Prórroga de contrato de alquiler por 6 meses

Prórroga del Arrendamiento

43.1 Opción de prorrogar el plazo del arrendamiento. El Arrendatario tendrá derecho a renovar el presente arrendamiento (“Opción de prorrogar el arrendamiento”) por dos (2) períodos de cinco (5) años (cada uno de ellos una “Opción de prorrogar el arrendamiento”) con sujeción a los términos y condiciones establecidos en esta Sección 43.

43.2 Ejercicio de la Opción de Prórroga del Arrendamiento: El Arrendatario ejercerá la Opción de Prórroga del Arrendamiento, si lo hace, notificando por escrito al Propietario su intención de hacerlo por lo menos seis (6) meses antes del vencimiento del Plazo original, siendo el tiempo esencial en el presente. La Opción de Prorrogar el Plazo del Arrendamiento se hará bajo todos los términos y condiciones de este Arrendamiento, excepto que la Renta Base mensual para dicho Plazo de la Opción de Prorrogar el Arrendamiento se determinará de acuerdo con la subsección (c) del presente documento. A partir del inicio del Plazo de la Opción para Prolongar el Arrendamiento, se considerará que todas las referencias aquí hechas al “Plazo del Arrendamiento” de este Arrendamiento incluyen el Plazo de la Opción para Prolongar el Arrendamiento.A menos que se mencione expresamente y se apruebe en el consentimiento por escrito del Propietario previsto en la Sección 21 de este Arrendamiento, el derecho de la Opción para Prolongar el Arrendamiento se otorga para beneficio personal del Arrendatario y no puede ser cedido o transferido por el Arrendatario.

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Prórroga del arrendamiento comercial

La renovación de un contrato de arrendamiento se deriva del derecho del arrendatario a mantener la ocupación1. Este derecho está reconocido por el Código Civil de Québec y ha influido significativamente en el sistema actual de fijación del alquiler. El arrendatario no puede renunciar a él de antemano (por ejemplo, con una cláusula en el contrato).

Sin embargo, el derecho a mantener la ocupación significa que el arrendatario puede rechazar estos cambios y seguir viviendo en la vivienda. Si esto ocurre, el arrendador puede pedir al Tribunal Administrativo de la Vivienda que se pronuncie sobre los cambios propuestos.

Salvo en el caso de los alquileres preferentes2, el Tribunal ajusta el alquiler en función de los ingresos y gastos aplicables a la vivienda durante el periodo correspondiente (el año natural anterior al contrato de arrendamiento). Si procede, también puede tener en cuenta la calidad de los servicios o el uso de un accesorio o dependencia del inmueble o vivienda.

Los demás gastos se ajustan según los porcentajes de ajuste establecidos anualmente en el Reglamento relativo a los criterios para la fijación del alquiler. Estos porcentajes se aplican al total de los gastos incurridos en el año que precede a la finalización del arrendamiento.

Acuerdo de prórroga del contrato de alquiler mes a mes

La duración del alquiler ha sido noticia últimamente, en gran parte debido a un estudio realizado por la organización benéfica para personas sin hogar y vivienda, Shelter. Su investigación reveló que el 12% de los padres que alquilan de forma privada sienten que los alquileres a corto plazo pueden dejar a sus hijos sintiéndose intranquilos.

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Aunque esto puede ser cierto, los alquileres de corta duración siguen teniendo un lugar en el mercado de la vivienda actual. Obviamente, no son para todo el mundo, pero para ciertos inquilinos, los alquileres a corto plazo pueden ser la solución perfecta. A continuación, analizamos en qué consisten los arrendamientos de corta duración y a quiénes pueden beneficiar.

Como regla general, un alquiler a corto plazo suele ser una propiedad de alquiler que se ofrece al mercado durante seis meses o menos. Los alquileres que van de 6 meses a un año se suelen comercializar como alquileres a medio plazo, y todo lo que supera el año se considera un alquiler a largo plazo.

Hay muchas razones por las que alguien puede preferir un alquiler a corto plazo en lugar de comprometerse a algo más largo. Algunos pueden estar en la zona durante unos meses debido a compromisos laborales, mientras que otros pueden necesitar un lugar donde vivir mientras esperan que se complete la compra de una propiedad.

Modelo de contrato de alquiler

Las opciones para prorrogar o renovar un contrato de alquiler son esencialmente lo mismo. Dan al inquilino la posibilidad, antes de que concluya el plazo del contrato, de seguir alquilando el local. Una opción para renovar o ampliar el contrato de arrendamiento significa que, al ejercer el inquilino la opción (elección), se adoptan las disposiciones de la opción acordada durante otro plazo definido. Los términos de la opción pueden incluir la duración del nuevo plazo, un cambio en la renta y otras modificaciones. Si la opción recae en el inquilino para pedir una renovación, el propietario está obligado a aceptar los términos de la opción. Si no hay opción de renovación en el acuerdo, ninguna de las partes está obligada a renovar el contrato.

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La opción suele definir el momento de la notificación de la prórroga, cuál será el alquiler en la prórroga o cómo se negociará, el número de prórrogas permitidas, la duración de cada prórroga y qué términos del contrato original, si los hay, quedarán excluidos de la prórroga.