Impuestos compra terreno urbano

Ganancia de capital en la venta de un terreno

Cuando vende un activo de capital, la diferencia entre el precio de compra del activo y la cantidad por la que lo vende es una ganancia o una pérdida de capital.  Las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo o a corto plazo.

Si el terreno o la propiedad de la casa se mantiene durante 36 meses o menos 24 meses o menos (a partir del año fiscal 2017-18), entonces ese Activo se trata como Activo de Capital a corto plazo. Usted, como inversor, obtendrá una ganancia de capital a corto plazo (STCG) o una pérdida de capital a corto plazo (STCL) en esa inversión.

Si la tierra o la propiedad de la casa se mantiene durante más de 36 meses más de 24 meses (w.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19), entonces ese activo se trata como activo de capital a largo plazo. Usted hará ya sea la ganancia de capital a largo plazo (LTCG) o la pérdida de capital a largo plazo (LTCL) en esa inversión.

En este post vamos a entender – ¿Cómo calcular las ganancias de capital a corto plazo en la venta de tierras o propiedades? ¿Cómo calcular las ganancias de capital a largo plazo en la venta de la tierra o la casa? ¿Cuáles son las tasas de impuestos de ganancia de capital aplicables en la venta de la tierra / propiedad de la casa? ¿Cómo evitar / ahorrar / minimizar el impuesto sobre la plusvalía en la venta de la tierra o piso?

Lee más  Quien paga el itp en una compraventa

Impuesto sobre bienes inmuebles en terrenos agrícolas

Si ha tomado la decisión de vender una propiedad en suelo urbano, le recomendamos que se ponga en contacto con un profesional para que verifique y compruebe la documentación y los trámites necesarios, de forma que cuando aparezca un posible comprador o su abogado, la venta pueda llevarse a cabo de forma rápida, sencilla y con éxito.

Tanto el comprador como el vendedor deben estar correctamente identificados y ambos deben ser titulares de un número de identificación de extranjeros (NIE). Normalmente el vendedor ya es titular de un NIE, pero el comprador debe solicitarlo para poder inscribir la futura escritura pública de compraventa en el Registro de la Propiedad.

Principalmente respecto a la parte compradora, siempre es beneficioso preguntar al principio su estado civil y, en el caso de estar casado, bajo qué régimen económico se celebró el matrimonio, ya que, en el caso de haber firmado unas capitulaciones matrimoniales, debemos aportar al Notario y al Registrador dichas capitulaciones, con el sello de apostilla y traducción jurada. Por tanto, si desde el principio tenemos esto claro, nos ahorraremos problemas y retrasos en la notaría.

Impuesto sobre la venta de terrenos agrícolas

El impuesto lo recauda la autoridad gubernamental de la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad. Puede ser un gobierno nacional, un estado federado, un condado o región geográfica o un municipio. Varias jurisdicciones pueden gravar la misma propiedad.

Este impuesto puede contrastarse con el impuesto sobre la renta, que se basa en los ingresos por alquiler o en la renta imputada, y con el impuesto sobre el valor de la tierra, que es un gravamen sobre el valor de la tierra, excluyendo el valor de los edificios y otras mejoras.

Lee más  Que hacer para que cambien a mi hijo de clase

Los cuatro tipos generales de impuestos sobre la propiedad son la tierra, las mejoras de la tierra (objetos inamovibles hechos por el hombre, como los edificios), los bienes personales (objetos móviles hechos por el hombre) y los bienes intangibles[cita requerida] La propiedad real (también llamada bienes raíces o inmuebles) es la combinación de tierra y mejoras.

Las formas de impuestos sobre la propiedad varían según las jurisdicciones. Los bienes inmuebles suelen gravarse en función de su clase. La clasificación es la agrupación de propiedades basada en un uso similar. Las propiedades de diferentes clases se gravan con tipos diferentes. Ejemplos de clases de propiedad son la residencial, la comercial, la industrial y la vacante[2]. En Israel, por ejemplo, los tipos impositivos sobre la propiedad son dobles para los apartamentos vacantes frente a los ocupados[3]. Francia tiene un impuesto sobre las propiedades vacantes, que ha conseguido reducir la tasa de vacantes[4].

Calculadora de impuestos sobre terrenos agrícolas

El impuesto sobre la plusvalía de los terrenos agrícolas en las zonas urbanas se calcula igual que la plusvalía calculada sobre la venta de otras propiedades. Las exenciones u/s 54B, 54F o 54EC pueden aprovecharse hasta el importe de la plusvalía invertida. Por lo tanto, w.e.f. 2017-18-

El Sr. X compró un terreno agrícola para llevar a cabo una actividad agrícola en la zona urbana, el 25.06.2013 a un precio de 25.00.000 rupias, el derecho de timbre pagó 1.50.000 rupias. También gastó 3.00.000 rupias en su mejora el 15.07.2013. El Sr. X vendió el terreno anterior a un precio de 50.00.000 rupias el 15.07.2017. ¿Cuál será el importe de la plusvalía?

Lee más  Igualdad y politicas sociales

El Sr. X compró el terreno agrícola en la zona urbana, el 15.06.2016 a un precio de 30.00.000 rupias y vendió dicho terreno el 15.08.2017 a un precio de 42.00.000 rupias. Cuál será el importe de la plusvalía?

(Cantidad invertida 15.00.000 rupias, que es mayor que el importe de la ganancia de capital a largo plazo, por lo que la base imponible es nula, la citada tierra agrícola no debe venderse antes de los 3 años a partir de la fecha de compra, de lo contrario la exención en virtud de la sección 54B se invertirá y será imponible como ganancia de capital a largo plazo.