Quien paga las humedades por capilaridad

Ayuda para la humedad

Si observa manchas oscuras que comienzan en la parte inferior de las paredes interiores de la planta baja, se extienden hacia arriba y tienen una “marca de marea” que indica hasta dónde ha llegado el agua, podría tratarse de humedad ascendente. Las marcas pueden sentirse húmedas al tacto.

Se trata de un material impermeable incorporado a la pared en una capa horizontal entre las hileras de ladrillos a poca distancia del nivel del suelo, al menos 150 mm. Puede ser de plástico grueso o de fieltro bituminoso, por ejemplo.

En general, un CPD puede fallar si se produce el llamado “puente”, lo que significa que el nivel del suelo en el exterior es más alto que el nivel de la capa de humedad. Por ejemplo, si se han colocado nuevos caminos o patios, o si se ha hecho un trabajo de jardinería, elevando el nivel del suelo.

La humedad puede ser causada por muchos otros problemas, a menudo menos complicados, como la obstrucción de los canalones, los desagües o las tejas defectuosas, las fugas de la fontanería interna o los problemas con las juntas de las ventanas. La condensación también puede ser la causa.

Del mismo modo, si se ha instalado un macizo de flores o un patio elevado por encima del nivel de su CPD, podría bajarse por debajo de la barrera antihumedad. Incluso es posible que usted mismo pueda retirar el exceso de tierra.

Vivir con la humedad

No siempre es fácil averiguar si el propietario es responsable de resolver los problemas de humedad. Esto se debe a que puede ser difícil encontrar la causa exacta de la humedad sin la ayuda de un perito, a menos que sea evidente, como por ejemplo, un techo con fugas.

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La humedad por capilaridad es más común en las propiedades más antiguas. Por lo general, afecta a la parte inferior de la planta baja de una propiedad hasta una altura de aproximadamente 1 metro. Por lo tanto, si usted vive por encima de la planta baja en un bloque de pisos y tiene humedad, no será humedad por capilaridad.

En muchos casos, el propietario es responsable de la humedad ascendente. Esto se debe a que existe una cláusula implícita en el contrato de arrendamiento que dice que es su responsabilidad mantener el exterior y la estructura de la vivienda en buen estado.

Si su casa no tiene un CPD, es posible que el propietario no sea responsable de colocarlo. Esto se debe a que la obra puede considerarse una mejora y no una reparación. Cada caso tendrá que ser considerado en sus propios hechos.

En muchos casos en los que la humedad está causada por problemas como los mencionados anteriormente, el propietario es responsable de reparar el problema. Esto se debe a que una cláusula implícita en el contrato de alquiler dice que el propietario debe mantener en buen estado el exterior y la estructura de la vivienda, así como las instalaciones como lavabos, fregaderos, bañeras, inodoros y sus tuberías.

¿Se puede vivir en una casa con humedad por capilaridad?

Por supuesto, nos gusta reunirnos con usted en la vivienda durante la inspección y estamos encantados de hablar con usted sobre los informes. Llame al teléfono gratuito 0800 298 5424 para tener una charla amistosa con uno de nuestros peritos.

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El problema es doble. La mayoría de las propiedades compartidas tienen un acuerdo por el que se comparten los costes. Como hay muchos elementos en la propiedad, esto podría referirse al tejado, los canalones, las paredes, las ventanas, los cimientos y los desagües. Los problemas surgen cuando el problema de la propiedad no afecta específicamente al propietario compartido. Por ejemplo, una gotera en el tejado afectará al piso de arriba, pero no afectará al piso de abajo, aunque ambos deberían pagar, en teoría, por igual los trabajos de reparación. Del mismo modo, y es el tema que vamos a tratar aquí, las humedades que se producen en los pisos de la planta baja son muy desagradables para el propietario de los pisos de la planta baja, pero no afectan en absoluto a los otros pisos y, por lo tanto, usted puede tener que vivir con el problema o con toda la factura, sobre todo si al dirigirse a los otros propietarios compartidos simplemente dicen que no tienen dinero. En la última parte de este artículo se ofrecen algunas sugerencias para solucionar este problema.

Humedad penetrante

Los propietarios de viviendas con problemas de humedad a menudo se encuentran en una situación difícil a la hora de vender su casa a posibles compradores, que podrían tratar el problema de la humedad como algo más grave de lo que realmente es, sólo para descontar su oferta. Hay formas de tratar la humedad por capilaridad para asegurarse de recibir el mejor precio de venta por su propiedad.

“Una de las formas más fiables que se pueden utilizar para diferenciar entre la humedad debida a la condensación y la debida a la humedad por capilaridad es comparar la humedad en el contenido de las muestras de mampostería, o preferiblemente de mortero, de la profundidad de la pared y de la superficie interior de la misma; las muestras de la parte interior de la pared no estarán húmedas si la condensación de la superficie es la única causa.”

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Como ejemplo de los costes que conlleva el tratamiento de la humedad por capilaridad, el trabajo puede consistir normalmente en la instalación de un producto químico inyectado en los agujeros de la mampostería para repeler el agua, o bien se puede colocar una nueva membrana antihumedad que actúe como barrera física para repeler la humedad.

En el caso de la impermeabilización de una vivienda, el coste puede oscilar entre 70 y 100 libras esterlinas por metro lineal de impermeabilización, mientras que el coste del enlucido y la reinstalación de los zócalos y las tomas de corriente supondrá un coste adicional.