Modelo de carta comunicando al inquilino la necesidad de ocupar la vivienda

Modelo de carta para notificar al inquilino la venta de un inmueble

El papeleo. Seguro que no es tu parte favorita de ser propietario, pero sabes que es importante. También sabe que redactar cartas formales puede ser una molestia, especialmente cuando se trata de avisos de mudanza para sus inquilinos. En medio de todas las demás tareas, puede parecer tentador saltarse la carta por completo. En realidad, enviar un aviso de mudanza a su inquilino es una tarea esencial para un propietario y, cuando se hace correctamente, es una práctica que puede ser muy útil para su cuenta de resultados.

Tanto si está diciendo adiós a su inquilino favorito como si no puede esperar a que se vaya, las cartas de salida hacen algo más que decir a los inquilinos que se vayan. Una carta estratégica y detallada podría ayudar a proteger su inversión en alquiler. En última instancia, el objetivo de una carta de salida es ayudar a animar a los inquilinos a que se vayan a tiempo y dejen su espacio en buenas condiciones, lo que puede permitirle cubrir la vacante más rápidamente.

Los apartamentos vacíos cuestan a los propietarios una media de 1.750 dólares al mes, y el total puede ser mucho mayor si hay que hacer una gran limpieza. Cuanto más tiempo se tarda en reparar los daños o en limpiar el desorden de un antiguo inquilino, más tiempo se pasa sin ingresos por alquiler. Esto sería un gran golpe financiero para cualquiera, especialmente para un propietario independiente.

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Notificar al inquilino de la venta de la propiedad carta california

Puede hacerlo. Muchos estados establecen una cantidad máxima que el propietario puede cobrar como depósito de seguridad en función del alquiler mensual. Por ejemplo, el depósito de seguridad podría ser dos veces el alquiler mensual.  Por lo tanto, si el alquiler mensual aumenta, el propietario podría exigir al inquilino que ponga dinero adicional para su depósito de seguridad. Esta cantidad adicional suele ser pagadera al mismo tiempo que entra en vigor el aumento del alquiler.  A veces, el propietario no pedirá dinero adicional para el depósito de seguridad aunque el alquiler aumente.

Un propietario no tiene la capacidad de aumentar el alquiler de un inquilino cuando se le antoje. Hay ciertos pasos que los propietarios deben seguir para aumentar el alquiler y que tienen como objetivo ayudar a proteger al inquilino de aumentos ridículos e injustos.

1. A menos que el contrato de alquiler diga específicamente lo contrario, los aumentos de alquiler no están permitidos durante la vigencia del contrato. El inquilino firmó un acuerdo para alquilar la propiedad a un precio determinado, y este precio seguirá siendo válido hasta que el contrato expire. El propietario puede proponer un aumento del alquiler cuando se vaya a firmar un nuevo contrato de alquiler o después de que el contrato original haya finalizado y el inquilino acepte una prórroga con nuevas condiciones.

Modelo gratuito de carta para notificar al inquilino la venta de la vivienda

TRAC le anima a que se comunique con su arrendador por escrito. Si alguna vez tiene que acudir a la resolución de un conflicto, la prueba de la correspondencia escrita podría ser la diferencia entre ganar o perder la audiencia. Encuentre la plantilla que necesita a continuación, añada los detalles específicos de su situación y envíe la carta utilizando uno de los métodos aprobados de acuerdo con la Ley de Arrendamiento Residencial.Descargo de responsabilidad: Dado que estas cartas pueden ser editadas, TRAC no se hace responsable de las consecuencias que se deriven de su uso.

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Por lo general, los propietarios son responsables del tratamiento de las infestaciones. Entregue al propietario esta carta si ha encontrado chinches, roedores o plagas en su unidad. Consulte la página web de TRAC, Bedbugs and Other Infestations, para obtener más información.

Por lo general, un contrato de arrendamiento sólo puede modificarse por consentimiento mutuo. Si el propietario intenta cambiar un término de su acuerdo sin su permiso, entréguele esta carta para explicarle que no puede hacerlo.

El propietario debe entregarle una copia del informe de inspección del estado de la vivienda firmado en los siete días siguientes a la inspección de entrada y en los 15 días siguientes a la inspección de salida. Si no ha recibido una copia, puede utilizar esta carta para solicitarla. Consulte la página web de TRAC, Informes de inspección de estado, para obtener más información.

Venta de una vivienda ocupada por un inquilino

Si el contrato de arrendamiento comenzó antes del 1 de diciembre de 2017, no tienen un arrendamiento residencial privado y no debes utilizar este aviso (a menos que el arrendamiento se haya convertido en un arrendamiento residencial privado después del 1 de diciembre de 2017).

Deberá dar al inquilino el tiempo adecuado para abandonar la vivienda e indicarle los motivos por los que le pide que la abandone. El tiempo que se le da al inquilino antes de que deba abandonar la vivienda se denomina “preaviso”.

Si le da a su inquilino esta notificación por correo certificado o por correo electrónico, tendrá que retrasar la fecha de inicio del periodo de notificación en 2 días para que su inquilino tenga tiempo de recibirla. Por ejemplo, puede enviar una notificación de desalojo el 1 de junio, indicando al inquilino que el periodo de notificación comienza el 3 de junio.

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Si también quiere desalojar a un subinquilino, tendrá que utilizar el “Aviso de desalojo para subinquilinos”. Deberá incluir una copia de la notificación de desalojo de su inquilino junto con la notificación que entregue a su subinquilino.

Si su inquilino ignora el aviso de abandono o se niega a abandonar la vivienda, puede solicitar al First-tier Tribunal for Scotland Housing and Property Chamber que emita un aviso de desahucio. Si su inquilino ha recibido: