He vendido un piso antiguo

Comprar un apartamento antiguo en Alemania

Mudarse siempre es estresante, ya sea porque quiere vender su casa y comprar una nueva debido a un traslado de trabajo, porque necesita mudarse a un distrito escolar mejor o porque su casa actual no es lo suficientemente grande para su creciente familia.

Pero si sigue estos pasos, puede simplificar el proceso de compra de una vivienda, reducir el estrés y convertirlo en una experiencia (casi) indolora. Sin embargo, antes de pasar a los pasos, hay que tener en cuenta algunos factores importantes.

Hay varias escuelas de pensamiento a la hora de decidir si comprar o vender una casa primero, y cada persona tendrá sus propias consideraciones. Algunas personas dicen que debería vender su antigua casa primero para no tener que pagar dos hipotecas al mismo tiempo. Otros dicen que hay que esperar a vender más tarde para no estar entre dos casas.

La ventaja más obvia de comprar una casa antes de vender la actual es que sabes que tendrás un lugar al que ir cuando vendas tu casa. No hay nada más frustrante que tener que encontrar un alquiler a corto plazo, especialmente si tienes mascotas, niños o muebles pesados como un piano. Muchos lugares no permiten el alquiler de mes a mes si eres un nuevo inquilino. Eso significa que puedes tener que pagar varios meses de alquiler aunque sólo necesites un mes.

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Cuando se trata de comprar una casa, algunos prefieren el encanto de la época y los detalles eclécticos, mientras que otros buscan electrodomésticos eficientes y ese estado impecable para mudarse. Hemos analizado las ventajas y los posibles problemas de inversión de unos y otros. Esto es lo que hay que tener en cuenta cuando se trata de navegar por el debate “casa vieja, casa nueva”.

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Las casas de nueva construcción, relucientes e intactas, ofrecen varias ventajas a los compradores. Algunas vienen equipadas con la última tecnología, como características de ahorro de energía como electrodomésticos inteligentes, paneles solares, elementos de seguridad controlados por aplicaciones e incluso estaciones de carga de vehículos eléctricos. Además de tener un aspecto elegante, estos detalles pueden ahorrar cantidades considerables en los costes de los servicios públicos a lo largo del tiempo. En cuanto a la eficiencia, las nuevas construcciones generan un 60% menos de emisiones de CO2 por hogar.

Las casas nuevas también ofrecen la ventaja de proporcionar una pizarra limpia para la decoración interior, así como para los electrodomésticos. Los compradores pueden elegir los colores de las paredes, la distribución de las habitaciones y otros complementos personalizados, y esperar a dejar su propia marca distintiva una vez instalados.

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Vender su casa puede ser sorprendentemente largo y emocionalmente difícil, especialmente si nunca lo ha hecho antes. A veces, puede parecer una invasión de la intimidad, porque unos desconocidos entrarán en su casa, abrirán sus armarios y gabinetes y husmearán. Criticarán un lugar que probablemente se ha convertido en algo más que cuatro paredes y un techo para ti y, para colmo, te ofrecerán menos dinero del que crees que vale tu casa.

Sin experiencia y con una transacción compleja y emocional entre manos, es fácil que los vendedores de viviendas por primera vez cometan muchos errores. Sin embargo, con un poco de conocimiento, puede evitar muchos de estos escollos. Siga leyendo para saber cómo vender su casa obteniendo el mayor precio posible en un plazo razonable y sin perder la cabeza.

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Es fácil emocionarse al vender su casa, sobre todo la primera. Ha dedicado mucho tiempo y esfuerzo a encontrar la adecuada, ha ahorrado para el pago inicial y los muebles, y ha creado muchos recuerdos. Por lo general, a la gente le cuesta mantener sus emociones bajo control cuando llega el momento de decir adiós.

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Una casa construida en los años 60 seguirá ahí dentro de 50 años. Y no hay ninguna ley ni reglamento que lo determine. Es sólo una cuestión de dinero, una cuestión de si el mantenimiento y las renovaciones cuestan más que la demolición y la reconstrucción/rehabilitación.

Cuando se compra, el precio ya incluye una cantidad de dinero que se deposita en una cuenta compartida para el mantenimiento y las renovaciones futuras. ¿Cuánto es su parte (potencial), cuánto dinero hay en esta cuenta compartida? Esto determina su posible contribución adicional a las reparaciones/mantenimiento.

La fontanería puede convertirse en un factor de coste, pero no excesivo. La electricidad, incluso en menor medida. Yo no me preocuparía demasiado por estos costes. Invertiría unos cuantos cientos y haría que un experto (podría ser un arquitecto) echara un vistazo al edificio en su conjunto y a algunas cosas específicas como el sistema de calefacción, las ventanas, el tejado, etc.

Sí, esta casa seguirá existiendo dentro de 50 años. (No he visto esta en especial, no sé sobre la ubicación, etc, pero todas las casas de ese año/período durarán por lo menos cien años. Y la casa en la que vivimos tiene esa edad, y no es vieja en absoluto. La casa de enfrente, una típica Altbau berlinesa, tiene más de 100 años. Y los apartamentos están muy cotizados).

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