Gastos hipoteca y compraventa

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Te aprueban previamente una hipoteca para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. Luego, entregas el pago inicial, recoges los fondos de la hipoteca, pagas al vendedor y recibes las llaves, ¿verdad? No tan rápido. Hay que tener en cuenta otros costes.  Estos costes de cierreAbre una ventana emergente. y gastos adicionales pueden afectar a su oferta, a la cuantía de su pago inicial y al importe de la hipoteca para la que cumple los requisitos.  Sólo unos pocos son opcionales, así que tenga en cuenta estos costes desde el principio.

Una vez que encuentre una propiedad, debe saber todo sobre la casa, tanto lo bueno como lo malo.  Las inspecciones y los estudios pueden revelar problemas que podrían afectar al precio de compra o retrasar o paralizar la venta.  Estos informes son opcionales, pero pueden ayudarle a ahorrar dinero a largo plazo.

Antes de hacer una oferta por una propiedad, haz una inspección de la viviendaAbre una ventana emergente.. Un inspector de viviendas comprueba que todo lo que hay en la casa funciona bien. Si el tejado necesita reparaciones, querrá saberlo de inmediato.  Una inspección de la vivienda le ayuda a tomar una decisión más informada sobre la compra de una casa. En ese momento, puede marcharse y no mirar atrás.

Costes de cierre en EE.UU.

Entender los costes de cierre puede ser algo difícil. Le daremos una visión general de todo lo que necesita saber sobre los costes de cierre antes de finalizar su préstamo. También le daremos algunos consejos que puede utilizar para limitar lo que pagará.

Los costes de cierre son los gastos de tramitación que usted paga a su prestamista. Los prestamistas cobran estas tarifas a cambio de crear su préstamo. Los costes de cierre cubren aspectos como la tasación de la vivienda y la búsqueda del título de propiedad. Los costes de cierre específicos que tendrá que pagar dependen del tipo de préstamo que tome y del lugar donde viva.

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Los costes de cierre no incluyen el pago inicial, pero pueden negociarse. El vendedor podría pagar una parte o la totalidad de los gastos de cierre. Tenga en cuenta que su poder de negociación puede depender en gran medida del tipo de mercado en el que se encuentre.

Tanto los compradores como los vendedores pagan los gastos de cierre. Sin embargo, el comprador suele pagar la mayor parte de ellos. Usted puede negociar con el vendedor para que le ayude a cubrir los costes de cierre, lo que se denomina concesiones del vendedor. Las concesiones del vendedor pueden ser muy útiles si cree que tendrá problemas para reunir el dinero que necesita para el cierre. Hay límites en la cantidad que los vendedores pueden ofrecer para los costes de cierre. Los vendedores sólo pueden contribuir hasta un determinado porcentaje del valor de la hipoteca, que varía según el tipo de préstamo, la ocupación y el pago inicial. A continuación lo desglosamos:

Comentarios

Los costes de cierre son los gastos asociados a la compra de una vivienda que se pagan al cierre de una transacción inmobiliaria. El cierre es el momento en que el título de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador. Los costes de cierre corren a cargo del comprador o del vendedor.

Los costes de cierre varían mucho según el lugar donde se viva, la propiedad que se compre y el tipo de préstamo que se elija. A continuación se presenta una lista de los gastos que pueden incluirse en el cierre.    La lista incluye las comisiones que puede ver, pero no es probable que su préstamo incluya todas las comisiones que aparecen aquí.

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Su prestamista le dará una Estimación de Préstamo para su préstamo, que incluirá cuáles serán los costos de cierre de su casa, dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción de su solicitud de préstamo completa. Pero se trata sólo de una estimación, y muchas de las comisiones enumeradas pueden cambiar. Si cambian, puede recibir una estimación de préstamo revisada para que no haya sorpresas en el camino.

A menudo, muchas de las comisiones que componen los costes de cierre son negociables, y algunas son completamente innecesarias, especialmente cosas como los elevados costes administrativos, de correo o de mensajería que cobra su prestamista. Recuerde que puede comparar precios y es posible que encuentre otros prestamistas que estén dispuestos a ofrecerle un préstamo con comisiones más bajas al cierre.

¿Qué costes conlleva la compra de una casa?

A lo largo de la compra de su casa, terceras partes -como su abogado inmobiliario y su prestamista hipotecario- han prestado servicios. Los costes de cierre incluyen los honorarios que estos profesionales (así como otros) cobran por estos servicios para finalizar la transacción inmobiliaria y su préstamo hipotecario.

Los costes de cierre suelen oscilar entre el 3% y el 6% del precio de compra de la vivienda.  Así, si compra una casa de 200.000 dólares, los gastos de cierre podrían oscilar entre 6.000 y 12.000 dólares. Los gastos de cierre varían según el estado, el tipo de préstamo y el prestamista hipotecario, por lo que es importante prestar mucha atención a estos gastos.

El prestamista está obligado por ley a proporcionarle un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días hábiles tras recibir su solicitud de hipoteca. Este documento clave describe los costes de cierre estimados y otros detalles del préstamo. Aunque estas cifras pueden fluctuar el día del cierre, no debería haber grandes sorpresas.

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Tres días hábiles antes del cierre, el prestamista debe proporcionarle un formulario de información de cierre. Verá una columna que muestra los costos de cierre estimados originalmente y los costos de cierre finales, junto con otra columna que indica la diferencia si los costos aumentaron. Si ve nuevos gastos que no figuraban en la estimación original del préstamo o se da cuenta de que los costes de cierre son significativamente más altos, pida inmediatamente una aclaración a su prestamista y/o agente inmobiliario.