Modelo anexo ampliacion plazo contrato de arras

Período de diligencia debida inmobiliaria

2.5.Terminación durante el Período de Debida Diligencia. Si el Comprador determina, a su única y absoluta discreción, antes de la expiración del Periodo de Diligencia Debida, que los Intereses y/o el Inmueble son inaceptables para los fines del Comprador, éste tendrá derecho a rescindir el presente Contrato mediante la entrega al Vendedor de una notificación de rescisión por escrito antes de la expiración del Periodo de Diligencia Debida, y el Dinero en Garantía se reembolsará inmediatamente al Comprador. Además, tras dicha rescisión, el Comprador devolverá sin demora la Información sobre el Inmueble al Vendedor, o certificará al Vendedor que la Información sobre el Inmueble ha sido destruida. Si el Comprador no notifica por escrito la rescisión antes de que expire el Periodo de Diligencia Debida, el presente Contrato continuará en pleno vigor y efecto, el Dinero en Garantía no será reembolsado al Comprador, salvo que se disponga expresamente lo contrario, y el Comprador no tendrá ningún otro derecho a rescindir el presente Contrato de conformidad con el presente apartado 2.5.

2.Ampliación del Periodo de Diligencia Debida. De conformidad con el apartado 1.1 del Contrato de Adquisición, el Periodo de Diligencia Debida expira a las 17:00 horas (hora del Pacífico) del 24 de enero de 2020. No obstante lo anterior, las partes acuerdan ampliar el Periodo de Diligencia Debida hasta las 17:00 horas (hora del Pacífico) del 30 de enero de 2020.

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Cláusula de contingencia de la carta de intenciones

Una cláusula de contingencia define una condición o acción que un contrato inmobiliario debe cumplir para ser vinculante. La contingencia pasa a formar parte de un contrato de venta vinculante cuando ambas partes, el comprador y el vendedor, aceptan los términos y firman el contrato. En consecuencia, es importante entender en qué se está metiendo si se incluye una cláusula de contingencia en su contrato inmobiliario.

Pero primero, un rápido repaso de cómo funcionan las transacciones inmobiliarias. Una transacción inmobiliaria suele comenzar con una propuesta: Un comprador presenta una oferta de compra al vendedor, que puede aceptarla o rechazarla. A menudo, el vendedor rechaza la oferta, y las negociaciones van de un lado a otro hasta que ambas partes llegan a un acuerdo. Si alguna de las partes no está de acuerdo con las condiciones, la oferta queda anulada y el comprador y el vendedor siguen su camino sin más obligaciones.

Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo con las condiciones de la oferta, el comprador realiza un depósito de garantía, una cantidad que se paga como prueba de buena fe, normalmente el 1% o el 2% del precio de venta. Los fondos son retenidos por una empresa de custodia mientras se inicia el proceso de cierre.

Cláusula de diligencia debida acuerdo de compra de activos

Las cláusulas adicionales y las modificaciones del contrato suenan similares y, en cierto modo, pueden dar resultados parecidos. Sin embargo, es importante reconocer que estos dos términos de derecho contractual son únicos y tienen funciones increíblemente diferentes.

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Un apéndice contractual es un anexo posterior al contrato que modifica, altera o cambia totalmente algunos de los términos de un contrato previamente establecido. Normalmente, añade algo nuevo a un documento preexistente. Una vez que todas las partes nombradas en un contrato aceptan un apéndice, éste pasa a formar parte del nuevo contrato.

Una enmienda al contrato, por otro lado, es un documento que introduce cambios en un contrato existente con el fin de corregirlo, mejorarlo o asegurar que se aclare algo en el documento original. En otras palabras, una enmienda altera los términos y condiciones originales de un contrato sustituyendo una parte específica de ese acuerdo.

Sujeto al significado de diligencia debida

El contrato de compraventa de viviendas más utilizado en Texas es el contrato residencial de una a cuatro familias (reventa) promulgado por la Comisión Inmobiliaria de Texas como formulario número 20-13. El formulario en blanco está disponible en www.trec.state.tx.us. Me referiré a él como el “contrato TREC 1-4”. Todos los corredores y agentes con licencia están obligados a utilizar este contrato y otros formularios promulgados por la TREC cuando representen a clientes en la compra y venta de inmuebles. Los que no tienen licencia y los abogados pueden utilizar cualquier formato que deseen. Tenga en cuenta que nuestros comentarios en este artículo no pretenden ser instrucciones exhaustivas sobre cómo completar el contrato TREC 1-4 ni sustituir los servicios de un corredor, agente o abogado inmobiliario. Nos limitamos a mencionar los aspectos más destacados.

Los inversionistas en bienes raíces encontrarán que casi siempre es mejor utilizar el contrato TREC 1-4 con las adiciones apropiadas, en lugar de cualquier otro más simple que supuestamente esté diseñado o simplificado para el uso de los inversionistas, y eso incluye los contratos modificados que surgen de la multitud de seminarios de “gurús” de bienes raíces. En consecuencia, un inversor experimentado se familiarizará con las diversas opciones y casillas que deben marcarse en los formularios TREC y aprenderá a adaptar un contrato en su beneficio.

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