Quitar a una persona del contrato de alquiler

¿Se puede retirar a alguien de un contrato de alquiler con su consentimiento?

Hace unos dos años, alquilé un apartamento de 2 dormitorios a dos compañeros de piso.    Una de las inquilinas acaba de notificar que se va a casar y se va a mudar.    La inquilina restante quiere que el contrato de alquiler se cambie sólo a su nombre.    ¿Es aconsejable?

La respuesta corta es “no”, no es aconsejable.    Entre los propietarios y los inquilinos existe la idea errónea de que un contrato de alquiler ya no se aplica a alguien que se ha mudado.    De hecho, muchos inquilinos se ponen en contacto habitualmente con sus administradores para solicitar que se les retire del contrato porque se van a desocupar.    A menudo, los propietarios aceptan retirar a los coarrendatarios que se marchan.    Este autor cree que el propietario no está obligado a desalojar a un coarrendatario que se marcha y, en la mayoría de las circunstancias, no debería hacerlo.

Un contrato de arrendamiento es como cualquier otro contrato.    En un sentido general, el contrato de arrendamiento crea la obligación de pagar el alquiler y, a cambio, el arrendador está obligado a proporcionar una vivienda habitable.    La mayoría de los contratos de arrendamiento no extinguen la obligación financiera del inquilino con el propietario simplemente porque un inquilino decida desocupar la vivienda pero deje a otros co-inquilinos.    El Contrato de Arrendamiento Residencial de la SFAA de 2017 aborda este punto directamente:

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¿Se puede eliminar a alguien de un contrato de alquiler de un apartamento?

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¿Se puede retirar a alguien de un contrato de arrendamiento sin su consentimiento?

O, posiblemente, colegas de negocios con propiedades comerciales y que tratan con diferentes arrendadores privados o del ayuntamiento. Y a veces, incluso puede tratarse de una empresa en lugar de un nombre individual.

Sea cual sea el número y el tipo de nombres con los que trate, es posible que se solicite la eliminación de uno de ellos, a menudo cuando se renueva un contrato de arrendamiento o incluso antes, si hay que resolver una ruptura y una división urgentes.

A primera vista, puede parecer que todo está bien, que son buenos pagadores y que posiblemente no haya cambios reales ni siquiera en la ocupación de la propiedad; sólo un tecnicismo de cambiar un nombre en el contrato de arrendamiento a una tenencia o propiedad única.

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Supongamos que se trata de un contrato de arrendamiento a corto plazo, como un AST residencial o un contrato de arrendamiento de una propiedad comercial. En ese caso, aunque las cosas pueden cambiar rápidamente al final del contrato de arrendamiento, necesita el acuerdo de todos antes de ese momento para modificar o renunciar al contrato de arrendamiento de antemano.

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Ejemplo de carta para eliminar el nombre del contrato de alquiler

El hecho de que no haya un contrato de alquiler no significa que el propietario o el arrendatario principal pueda simplemente poner las cosas de alguien fuera y cambiar las cerraduras. Mientras que la policía puede estar dispuesta a retirar a un huésped de muy corta duración basándose en una denuncia de allanamiento, retirar a alguien de una casa suele requerir un desalojo formal y una orden judicial, y retirar a un inquilino siempre requiere un desalojo y una orden judicial.

Bajo la ley de Texas, alguien es un inquilino si ha firmado un contrato de arrendamiento que le permite vivir en una casa. Un contrato de arrendamiento puede ser escrito u oral. Un contrato de arrendamiento puede incluso ser implícito. Por ejemplo: Si usted paga dinero mensualmente para quedarse en una casa o apartamento, entonces puede ser un inquilino aunque nunca haya discutido los términos con el propietario. Su comportamiento – usted pagando el alquiler y el propietario aceptándolo – puede implicar un acuerdo entre ustedes.

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Ten en cuenta que es más fácil argumentar que sólo eres un “invitado” si no tienes un contrato de alquiler por escrito. Por lo general, un “invitado” sólo ha permanecido en la propiedad durante una semana o menos. Los huéspedes de corta duración que se exceden en su estancia a veces pueden ser expulsados por la policía por allanamiento de morada. Sin embargo, si un invitado ha estado en la casa durante un tiempo, o si afirma que vive en ella, es probable que sea necesario un desalojo formal.