Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vendedor

¿Cuáles son los recursos del comprador cuando el vendedor incumple un contrato de compraventa?

Un contrato de compraventa de un negocio en Nueva Jersey se forma cuando una parte hace una oferta para comprar un negocio y el vendedor acepta la oferta en los mismos términos en que se hizo la oferta. Por ejemplo, si usted o su empresa ofrecen comprar un negocio a un vendedor por 100.000 dólares en efectivo, cerrando en un plazo de 60 días y el vendedor acepta su oferta, existe un contrato ejecutable para la compra de ese negocio.

El incumplimiento de un contrato suele poner fin a las obligaciones entre las partes de un contrato comercial. El incumplimiento se produce cuando una o ambas partes no han cumplido sus obligaciones y promesas en virtud del contrato. Un incumplimiento puede producirse cuando el negocio:

Un incumplimiento material del contrato da lugar a una reclamación ante los tribunales. Un incumplimiento material es grave; es un incumplimiento que afecta al núcleo del contrato. La parte perjudicada puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios, es decir, un pago de dinero adecuado para cubrir las pérdidas económicas derivadas del incumplimiento del contrato.

Por ejemplo, supongamos que su contrato propone una fecha de cierre del 1 de julio, pero en su lugar el vendedor le llama y le dice que no puede cerrar hasta el 30 de septiembre. El vendedor que debía cerrar el contrato el 1 de julio ha incumplido materialmente el contrato de ejecución y puede ser considerado responsable de los daños y perjuicios.

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Si un comprador incumple un contrato de compraventa de un inmueble

Un contrato de compraventa es un contrato entre el comprador y el vendedor de un inmueble. Como cualquier otro contrato, este acuerdo también puede fracasar. Por eso es importante que tanto el comprador como el vendedor presten la debida atención al hacer o aceptar ofertas. Debes conocer tus derechos en caso de que la otra parte no cumpla el acuerdo.Desde la perspectiva del vendedorSi algo así ocurre, hay varios escenarios en los que puedes actuar. Antes de decidir qué se puede hacer, es importante revisar el acuerdo de venta y ver si tenía en sus cláusulas. He aquí algunas cosas que hay que comprobar:

Demandar al vendedor por incumplimiento de contrato inmobiliario

El Código Civil establece una clara definición de lo que es un contrato, y lo define como la acción en la que una o varias personas (partes) se obligan, respecto de otra u otras, a dar una cosa o prestar un servicio.

Tal y como argumenta Forcam Abogados, el incumplimiento contractual en la compraventa de viviendas se produce cuando el vendedor o agente no cumple con su parte de la obligación contraída en el contrato de compraventa que previamente han firmado las partes.

En el caso de una vivienda sobre plano, si alguna de las partes incumple sus obligaciones, dicho incumplimiento dará lugar a la aplicación del artículo 1124 del Código Civil: que establece: cada parte podrá exigir el cumplimiento de lo pactado o la resolución de la venta, con una posible indemnización por daños y perjuicios.Vivienda ya construida

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Supongamos un caso de entrega de una reserva, si el que se convirtió en reservista es el que cae en el incumplimiento, perderá la cantidad entregada como reserva, ahora bien, si el vendedor es el que incumple su parte del acuerdo, deberá devolver la cantidad entregada como reserva.

Casos de incumplimiento del contrato de compraventa

Las consecuencias del incumplimiento de los términos del contrato de compraventa dependerán del tipo de incumplimiento y de los términos escritos en el acuerdo. Es imposible mencionar aquí todos los supuestos. Sin embargo, debido a algunos factores financieros (por ejemplo, la fluctuación del mercado inmobiliario o la pérdida de empleo), el vendedor o el comprador pueden no completar la compraventa tras la firma del acuerdo. En el siguiente cuadro se destacan las posibles consecuencias de ese incumplimiento del contrato:

Acuerdo rescindido. El importe de la indemnización depende de la pérdida real sufrida por el comprador en la compra de un piso similar en otro lugar (por ejemplo, el aumento del precio de mercado del piso tras la retirada del vendedor).

* En ambos casos, cuando se ha producido un incumplimiento del acuerdo formal, el vendedor o el comprador pueden solicitar al Tribunal el “cumplimiento específico”, que obliga al comprador o al vendedor a completar la compraventa en lugar de rescindir el acuerdo. El Tribunal considerará si el vendedor o el comprador siguen estando dispuestos y preparados para completar la compraventa después del incumplimiento.