Jurisprudencia vicios ocultos inmuebles

La garantía contra los vicios ocultos en un contrato de venta

En una transacción de venta, el vendedor tiene la obligación no sólo de entregar la cosa vendida, sino también de garantizar que el artículo vendido al comprador está libre de cualquier defecto oculto. Ofrecer una garantía es una forma de proteger a los consumidores asegurándose de que los productos que compran son realmente de buena calidad, y de proporcionarles tranquilidad reduciendo los riesgos percibidos al comprarlo. Esto es algo que los propietarios de empresas deben tener en cuenta, porque las garantías pueden marcar la diferencia a la hora de cerrar acuerdos.

El vendedor será responsable de la garantía contra los vicios ocultos que pueda tener la cosa vendida, si el vicio la hace impropia para el uso a que se destina, o si el vicio disminuye su aptitud para dicho uso hasta el punto de que, si el comprador hubiera tenido conocimiento de dicho vicio, la habría adquirido por un precio inferior, o no la habría adquirido en absoluto [art. 1561, Código Civil]. El vendedor será responsable de su garantía aunque él mismo desconozca el defecto oculto de la cosa vendida [Art. 1566]. El vendedor, sin embargo, no responderá de los defectos patentes o visibles, o de los que puedan percibirse fácilmente [Art. 1561].

Garantía contra los vicios ocultos lawphil

Cuando se estudia el derecho relativo a la responsabilidad de los constructores, vendedores y arrendadores por los defectos de sus locales, se entra necesariamente en contacto con los principios del contrato y los principios de la responsabilidad civil. Por lo tanto, la Comisión de Reforma Legislativa de Inglaterra (Law Com. No. 40) señala con acierto que, en este contexto, los locales defectuosos pueden tener dos significados diferentes. Desde el punto de vista de la responsabilidad extracontractual, los locales son defectuosos sólo si constituyen una fuente de peligro para la persona o los bienes de quienes puedan acceder a ellos o encontrarse en sus proximidades. Desde el punto de vista contractual, son defectuosos si su estado es inferior al nivel de calidad que el comprador o arrendatario tenía derecho a esperar en esas circunstancias. Nos referimos a estos diferentes tipos de defectos como defectos peligrosos y defectos de calidad, respectivamente, cuando es necesario señalar el contraste.1 La distinción es valiosa y se adopta en este Informe.

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Defecto latente

Una reciente batalla judicial entre un comprador y un vendedor de una propiedad residencial sobre los daños causados por las inundaciones ha puesto de manifiesto la necesidad de una mayor claridad en la nueva Hoja de Información sobre la Propiedad del Vendedor (SPIS) de Ontario. El caso también sirve para recordar el deber del vendedor de revelar cualquier defecto latente de la propiedad. Un defecto latente es un defecto que no puede detectarse por medios razonables, como una inspección estándar de la vivienda.

Aunque se pretende que sea útil para los compradores de viviendas, las respuestas del SPIS pueden ser ambiguas. Si los vendedores proporcionan un SPIS, asegúrese de revisarlo cuidadosamente y de hacer preguntas detalladas. Por ejemplo, si el SPIS indica que no hay problemas con el tejado, averigüe cuándo fue la última vez que alguien lo inspeccionó. Si se dispone de un SPIS, los compradores deben solicitar una copia antes de que se realice la inspección de la vivienda para que el inspector pueda revisarlo. Siempre es aconsejable condicionar el acuerdo de compraventa a una inspección de la vivienda. Recuerde que los vendedores no están obligados a revelar los defectos patentes a un comprador. Los defectos patentes son problemas de la propiedad que deberían descubrirse durante una inspección rutinaria.

Artículo 1542 del Código Civil de Filipinas

En una transacción de venta, el vendedor tiene la obligación no sólo de entregar la cosa vendida, sino también de garantizar que el artículo vendido al comprador está libre de cualquier defecto oculto. Ofrecer una garantía es una forma de proteger a los consumidores asegurándose de que los productos que compran son realmente de buena calidad, y de proporcionarles tranquilidad reduciendo los riesgos percibidos al comprarlo. Esto es algo que los propietarios de empresas deben tener en cuenta, porque las garantías pueden marcar la diferencia a la hora de cerrar acuerdos.

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El vendedor será responsable de la garantía contra los vicios ocultos que pueda tener la cosa vendida, si el vicio la hace impropia para el uso a que se destina, o si el vicio disminuye su aptitud para dicho uso hasta el punto de que, si el comprador hubiera tenido conocimiento de dicho vicio, la habría adquirido por un precio inferior, o no la habría adquirido en absoluto [art. 1561, Código Civil]. El vendedor será responsable de su garantía aunque él mismo desconozca el defecto oculto de la cosa vendida [Art. 1566]. El vendedor, sin embargo, no responderá de los defectos patentes o visibles, o de los que puedan percibirse fácilmente [Art. 1561].