Que pasa si te denuncian por no pagar el alquiler

Qué pasa si no paga el alquiler y se va

Si el inquilino se retrasa más de 7 días en el pago del alquiler, el administrador/propietario puede emitir una notificación para subsanar el incumplimiento (formulario 11), dándole 7 días (5 días en un parque de caravanas) para pagar la cantidad pendiente.

Si el aviso de incumplimiento expira y el alquiler sigue sin pagarse, el administrador/propietario puede dar al inquilino un aviso de abandono (formulario 12), dándole un mínimo de 7 días para irse (2 días en un parque de caravanas).

El inquilino también puede decidir pagar todo el alquiler adeudado y preguntar por escrito al administrador/propietario si puede quedarse. Esto dependerá de la decisión del administrador/propietario. Si el administrador/propietario accede a que el inquilino se quede, este acuerdo debe constar por escrito.

Si el inquilino no se muda, el administrador/propietario puede presentar una solicitud urgente directamente ante el QCAT para que se ordene el cese del arrendamiento (esto debe hacerse en un plazo de 14 días después del día de la entrega).

El administrador/propietario debe poder demostrar que el incumplimiento justifica la terminación del contrato. Si la solicitud tiene éxito, el QCAT emitirá una orden para poner fin al arrendamiento y emitirá una orden de posesión.

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Qué ocurre si no se paga el alquiler durante el covid 19

Un inquilino no ha pagado el alquiler durante dos meses, he notificado la notificación por impago del alquiler – Formulario N4. Me ha ofrecido un pago parcial del alquiler adeudado. No sé si debo aceptarlo, me temo que si acepto el pago tendré que empezar de nuevo. ¿Está bien aceptar un pago parcial?

Le conviene aceptar cualquier pago que haga el inquilino y emitir un recibo. El hecho de aceptar este pago no anula la notificación, sino que seguirá en vigor hasta que se pague en su totalidad. Todavía puede acudir a la Junta de Propietarios e Inquilinos después de 14 días basándose en el aviso ya dado y hacer el ajuste de la renta adeudada cuando presente su solicitud.

Si no han pagado el alquiler que usted o ellos suponían que no tendrían que pagar si se mudaban, entonces puede entregarles un N4 – Aviso de rescisión por falta de pago del alquiler. El formulario dará al inquilino 14 días (para un inquilino mensual) para pagar el alquiler o mudarse.    Si no paga o no se muda, puede solicitar a la Junta de Arrendadores e Inquilinos una audiencia de desalojo a partir del 15º día.

Qué pasa si no pagas el alquiler durante un mes

Si se retrasa en el pago del alquiler, el propietario puede intentar desalojarlo. A esto se le llama solicitar la posesión. Para ello, en la mayoría de los casos tendrá que seguir un procedimiento que implica obtener una orden judicial. No pueden obligarte a abandonar tu casa sin acudir primero a los tribunales. Si te obligan a abandonar la vivienda sin haber acudido al juzgado, esto va en contra de la ley.

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En algunos casos, aunque te lleven al juzgado para desahuciarte, pueden aceptar que te quedes en la vivienda siempre que te comprometas a devolver el dinero que debes y no vuelvas a retrasarte con el alquiler.

Si eres un “ocupante excluido”, es posible que no tengas derecho a recibir una notificación por escrito: dependerá de lo que hayas acordado con el propietario.  Serás un ocupante excluido si compartes espacio con el casero, por ejemplo, la cocina o el baño.  Aunque el casero te avise por escrito, puede desalojarte sin necesidad de una orden judicial.

Recibir una notificación de desalojo o de toma de posesión no siempre significa que tengas que abandonar tu casa. El propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que el periodo de notificación haya finalizado. La duración del plazo de preaviso depende del tipo de arrendamiento que tengas.

¿Has pagado el alquiler? No, no tenemos que pagar más.

Hay varias razones por las que el propietario puede desalojarte. Cualquier notificación de desalojo que se le entregue debe estar en la forma adecuada para que sea válida. Siempre puede solicitar que se anule una notificación de desahucio. Anular una notificación de desahucio significa que se retira.

Si se retrasa en el pago del alquiler, el propietario puede entregarle una notificación de desahucio un día después del vencimiento del alquiler. Si le entregan una notificación de desahucio por impago del alquiler, tiene al menos 20 días para mudarse. Si el alquiler se paga en los 10 días siguientes a la notificación, el desahucio queda anulado.

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No se trata de un periodo de gracia.  Si se retrasa regularmente en el pago del alquiler, el propietario puede solicitar al Director de la Propiedad de Alquiler Residencial que ponga fin a su contrato de alquiler. Si el Director falla a favor de su casero, usted será desalojado aunque pague el alquiler que debe.

El propietario puede entregarle una notificación de desahucio un día después del vencimiento del alquiler. Si le entregan una notificación de desahucio, tiene 20 días para mudarse. La fecha en la que se le entrega la notificación de desahucio es la fecha en la que entra en vigor el plazo.