no siempre está obligado a cumplir las leyes de ejecución hipotecaria, sino que puede recuperar la posesión más rápidamente y con menos gastos. Por lo tanto, los vendedores con un contrato a plazos pueden estar más dispuestos a vender a compradores que no cumplen los requisitos de los prestamistas tradicionales. A los compradores también les gustan los contratos a plazos porque, con estos acuerdos, suelen pagar una cuota inicial más baja y tienen menos gastos de cierre.

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Contrato de venta de una propiedad

La escritura de compraventa es un contrato por el que el vendedor entrega la propiedad al comprador y éste paga el precio de compra. La escritura de compraventa hace que la propiedad del inmueble se transfiera al comprador en el momento de su entrega.

La escritura de venta es un contrato por el que el vendedor entrega la propiedad al comprador y éste paga el precio de compra.  La escritura de compraventa da lugar a la transferencia de la propiedad al comprador en el momento de la entrega.

Una escritura de venta (similar a un contrato de venta) contiene las condiciones básicas de la venta, como el precio de compra, las condiciones de pago y las garantías.  Aunque la Escritura de Venta puede utilizarse para la venta de cualquier propiedad, se utiliza más comúnmente para (a) terrenos; (b) casas; (c) unidades de condominio; (d) coches; y (e) otras propiedades con alto valor.

Los organismos gubernamentales a veces exigen una Escritura de Venta notariada para procesar la transferencia del Certificado de Título sobre la propiedad al comprador.  Suelen exigirlo el Registro de Escrituras (para terrenos) y la Oficina de Transporte Terrestre (para coches).

Escritura de venta absoluta

En esta guía, hablaremos de la diferencia entre vender y transferir bienes inmuebles, del proceso de venta de su casa sin un agente inmobiliario y de las diferentes formas en que puede transferir o donar una propiedad.

Aunque están estrechamente relacionadas, la venta de bienes inmuebles y la transferencia de bienes inmuebles no están fundamentalmente vinculadas. Puede transferir un inmueble a alguien sin venderlo, pero no puede venderlo sin transferir el título de propiedad al nuevo comprador.

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Vender su casa significa que está aceptando el dinero de un comprador a cambio de su vivienda. Dependiendo del mercado inmobiliario y de su propiedad, la venta de su casa puede ser un proceso rápido o largo. Puede vender su propiedad inmobiliaria con o sin la ayuda de un agente inmobiliario.

A veces, tiene que vender su casa debido a factores que están fuera de su control. Otras veces, puede que simplemente esté preparado para un cambio. La venta de su propiedad inmobiliaria también requiere que transfiera el título de propiedad al comprador. Sin embargo, si simplemente quiere regalar una propiedad a otra persona, la venta de su casa no es necesaria.

Derechos del comprador en el contrato de venta

La mayoría de los contratos estándar comienzan con información básica sobre el comprador, el vendedor y el inmueble en cuestión.  También habrá un espacio para registrar el precio de compra que ofrece el comprador y el depósito que éste paga al agente inmobiliario del vendedor en nombre de éste. También se especifica la fecha y hora exactas en que la oferta está abierta (y es irrevocable). Suele ser de unas pocas horas o días.  Si la oferta de compra del inmueble no es aceptada por el vendedor antes de esa fecha, quedará anulada.

El contrato también se refiere a los bienes muebles. Los enseres son, por lo general, mejoras que se han realizado en una propiedad y que están sujetas o no pueden retirarse fácilmente sin causar daños a la propiedad. Los calentadores de agua, los armarios empotrados y las lámparas son algunos ejemplos de instalaciones. Se supone que las instalaciones se incluyen en la venta de la vivienda, a menos que se excluyan específicamente en el contrato. Los bienes muebles, sin embargo, son artículos muebles que se encuentran en la propiedad y deben figurar específicamente en el contrato si van a formar parte de la venta de la casa. Por ejemplo, si el vendedor se compromete a incluir en la venta un frigorífico y una cocina o un equipo de jardinería, estos artículos deben estar específicamente identificados en el contrato. Si hay alguna duda sobre si un artículo está incluido o excluido, debe especificarse claramente en el contrato.

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