Gastos derivados de la compra de una vivienda

Hoja de cálculo del coste de comprar una casa

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¿Está pensando en dar el paso de ser propietario de una vivienda por primera vez? Convertirse en propietario de una vivienda puede ser una excelente decisión para muchos estadounidenses. En muchos mercados de la vivienda de Estados Unidos, los agentes inmobiliarios dicen a los posibles compradores que ser propietario de una casa es más barato que alquilar una propiedad similar. Y a menudo es cierto, en términos de pago de la hipoteca frente a la cantidad que se pagaría por el alquiler. Sin embargo, el pago de la hipoteca es sólo uno de los gastos que hay que conocer, y puede haber otros costes ocultos. Teniendo esto en cuenta, a continuación le presentamos 10 posibles costes únicos y continuos de la propiedad de una vivienda para los que debe estar preparado antes de empezar a comprar.El pago de la hipotecaEmpezaremos por el gasto más obvio. Cuando compre su primera casa, probablemente tendrá que obtener un préstamo de un prestamista hipotecario para realizar la compra. Así que, a menos que compre su casa en efectivo, tendrá que hacer un pago hipotecario cada mes. Parte de ese pago se destinará al saldo principal y otra parte se utilizará para pagar el seguro a su prestamista.

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Significado de los gastos del comprador

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Como comprador de una vivienda por primera vez, el mayor gasto suele ser el pago inicial. Es el primer pago importante que realiza para la compra de su vivienda. El pago inicial se calcula como un porcentaje del precio de compra de la nueva vivienda. Por ejemplo, si compra una casa de 200.000 dólares y quiere dar un 10% de entrada, deberá aportar 20.000 dólares al cierre. El pago inicial vence cuando se cierra el préstamo.

Muchos compradores por primera vez creen que no pueden comprar una casa a menos que den un 20% de entrada. Esto no es un requisito: es posible comprar una casa con tan sólo un 3% de entrada en un préstamo convencional. Algunas hipotecas respaldadas por el gobierno tienen incluso un requisito de 0% de pago inicial. Sin embargo, hacer un pago inicial mayor tiene algunas ventajas:

Los costes de cierre son los honorarios que se pagan al prestamista a cambio de originar el préstamo. Los costes de cierre cubren aspectos como la tasación, el seguro del título y las inspecciones que debe realizar antes del cierre. Los costes de cierre específicos que tendrá que pagar dependerán de su lugar de residencia, del importe de su préstamo y del tipo de préstamo que solicite. Al igual que el pago inicial, los gastos de cierre se deben pagar cuando se cierra el préstamo y se toma el control de la propiedad.

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Costes adicionales al comprar una casa

¿Está buscando una nueva vivienda? Ha llegado al lugar adecuado. Tanto si es la primera vez que compra una casa como si quiere mejorarla, hay algunos costes no tan evidentes que debe tener en cuenta. Aquí tienes una lista de lo que deberías presupuestar.

1.  Si tienes un pago inicial de entre el 5% y el 20% para comprar tu casa, tendrás que contratar un seguro hipotecario de la Corporación Hipotecaria y de la Vivienda de Canadá (CMHC) o de Sagen. Tendrás la opción de pagarlo de una sola vez o añadirlo al importe de tu hipoteca y amortizar el pago.

Cuando se compra una casa qué se paga mensualmente

Los tipos de interés relativamente bajos de las hipotecas han renovado el interés por la propiedad de la vivienda, sobre todo entre los jóvenes que están cansados de ver cómo aumentan los gastos de alquiler cada año y a los que les gusta la idea de tener patrimonio -una participación en la propiedad- en el lugar donde viven.

El verdadero coste de la propiedad implica una multitud de gastos ocultos más allá de los pagos mensuales de la hipoteca. Los tres primeros gastos ocultos son rutinarios e ineludibles. Los otros son ocasionales e imprevisibles, lo que aumenta el estrés. Estar preparado es la mitad de la batalla.

Como propietario, tendrá que pagar los impuestos sobre la propiedad. No es el banco quien determina el impuesto sobre la propiedad. Es el municipio, la ciudad o el condado en el que se encuentra la vivienda. El pago del impuesto sobre la propiedad ad valorem -tasado según el valor de su residencia- puede ascender fácilmente a entre 500 y 1.000 dólares o más al mes.

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Si adquiere una residencia dentro de una asociación de propietarios (HOA) o una asociación de condominios, deberá pagar una cuota mensual o trimestral. Esta cuota suele cubrir los costes de los servicios que benefician a todo el vecindario, como la recogida de basuras o la limpieza de la nieve.