Escrito para notificar el desalojo al inquilino por necesidad de vivienda

Protección del inquilino en Irlanda

Si sigues allí en la fecha en la que quieren que te vayas, tu casero normalmente tendrá que acudir a los tribunales para iniciar el proceso de desahucio. Hay muchos pasos que deben seguir antes de poder desalojarte.

El gobierno ha cambiado temporalmente la ley sobre desahucios. En la mayoría de las situaciones, tu casero debería haberte avisado con más antelación. Si estás pensando en impugnar tu desahucio, deberías hablar con un asesor.

Si recibiste la notificación solicitando la posesión a partir del 29 de agosto de 2020, tu casero tenía que avisarte con al menos 28 días de antelación. Si el tiempo entre el vencimiento de los pagos del alquiler es superior a 28 días, el arrendador tenía que avisarle con esa misma antelación. El preaviso debe expirar el día anterior o el mismo día en que se paga el alquiler.

Si recibió el aviso de posesión a partir del 1 de octubre de 2021, el propietario debería haberle avisado con al menos 28 días de antelación. Si el plazo entre los pagos del alquiler es superior a 28 días, el arrendador debe darle ese mismo preaviso.    El preaviso debe expirar el día anterior o el mismo día en que usted paga el alquiler.

Arrendamiento asegurado

Con la debida notificación por escrito, el propietario puede poner fin a un contrato de alquiler de mes a mes, a menos que el propietario esté limitando el derecho del inquilino a llamar a la policía para pedir ayuda de emergencia o esté tomando represalias o discriminando al inquilino. (Véanse las definiciones de estos términos en las páginas 16, 33 y 38.) Los contratos de alquiler de duración definida sólo pueden terminarse de acuerdo con la notificación especificada en el contrato o si ha habido un incumplimiento significativo del contrato y éste permite el desalojo por incumplimiento.

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El tribunal puede dar al inquilino hasta una semana para que pague las costas judiciales. Si el inquilino ha pagado al propietario o al tribunal el importe del alquiler adeudado, pero no puede pagar los intereses, las costas y los honorarios de los abogados, el tribunal puede permitir que el inquilino pague estos importes durante el período de tiempo en que el tribunal demora la emisión de una Orden de Recuperación (orden de desalojo). (161)

Si la acción de desahucio se ha interpuesto porque el inquilino ha retenido el alquiler debido a su mal estado, el juez puede ordenar al inquilino que deposite el alquiler en el tribunal. Si el inquilino gana, el juez puede ordenar que se reduzca el alquiler, en parte o en su totalidad. (Haga clic aquí para ver una descripción de

Contrato de arrendamiento

En algunas situaciones, el propietario puede exigir al inquilino que se vaya. A veces hay que dar un plazo al inquilino para que se vaya. En otros casos, el propietario puede insistir en que el inquilino se vaya inmediatamente. En todos los casos, el propietario debe notificar al inquilino la finalización del alquiler. Esta notificación puede entregarse al inquilino en persona o fijarse en la puerta de la vivienda de alquiler y enviarse por correo o por medios electrónicos.

El arrendador no puede poner fin al alquiler por falta de pago si la obligación del inquilino de pagar el alquiler está suspendida. Por ejemplo, la obligación del inquilino de pagar el alquiler se suspende si no se le entrega una copia del contrato de alquiler por escrito en un plazo de 20 días a partir de la firma del contrato por parte del inquilino.

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El propietario puede poner fin al arrendamiento inmediatamente si el inquilino se retrasa 15 días o más en el pago del alquiler. Si el inquilino es responsable del pago de los servicios públicos y se retrasa, el propietario también puede poner fin al alquiler. En este caso, el propietario debe notificar primero al inquilino que los pagos están atrasados y darle 15 días para que los pague.

Desahucio por ejecución judicial

La ley temporal hace que todos los motivos de desahucio en el sector privado de alquiler sean discrecionales. Esto significa que el Tribunal podrá hacer uso de la discrecionalidad antes de decidir si emite o no una orden de desalojo. Tendrán en cuenta todos los factores relacionados con el impacto del coronavirus tanto en el propietario como en el inquilino.

Si usted tiene un contrato de arrendamiento residencial privado, su arrendador no puede poner fin a su arrendamiento porque así lo desee. Debe enviarle una “notificación de abandono” por uno o más de los 18 motivos de embargo.

Si recibe una notificación de abandono o un aviso de desalojo, no tiene que mudarse hasta que haya una orden de desalojo. La orden de desahucio procede del First-tier Tribunal for Scotland (Housing and Property Chamber).

Puede permanecer en la vivienda y esperar a que el propietario solicite al Tribunal una orden de desahucio. El Tribunal pedirá al propietario que demuestre que los motivos especificados para el desalojo son aplicables. Si el Tribunal está de acuerdo con los motivos, emitirá la orden de desalojo.