Ley de arrendamientos urbanos actual

¿Son ilegales los arrendamientos?

Los diferentes Decretos adoptados por el actual Gobierno de España, dan lugar a un escenario complicado en cuanto a la aplicación de la legislación vigente, teniendo en cuenta la fecha de firma de cualquier contrato de arrendamiento.

A grandes rasgos, y a modo de ejemplo, a continuación se detallan los diferentes escenarios por los que se puede regular un contrato desde diciembre de 2018 (para poner de manifiesto el impacto de la variada normativa, se aportan datos relativos a la duración mínima del contrato de arrendamiento por fecha de contratación):

Hay que tener en cuenta que la normativa variable no solo afecta a la duración mínima de los contratos de arrendamiento, sino también a una serie de aspectos importantes relativos a las diferentes formas de tratamiento de los contratos en función de su fecha de firma.    Esto afecta especialmente a los contratos de arrendamiento firmados entre el 18 de diciembre de 2018 y el 7 de marzo de 2019.

Actualizamos este artículo debido a la publicación de la Directiva el 22 de enero de 2019, para derogar el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y derecho de arrendamiento urbano.

¿Es el arrendamiento un interés legal?

Los planes del gobierno de Uttar Pradesh de introducir una ley de arrendamiento se han consolidado, ya que el 5 de abril de 2021 el Consejo de Ministros estatal aprobó la Ordenanza de Regulación del Arrendamiento de Locales Urbanos (segunda) de Uttar Pradesh. La nueva ley sustituirá a la Ley de Edificios Urbanos de Uttar Pradesh (Regulación de Arrendamientos, Alquileres y Desahucios) de 1972.

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El gobierno del estado, el 8 de enero de 2021, promulgó la ordenanza de arrendamiento, con el objetivo de salvaguardar los intereses de los propietarios, así como de los inquilinos. La ley, que se espera que reciba pronto la aprobación del gobernador Anandiben Patel, probablemente reducirá los conflictos entre inquilinos y propietarios, especialmente en los mercados de alquiler de alta intensidad de Noida, Greater Noida y Ghaziabad, al especificar claramente los deberes y las responsabilidades de las partes en la transacción.

“Una vez que esta ley entre en vigor, habrá mucha más transparencia en el acuerdo entre el inquilino y el propietario y, por lo tanto, no habrá lugar para pequeñas disputas o, al menos, habrá mucha más claridad en varias cuestiones”, dijo un funcionario del gobierno estatal.

Cuándo se puede anular un contrato de alquiler por ley? – inicio guíashttps://homeguides.sfgate.com ‘ puede-arrendamiento-anulado-ley-93

2. La renta inicial máxima por metro cuadrado de las viviendas de protección oficial a que se refiere el apartado anterior será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de acuerdo con la normativa estatal o autonómica aplicable.

3. No se aplicará ninguna revisión de los alquileres de las viviendas de protección oficial salvo acuerdo expreso de las partes. 4. En caso de acuerdo expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o la metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.

5. Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, serán nulas las cláusulas y estipulaciones que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa aplicable para las viviendas protegidas.

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8. El arrendamiento de viviendas de protección oficial se regirá por las normas específicas de ésta en cuanto al plazo de duración del contrato, las variaciones de la renta, los límites de repercusión de las cantidades para la reparación de daños y mejoras, y las disposiciones relativas al derecho de cesión y subrogación en la renta, y en lo no regulado por las de la presente ley, que se aplicarán íntegramente cuando el arrendamiento deje de estar sujeto a dichas disposiciones específicas.

Comentarios

La vivienda de alquiler está regulada por los estados, ya que la tierra, la mejora de la misma y el control de los alquileres están incluidos en la Lista de Estados de la Constitución[1] Después de la independencia, los estados regularon la vivienda de alquiler mediante leyes de control de los alquileres.    Estas leyes especificaban un límite máximo en el importe del alquiler y ponían condiciones para el desalojo del inquilino, para evitar que los propietarios cobraran alquileres exorbitantes y garantizar que la gente encontrara una vivienda segura y estable.    El borrador de la Política de Alquiler de Viviendas de 2015 señaló que estas leyes daban lugar a bajos rendimientos de los alquileres y desincentivaban a los propietarios a la hora de invertir en propiedades de alquiler[2]. También sesgaban los acuerdos hacia los inquilinos, dificultaban el desalojo, daban lugar a más litigios y, en consecuencia, erosionaban la confianza de los propietarios en el sistema normativo2,[3].

Las reformas de las leyes de arrendamiento se recomendaron por primera vez a nivel central en el marco de la Misión de Renovación Urbana Jawaharlal Nehru (JNNURM) en 2005[4]. La JNNURM enumeró la derogación de las leyes de control de alquileres como una reforma obligatoria para acceder a las ayudas de la misión.    Los estados podían formular leyes que regulasen las viviendas de alquiler basándose en el Modelo de Legislación sobre Alquileres de 1992.    Sin embargo, a partir de 2020, 20 estados siguen teniendo legislaciones de control de alquileres[5],[6],[7],[8],[9],[10],[11],[12] Unos pocos estados como Madhya Pradesh, Jharkhand y Chattisgarh han derogado sus leyes de control de alquileres[13],[14],[15].

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