No me quieren devolver la fianza

El arrendador no devuelve la fianza nj

La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino paga al propietario, normalmente antes de que comience el alquiler o en la fecha de inicio del mismo. Esta fianza es retenida por el propietario y se devuelve al final del arrendamiento al inquilino, una vez que no se han producido retrasos en el pago del alquiler, facturas, impuestos o cargos, o se han producido daños más allá del desgaste normal.

En el caso de los arrendamientos iniciados a partir del 9 de agosto de 2021, el arrendador no puede pedir una fianza por una vivienda que supere el equivalente a un mes de alquiler de la misma.  El depósito de seguridad debe acordarse y entregarse un recibo firmado y fechado tanto al propietario como al inquilino.

Normalmente, el inquilino pagará una fianza al aceptar el alquiler de la vivienda. Se recomienda que el inquilino sólo pague una fianza cuando esté satisfecho con la propiedad y las condiciones del alquiler y tenga claros los derechos y responsabilidades de todos. El inquilino debe evitar pagar una fianza en efectivo y obtener siempre un recibo.

Al principio del alquiler debe quedar claro quién tiene la fianza y quién será responsable de devolverla al final del alquiler. Los datos de contacto del propietario y del agente que retiene la fianza también deben obtenerse al principio del alquiler. Los datos de contacto del arrendador deben facilitarse independientemente de quién retenga la fianza.

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Fianza no devuelta en 30 días

Un depósito de seguridad es cualquier dinero que el propietario toma de un inquilino que no sea el pago por adelantado del alquiler. El depósito de seguridad sirve para proteger al propietario si el inquilino incumple o viola las condiciones del contrato de alquiler. Puede utilizarse para cubrir los daños a la propiedad, la limpieza, la sustitución de las llaves o los alquileres atrasados.

PERO si el arrendador no accede a rescindir el contrato antes de tiempo o a subarrendar la vivienda, y aun así usted incumple el contrato, puede ser responsable ante el arrendador del alquiler hasta el final del contrato. El arrendador tendrá la “obligación de mitigar”, lo que significa que tendrá que hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la unidad y, si puede alquilarla, usted sólo será responsable del alquiler por el mes o los meses que no se alquiló. Si acabas debiendo al arrendador el alquiler por romper el contrato antes de tiempo, puede descontarlo de tu depósito de seguridad.

Si sólo se muda un compañero de piso y la persona que se muda pagó la fianza a otro compañero, éste tiene que devolverla. Si la persona que se va a mudar dio la fianza al propietario, y éste tiene un contrato de alquiler independiente con el compañero que se va a mudar, el propietario devuelve la fianza. Sin embargo, si todos los compañeros de piso firmaron un contrato de alquiler de la vivienda y sólo uno de ellos se marcha, el propietario no tiene que devolver la fianza hasta que todos los compañeros se hayan marchado.

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Depósito de garantía

Si has pagado una fianza al principio del alquiler, tienes derecho a recuperarla al final. El casero o el agente de alquiler sólo pueden quitarte el dinero si hay una buena razón, por ejemplo, si has dañado la propiedad.

Es conveniente que consigas pruebas del estado de la vivienda cuando la dejes, por si tú y el propietario no estáis de acuerdo en la cantidad de fianza que debes recuperar.  Las pruebas te ayudarán a argumentar que debes recuperar toda o la mayor parte de la fianza.

El casero o el agente de alquiler deben explicarte por qué te quitan el dinero. Pídeles que te den las razones por escrito, para que puedas consultarlas si necesitas tomar medidas para recuperar la fianza.

El casero o el agente de alquiler no pueden descontar dinero de la fianza por el “desgaste razonable”. Esto significa que las cosas que empeoran gradualmente o necesitan ser reemplazadas con el tiempo, por ejemplo, la pintura o un mueble.

La acción que emprenda contra el propietario dependerá de si su depósito está protegido en un sistema de depósito de alquiler (TDP). El arrendador debe depositar su fianza en un TDS si tiene un contrato de arrendamiento de duración determinada.

El arrendador no devuelve la fianza en el Reino Unido

Antes de mudarse a un apartamento en Alemania, debe entregar al propietario una fianza (Kaution). El arrendador se queda con la fianza hasta que te vayas. Si dejas la vivienda en buenas condiciones, te devuelve la totalidad de la fianza. Si hay que reparar algo, el propietario utiliza la fianza para pagar las reparaciones.

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Tienes derecho a pagar la fianza en 3 partes1: 1/3 de la fianza antes de que te mudes, 1/3 antes del final del primer mes y 1/3 antes del final del segundo mes1. El arrendador no puede obligarte a pagar la Kaution de una sola vez1, 2.

Puedes pagar la fianza en efectivo o por transferencia bancaria. La mayoría de la gente paga por transferencia bancaria. Puedes enviar dinero desde cualquier cuenta bancaria que permita transferencias SEPA, no sólo desde bancos alemanes. También puedes utilizar Wise para enviar dinero desde otro país. Yo he utilizado Wise muchas veces.

Tu depósito irá a una cuenta de ahorro llamada Mietkautionskonto. El propietario no puede utilizar el dinero de tu depósito. Si ganas intereses con ese dinero, te pertenece a ti, no al casero1. También puedes acordar con el arrendador invertir el dinero en otro lugar.