Rescindir contrato alquiler piso compartido

Mietvertrag englisch

Como abogado especializado en derecho de arrendamiento, a menudo me enfrento a las cuestiones de derecho de arrendamiento a las que se enfrentan los inquilinos de pisos compartidos. La mayoría de las preguntas surgen en relación con la terminación y la forma de “salir” de un arrendamiento compartido.

Hay tres (en la práctica “dos”) opciones concebibles para concluir un contrato de alquiler con/entre los inquilinos de un piso compartido, y dependiendo de la opción que tomen, cómo pueden “salir” de este contrato de alquiler.

La primera opción es que todos entren en el contrato como inquilinos principales. Esto significa que cada uno de los inquilinos entra en una relación contractual con el propietario, no sólo de forma individual sino también conjunta. Esto es diferente a la opción 3, en la que cada inquilino celebra un contrato de alquiler individual con el propietario. Presentado gráficamente, tiene el siguiente aspecto:

La segunda opción consiste en que sólo un inquilino del piso compartido se convierta en inquilino principal y los restantes en subinquilinos. Las relaciones contractuales son entonces “escalonadas”. Sólo el inquilino principal tiene una relación contractual con el propietario. El propietario tiene aquí una doble función, ya que es inquilino y propietario al mismo tiempo:

Modelo de contrato de subarrendamiento en Alemania

Si vive con su pareja, tendrá que decidir qué hacer con su vivienda cuando se separen. Las opciones dependen de si eres soltero, casado o pareja de hecho, y de si alquilas o eres propietario de la vivienda.

Lee más  Pros y contras de incapacitar a una persona

Si ya has intentado arreglar las cosas con tu ex pareja y te resulta difícil, puedes pedir ayuda para llegar a un acuerdo. Un especialista llamado “mediador” puede ayudarte a ti y a tu ex pareja a encontrar una solución sin necesidad de acudir a los tribunales.

Por lo general, si abandonas tu casa, el ayuntamiento no te dará ayuda para la vivienda porque te has quedado “intencionadamente sin hogar”. Esto no se aplica si has tenido que dejar tu casa por maltrato doméstico.

Si decides poner fin a tu contrato de arrendamiento o mudarte de casa, el ayuntamiento puede pensar que es culpa tuya que no tengas dónde vivir. A esto se le llama “no tener hogar intencionadamente”. Si el ayuntamiento piensa que eres un sin techo intencionado, es posible que no pueda encontrarte una vivienda a largo plazo.

Si estáis casados o sois pareja de hecho, ambos tenéis “derecho a la vivienda”. Esto significa que podéis permanecer en vuestra casa, aunque no seáis propietarios o no figuréis en el contrato de arrendamiento. Sólo tendréis que mudaros definitivamente si vuestro matrimonio o pareja de hecho termina, o si un tribunal os lo ordena, por ejemplo, como parte de vuestro divorcio.

Zapf umzugskartons

Puedes tener un “alquiler de duración determinada”, que finaliza en una fecha determinada, o un “alquiler periódico”, que se prolonga, por ejemplo, mensual o semanalmente. El arrendamiento periódico también se conoce como “arrendamiento renovable”.

Es importante que leas y entiendas tu cláusula de ruptura para que sepas cómo y cuándo puedes terminar tu contrato de alquiler. Siga cuidadosamente las condiciones y la redacción de su cláusula de ruptura; si no lo hace, es posible que no pueda terminar su arrendamiento.

Lee más  Codigo penal 153

Si el periodo de alquiler es superior a un mes, debes avisar con la misma antelación que el periodo de alquiler. Por ejemplo, si pagas el alquiler cada 3 meses, tendrás que avisar al propietario con 3 meses de antelación.

Si tienes un contrato de alquiler periódico conjunto, puedes notificar la finalización de tu alquiler sin el acuerdo de los otros inquilinos, a menos que el contrato de alquiler diga lo contrario. Es importante que sepas que si terminas el contrato de alquiler, éste termina para todos.

El propietario no tiene por qué estar de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato. Si no está de acuerdo, tendrás que pagar el alquiler hasta que termine el contrato, incluso si abandonas la vivienda. También es posible que tengas que pagar otras facturas, por ejemplo, el impuesto municipal.

Certificado de residencia

Si tiene un AST (Assured Shorthold Tenancy, el tipo de contrato de arrendamiento más común para los inquilinos privados desde 1998), la parte de plazo fijo de su contrato normalmente durará 6 meses, pero podría ser de hasta 3 años.

Si el contrato tiene un plazo fijo superior a 6 meses, normalmente tendrá una cláusula de ruptura, que le permite dar un preaviso (normalmente de 2 meses), durante el plazo fijo de su arrendamiento. No obstante, tenga en cuenta que puede haber condiciones. Revisa bien tu contrato. Es posible que el propietario intente demostrar que no se ha cumplido una condición, lo que haría ineficaz la cláusula de ruptura.

Intenta mantener una buena relación con el propietario, ya que podrías negociar un acuerdo mutuo para terminar el contrato antes de tiempo, lo que se conoce como “cesión”. Nunca se sabe, esto puede convenir al propietario, así que vale la pena intentarlo. De lo contrario, puedes ser responsable del alquiler durante el resto del plazo fijo, incluso después de que te hayas ido.

Lee más  Que es la declaracion universal de los derechos humanos

Si vives como inquilino en la casa de alguien, las cosas son mucho menos formales. En este caso, deberías poder discutir con el propietario tu necesidad de marcharte y llegar a un acuerdo mutuo. Al final, sin embargo, tienes menos derechos en esta situación y el propietario suele tener la última palabra en cuestiones de disputa, ya que estás viviendo en su casa.