Incumplimiento de contrato de alquiler por parte del arrendador

Incumplimiento del contrato de arrendamiento comercial por parte del arrendador

El contrato de alquiler es un contrato entre el propietario y el inquilino en el que éste se compromete a vivir en la vivienda alquilada durante un periodo de tiempo determinado. Aunque el inquilino puede haber tenido toda la intención de permanecer en el alquiler durante toda la duración del mismo, surgen situaciones que pueden obligar al inquilino a mudarse antes. Aprenda cinco veces que un inquilino puede salirse de un contrato de alquiler sin penalización por romper el contrato.

Muchos estados incluyen protecciones para las víctimas de la violencia doméstica en sus leyes sobre propietarios e inquilinos. Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica pueden tener derecho a rescindir su contrato de alquiler sin penalización. Por lo general, el acto de violencia debe haber ocurrido en el pasado reciente, normalmente en los últimos tres a seis meses.

El arrendador tiene derecho a solicitar pruebas de este acto de violencia doméstica. Las formas de prueba aceptables suelen incluir una copia de una orden de protección o un informe policial que documente el incidente.

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El arrendador no cumple el contrato

CÓDIGO DE COMERCIO Y NEGOCIOSTÍTULO 1. CÓDIGO COMERCIAL UNIFORMECAPÍTULO 2A. ARRENDAMIENTOSSUBCAPÍTULO A. DISPOSICIONES GENERALESSec. 2A.101. TÍTULO BREVE. Este capítulo será conocido y podrá ser citado como Código Comercial Uniforme – Arrendamientos.

Art. 2A.102. ÁMBITO DE APLICACIÓN. Este capítulo se aplica a cualquier transacción, independientemente de su forma, que cree un arrendamiento de bienes. Este capítulo no se aplica a una transacción que cree un interés o un arrendamiento de bienes inmuebles, salvo en la medida en que la sección 2A.309 prevea el arrendamiento de instalaciones.

Sección 2A.105. APLICACIÓN TERRITORIAL DEL CAPÍTULO A LOS BIENES AMPARADOS POR UN CERTIFICADO DE TÍTULO. Sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 2A.304(c) y 2A.305(c), con respecto a los bienes amparados por un certificado de titularidad expedido en virtud de una ley de este estado o de otra jurisdicción, el cumplimiento y el efecto del cumplimiento o incumplimiento de una ley de certificado de titularidad se rigen por la ley (incluidas las normas sobre conflicto de leyes) de la jurisdicción que expide el certificado hasta que se produzca lo primero de los siguientes casos: (1) la renuncia al certificado; o (2) cuatro meses después de que los bienes sean retirados de esa jurisdicción y, a partir de entonces, hasta que otra jurisdicción expida un nuevo certificado de titularidad.

Indemnización por incumplimiento de contrato por parte del arrendador

Según la ley de Maryland, se produce un incumplimiento de contrato cuando un inquilino comete una o más violaciones “sustanciales” del contrato. En respuesta, el arrendador puede presentar una Demanda de Reposesión de la Propiedad Alquilada contra el Inquilino en Incumplimiento de Contrato y solicitar una orden de desalojo del tribunal basada en las violaciones del contrato. Los casos de incumplimiento de contrato suelen surgir de incidentes relacionados con sustancias peligrosas controladas, destrucción de la propiedad, violaciones graves de ruido, residentes no autorizados, etc.

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El proceso de litigio implica notificar al inquilino con treinta (30) días de antelación para que desaloje el local arrendado.    Si el inquilino no desaloja el local al final del período de notificación, se presenta una demanda de recuperación en el Tribunal de Distrito, y el juicio se lleva a cabo alrededor de tres o cuatro (3-4) semanas a partir de la fecha de presentación de la demanda.

Para llevar el asunto a juicio, el propietario debe entregar al inquilino una notificación de desalojo, que se incorpora y se convierte en la base de la demanda.    En el juicio sobre la demanda, el propietario debe presentar pruebas (testigos, documentos, fotografías, etc.) que demuestren que se ha producido una violación sustancial del contrato de alquiler y que se justifica el desalojo.

Recursos del arrendador por incumplimiento del contrato

El inquilino debe demostrar primero que (1) el arrendador ha hecho algo que no debería haber hecho o (2) ha incumplido una obligación de carácter material antes de buscar una solución. Entre las acciones u omisiones que pueden dar lugar a un recurso por parte del inquilino se encuentran las siguientes:

El inquilino debe demostrar primero que (1) el arrendador ha hecho algo que no debería haber hecho o (2) ha incumplido una obligación de carácter material antes de solicitar una reparación. Entre las acciones o inacciones que pueden dar lugar a una reparación por parte del inquilino se incluyen:

Descargo de responsabilidad: La información proporcionada en la página está destinada únicamente a fines informativos. Cada estado tiene sus propias leyes sobre propietarios e inquilinos que dictan los recursos para un inquilino en caso de incumplimiento del propietario en virtud de un contrato de arrendamiento comercial o residencial. Debe ponerse en contacto con un abogado autorizado en su jurisdicción si tiene alguna pregunta sobre las leyes de su estado y cómo se aplican a su situación particular.

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