Persona que alquila un piso

Modelo de contrato de alquiler en Alemania

Los ejemplos y la perspectiva de este artículo pueden no representar una visión mundial del tema. Puede mejorar este artículo, discutir el tema en la página de discusión o crear un nuevo artículo, según corresponda. (Enero de 2017) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de la plantilla)

Este artículo necesita citas adicionales para su verificación. Por favor, ayude a mejorar este artículo añadiendo citas de fuentes fiables. El material sin fuente puede ser cuestionado y eliminado.Buscar fuentes:  “Renting” – noticias – periódicos – libros – scholar – JSTOR (junio de 2007) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de la plantilla)

El alquiler, también conocido como arrendamiento o alquiler, es un acuerdo en el que se realiza un pago por el uso temporal de un bien, servicio o propiedad de otro. Se habla de alquiler bruto cuando el inquilino paga una cantidad fija de alquiler y el propietario paga todos los gastos de la propiedad que se producen regularmente. Un ejemplo de arrendamiento es el alquiler de equipos. El alquiler puede ser un ejemplo de la economía colaborativa.

El alquiler a corto plazo de todo tipo de productos (excluyendo inmuebles y apartamentos de vacaciones) ya representa un mercado anual estimado de 108.000 millones de euros (160.000 millones de dólares) en Europa y se espera que crezca aún más a medida que Internet facilite la búsqueda de artículos específicos disponibles para su alquiler[2]. Según una encuesta de YouGov, el 76% de las personas que buscan alquilar acudirían primero a Internet para encontrar lo que necesitan; porcentaje que se eleva al 88% en el caso de las personas de entre 25 y 34 años[3].

Lee más  Como mantener a un hombre interesado por whatsapp

Contrato de alquiler – deutsch

Melanie Lockert es la autora de “Dear Debt: A Story About Breaking Up With Debt” (Querida deuda: Una historia sobre cómo romper con la deuda), un libro de memorias sobre el dinero y cómo hacerlo. Pagó una deuda de 81.000 dólares en concepto de préstamos estudiantiles y se basa en esa experiencia para escribir.

Charlene Rhinehart es experta en contabilidad, banca, inversiones, bienes raíces y finanzas personales. Es contadora pública, CFE, presidenta del Comité de Impuestos Individuales de la Sociedad de Contadores Públicos de Illinois, y fue reconocida como una de las 50 mujeres más importantes en el campo de la contabilidad por Practice Ignition. Es la fundadora de Wealth Women Daily y autora.

Tanto si te acabas de graduar en la universidad como si simplemente has dejado atrás la casa de tus padres, en algún momento participarás en un rito inevitable de paso a la edad adulta: alquilar tu primer apartamento. Sin embargo, encontrar una nueva vivienda no es fácil, sobre todo si nunca lo has hecho. ¿Dónde hay que buscar? ¿Cuál es el proceso?

Ya tienes tu piso soñado en la cabeza. Incluso has empezado a visualizar la colocación de los muebles, pero puede que no hayas pensado mucho en dónde estará ese apartamento. Por suerte, gracias al poder de Internet, no faltan sitios que te ayuden en tu búsqueda. Considera la posibilidad de buscar apartamentos en:

Alquileres de viviendas deutsch

Si una persona figura como inquilino en el contrato de arrendamiento, está sujeta a todos los derechos y obligaciones de un inquilino según la Ley de Arrendamientos Residenciales. Por ejemplo, si Joe y Beth figuran como inquilinos en el contrato de alquiler y no pagan la renta, el propietario puede optar por cobrar la renta sólo a Joe, sólo a Beth o a Joe y Beth.

Lee más  Bufetes de abogados barcelona

Cuando alguien figura como inquilino en el contrato de alquiler pero no lo ha firmado, sigue teniendo derechos y obligaciones en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales.    Si el contrato de arrendamiento incluye derechos y obligaciones fuera de la Ley, el inquilino que no ha firmado el contrato puede no estar sujeto a esas disposiciones. Por ejemplo, si un contrato de arrendamiento da al inquilino la posibilidad de poner fin a un arrendamiento periódico con un plazo de preaviso más corto, el inquilino que no haya firmado el acuerdo no podrá beneficiarse del plazo de preaviso más corto.

Si alguien se muda a la vivienda de alquiler sin la aprobación del propietario, éste tiene derecho, en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales, a exigirle que desaloje la vivienda. Dependiendo de las circunstancias, la persona puede tener que irse en 48 horas o en 14 días. Puede obtener más información sobre las notificaciones en la sección de Notificaciones de este sitio web. Véase también: Notificación de desalojo.

Zeitwohnwerk

3. Contrato de arrendamientoSe distingue básicamente entre contratos de arrendamiento de duración determinada y de duración indefinida, aunque en Alemania lo habitual son los contratos de duración indefinida. La mayoría de los contratos de arrendamiento de viviendas son contratos modelo, cuyo alcance varía y no siempre se aplica a la situación individual de alquiler.

Lista de comprobación para el contrato de arrendamiento: Antes de firmar el contrato de arrendamiento, debería examinar cada habitación con el arrendador, hablar de las posibles obras de reforma y comprobar el funcionamiento de la calefacción, los aparatos eléctricos, los enchufes, etc. Si los defectos son visibles antes de la mudanza, deben anotarse en un protocolo (Moving-in protocol). Si observa alguna deficiencia poco después de la mudanza, comuníquelo por escrito al propietario lo antes posible.El mismo procedimiento debe llevarse a cabo al abandonar el apartamento y el estado del mismo debe registrarse en un protocolo (Protocolo de mudanza) .

Lee más  Penas por intento de homicidio

4. La fianza de alquiler se suele acordar en el contrato de alquiler. El importe de la fianza puede negociarse. La fianza puede ser de un máximo de 3 alquileres netos (alquileres mensuales sin gastos adicionales).La fianza de alquiler se transfiere del inquilino al propietario. El inquilino puede pagar la fianza en 3 plazos mensuales. El primer plazo debe pagarse al principio del alquiler. El arrendador debe separar la fianza en metálico de sus otros bienes en una cuenta especial (cuenta de depósito). Se pueden utilizar otras formas de fianza, pero deben ser acordadas entre el inquilino y el propietario. Por ejemplo, se puede recurrir a un aval bancario, a la creación de una libreta de ahorros conjunta, a una libreta de ahorros con aviso de bloqueo… Una vez finalizado el contrato, el arrendador debe devolver la fianza con los intereses devengados entretanto si no tiene más reclamaciones contra el inquilino.