Lo que paga el casero y lo que paga el inquilino

Cuánto debe pagar un propietario a un inquilino para que se vaya de la vivienda

Si su inquilino se retrasa en el pago del alquiler, usted no puede hacer nada que afecte al suministro de los servicios públicos, ya que esto constituiría un delito según la Ley de Arrendamientos Residenciales, y permitiría al inquilino llevarle a la Junta de Arrendadores y Arrendatarios para que le rebaje el alquiler.

No puedes cobrar o pedir dinero extra por el uso adicional de los servicios públicos, ya que esto sería un cambio unilateral del contrato que celebraste con el inquilino. Sólo puedes aumentar el alquiler en la cantidad prevista una vez cada 12 meses y también estás obligado a notificarlo con 90 días de antelación N1.

Lo mismo ocurre con las personas adicionales que viven o están de visita, a menos que haya hacinamiento según el municipio, los inquilinos son libres de tener tantas personas que los visiten/vivan con ellos como quieran.

¿Quién es responsable de las nuevas tasas de recogida de basura en la ciudad de Toronto? ¿El contrato de arrendamiento tiene que indicar específicamente quién es el responsable de estos cargos, o se considera que el cargo es un “servicio público”?

En la actualidad, la Ley de Arrendamientos Residenciales no contiene ninguna disposición sobre esta cuestión en particular, por lo que entendemos que estos costes no pueden repercutirse en los inquilinos existentes. Sin embargo, en el caso de un nuevo arrendamiento, si los inquilinos van a pagar estos gastos, debe indicarse específicamente en el contrato de arrendamiento como un gasto independiente.

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Servicios públicos no incluidos en el alquiler

Cada mes, el inquilino paga el alquiler al propietario. Aunque el consenso general es que el propietario se embolsa el dinero cada mes, un propietario tiene muchos más gastos de los que la mayoría de la gente se imagina. Hay cosas generales que la mayoría de los propietarios pagan, como el mantenimiento de la propiedad, las reparaciones y los impuestos, y hay otras partidas que pueden ser más específicas de un determinado propietario, como los gastos de gestión de la propiedad o los costes de seguridad. A continuación te explicamos en qué puede emplear tu casero tu renta mensual.

En general, la ley sobre propietarios e inquilinos no establece requisitos específicos sobre el uso que el propietario debe hacer del alquiler que recibe del inquilino. Sin embargo, el arrendador tiene ciertas responsabilidades en virtud de la ley de arrendamiento. Entre ellas se encuentran las obligaciones financieras y de mantenimiento, por ejemplo:

Por lo tanto, aunque la ley no lo exija directamente, es posible que el propietario tenga que utilizar indirectamente el alquiler que cobra del inquilino para pagar todas las obligaciones financieras que tiene con la vivienda de alquiler y para mantener la vivienda de alquiler y asegurarse de que se ajusta a las normas de habitabilidad.

Cosas ilegales que hacen los caseros

Un contrato de alquiler puede ser verbal o escrito. Obviamente, se recomienda un contrato de alquiler por escrito, ya que establece claramente los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario. Sin embargo, hay muchas variaciones de las cláusulas estándar y el inquilino debe asegurarse de leer el contrato cuidadosamente y entender sus responsabilidades. Tanto si el contrato es verbal como si es escrito, tanto el inquilino como el propietario deben acordar cuál será el alquiler y los gastos adicionales, cuándo debe efectuarse el pago, dónde debe realizarse y qué propiedad se alquila.

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Normalmente, el propietario pedirá al inquilino que pague una fianza por adelantado en caso de que se produzcan daños. La fianza puede equivaler a uno o dos meses de alquiler, en función de criterios como el perfil crediticio del inquilino y el estado o valor de la vivienda. Si el propietario se queda con la fianza, debe devolvérsela con intereses. El propietario no puede utilizar la fianza para mejorar la vivienda cuando el inquilino la abandona. La fianza se mantiene en fideicomiso en caso de que se produzcan daños; el inquilino no puede solicitar que el propietario utilice la fianza como alquiler en ningún momento del contrato.

Qué debe pagar el arrendador

Los gastos son los relacionados con los locales o, en el caso de un inmueble de uso múltiple, como un centro comercial, con los locales y la propiedad. Cuando se alquila, estos gastos pueden transferirse al inquilino. Algunos ejemplos de gastos son las tasas de agua, las tasas municipales y las tasas de la corporación del propietario.

El propietario debe entregar una declaración al inquilino al menos siete días antes de firmar el contrato. Si no se entrega la declaración, el inquilino no está obligado a pagar el alquiler, si ha notificado por escrito al propietario que no ha recibido la declaración. Esto debe hacerse durante los siete días anteriores o durante los 90 días posteriores a la celebración del contrato de alquiler.

El propietario debe entregar al inquilino una estimación por escrito de los gastos que se espera que pague el inquilino en virtud del contrato. Esto debe hacerse antes de la celebración del contrato y un mes antes del final de los períodos contables del arrendador. El inquilino no está obligado a pagar los gastos si no se le ha dado una estimación.

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