El comprador de horas

Cómo operar eficazmente con el gráfico horario

Por supuesto, hay que hacer un gran descargo de responsabilidad antes de entrar en este análisis. Algunos clientes comprarán el primer piso que vean, otros buscarán durante meses y nunca apretarán el gatillo. Hay un espectro muy amplio.

Revisando nuestro primer post sobre lo que realmente hace un agente de compras, explicamos cinco responsabilidades principales. Vamos a hacer suposiciones sobre el tiempo que debería llevar cada una de ellas de forma realista. Si no está de acuerdo, no dude en hacer las cuentas con su denominador – estamos bastante seguros de que llegará a la misma conclusión de todos modos.

Búsqueda de propiedades – 2 horas – ¿Has hecho alguna vez una búsqueda en StreetEasy? No es diferente en el portal oficial del corredor. Elige el barrio, el rango de precios, los servicios, etc. y pulsa Enter. Esto no debería llevar más de una hora, pero queremos dejar un poco de margen.

Caminando alrededor – 16 horas – Esta es, con mucho, la parte que consume más tiempo del proceso para un corredor, ya que hay una gran cantidad de apartamentos para ver. Dos horas de casas abiertas por fin de semana para cuatro fines de semana debe obtener una idea bastante buena para el mercado. Pero digamos que eres muy minucioso, muy exigente o ambas cosas y lo duplicas.

El viaje de compra de la casa | La hora feliz del comprador de la casa de FCCU

En la mayoría, si no en todas, las ofertas de compra y las escrituras de venta firmadas, se encontrará una cláusula de escape de 72 horas, o una renuncia o cláusula de comercialización continuada. Esta cláusula, si se utiliza correctamente, permitirá al vendedor aceptar una oferta en las mismas o mejores condiciones que la oferta original y, por lo general, a un ritmo más acelerado que el original. Se trata de una complicada pieza del derecho contractual sudafricano que protege al Vendedor de un Comprador o Compradores que tienen dificultades para financiar la compra, liberándole para aceptar ofertas de personas que pueden estar en mejor posición para afrontar la compra. La cláusula de 72 horas está dirigida a las condiciones suspensivas, en particular la situación en la que un comprador desea obtener financiación hipotecaria, está vendiendo su propia propiedad y/o la liquidación de activos (como arte y/o vehículos de motor caros). Una condición suspensiva es una cláusula que suspende efectivamente las obligaciones de una o varias partes hasta que se produzca un acontecimiento futuro incierto, un ejemplo de lo cual es la obtención de una hipoteca completa o la venta de una propiedad en un periodo de tiempo específico. Su opuesto es una condición resolutoria en la que el contrato se suspende hasta que se produzca un determinado acontecimiento futuro; un ejemplo de ello es la obtención de un certificado de conformidad.

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Por qué no tiene sentido cobrar por horas

Descargar PDFUna de las claves fundamentales para el éxito de la adquisición de activos es reconocer los posibles pasivos y negociar en torno a ellos mediante un acuerdo de compra de activos (“APA”) bien redactado. Sin embargo, algunos pasivos que pueden recaer sobre el comprador después de la venta pueden no ser evidentes en el balance del vendedor o en una revisión típica de diligencia debida, por lo que el riesgo es un pasivo oculto. Uno de estos posibles pasivos ocultos en una adquisición de activos es el de las infracciones salariales y horarias cometidas por el vendedor con arreglo a la Ley federal de Normas Laborales Justas (“FLSA”). Aun cuando el comprador identifique la posible responsabilidad y las partes hayan negociado en el acuerdo de adquisición de activos unas condiciones contractuales para que el comprador no asuma dicha responsabilidad, el comprador puede seguir estando expuesto a dichas reclamaciones salariales cuando se le considere sucesor en virtud del derecho común federal.

Las reclamaciones de salarios y horas en virtud de la FLSA pueden dar lugar a una responsabilidad significativa para un empleador. La mayoría de las reclamaciones de la FLSA se presentan como una acción colectiva (similar a una acción de clase) en nombre de todos los empleados en situación similar, lo que puede dar lugar a sanciones de hasta el doble de los salarios atrasados durante un máximo de tres años para las violaciones intencionales, además de la oportunidad de la recuperación de los honorarios de los abogados. A menudo, esto puede dar lugar a una responsabilidad de cientos de miles de dólares e incluso millones de dólares si el colectivo es lo suficientemente grande y la infracción implica un pago insuficiente de los salarios legalmente exigidos. Las reclamaciones típicas en virtud de la FLSA incluyen: (i) clasificación errónea de los empleados como exentos; (ii) no pagar a los empleados por las horas trabajadas, como por ejemplo por el tiempo de viaje, el ponerse y quitarse el traje, las comidas y los periodos de descanso; (iii) no calcular correctamente la “tasa regular” de pago de un empleado en el cálculo de las horas extras; y (iv) clasificar indebidamente a los trabajadores como contratistas independientes en lugar de como empleados.

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Estilo de vida Larry: El epítome de la semana laboral de 4 horas

Cuando contratas a un agente inmobiliario para vender tu casa, le pagas una comisión una vez que se vende. Si estás comprando una casa, el agente del comprador ganará una parte de esa comisión. Sin comisiones, su agente no cobra. ¿Qué pasaría si la estructura salarial cambiara y su agente empezara a cobrarle por horas, como un abogado o un arquitecto?

Supongamos que está buscando una casa para comprar. El inventario de viviendas es bajo y tardas dos años en encontrar una casa para comprar. Al principio, su agente acumula un montón de horas buscando casas disponibles y enseñándolas. Luego, dependiendo de cuántas casas nuevas salgan a la venta, le muestran casas una vez cada 2-4 semanas. Las horas realmente comienzan a acumularse durante el período de 2 años.

Si su agente inmobiliario cobrara 250 dólares/hora, similar a un abogado, usted estaría pagando más de 1.000 dólares sólo por las tareas mencionadas anteriormente. Imagine lo que pagaría por TODO el trabajo que su agente realiza entre bastidores y cara a cara. Como vendedor, si su casa estuviera en el mercado durante un largo periodo de tiempo, estaría pagando una cantidad astronómica de dinero a su agente si le pagara por hora.