Rescindir contrato alquiler propietario

Plantilla de contrato de alquiler en Alemania

Cuando el contrato de alquiler finaliza, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de tu acuerdo y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.

Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicarse claramente con el propietario por escrito sobre sus intenciones respecto al final del contrato de alquiler. Los siguientes apartados le ayudarán a determinar cómo llevar a cabo ese proceso.

Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de notificar al arrendador su intención de no renovar el contrato una vez que éste finalice. Es aconsejable hacerlo por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste la fianza).

Cancelar el contrato de alquiler antes de mudarse en Alemania

Si un inquilino quiere mudarse antes de tiempo y romper su contrato de alquiler por una razón distinta a las enumeradas en el recuadro “Derechos legales para rescindir un contrato de alquiler” que aparece a continuación, sigue debiendo el alquiler al propietario en virtud del contrato. Sólo dejará de deber el alquiler cuando el contrato termine o se encuentre un nuevo inquilino.

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El propietario debe hacer “esfuerzos objetivamente razonables” para encontrar un inquilino de reemplazo que sea “adecuado bajo las circunstancias”. No están obligados a aceptar “cualquier inquilino dispuesto”. (Austin Hill County Realty, Inc. v. Palisades Plaza, Inc., 948 S.W.2d 293).

A veces el propietario no puede encontrar un nuevo inquilino o el depósito de seguridad no cubre el alquiler que el inquilino debía.  En estos casos, el propietario puede enviar la deuda del inquilino a cobranza o demandarlo por el alquiler impago. Acciones como éstas pueden dificultar el alquiler en el futuro. Un inquilino debe ser muy cuidadoso al tomar la decisión de terminar un contrato de alquiler antes de tiempo.

Sin embargo, los propietarios pueden cobrarle una “tasa de realquiler” razonable por tener que preparar la vivienda para el realquiler y tener que volver a hacer el papeleo. La cuota de realquiler debe ser una cantidad justa que cubra los gastos reales y no puede estar injustamente inflada (no se te puede “penalizar” por romper el contrato).

Plantilla de contrato de subarrendamiento en Alemania

Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley en NSW sobre lo que un propietario debe hacer para terminar un contrato de arrendamiento legalmente.

En la mayoría de los casos, el propietario/agente debe entregarle una notificación de terminación. El contrato de arrendamiento finaliza cuando usted entrega la posesión vacante del inmueble al arrendador/agente (es decir, cuando se muda y devuelve las llaves en persona).

El propietario/agente debe enviarle o entregarle debidamente la notificación: en persona, por correo postal, por correo electrónico (a una dirección de correo electrónico que usted haya especificado para documentos de ese tipo), o en mano en un sobre con dirección a un buzón de su casa o dirección comercial.

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Si hay un error en la notificación o no se envía/entrega correctamente, y el arrendador solicita una orden de rescisión, usted puede argumentar ante el Tribunal que la notificación no es válida y la solicitud del arrendador debe ser desestimada. Sin embargo, el Tribunal puede pasar por alto estos errores.

El arrendador/agente puede dar una notificación inmediata si los locales se destruyen o se vuelven total o parcialmente inhabitables (por ejemplo, debido a un incendio o una inundación, no por un incumplimiento del Acuerdo); o si los locales dejan de ser legalmente utilizables como residencia; o los locales son adquiridos por una autoridad mediante un proceso obligatorio (como su reanudación para construir una carretera).

Contrato de alquiler deutsch

En casi todos los casos, es necesario un aviso por escrito para que el propietario o el inquilino puedan poner fin a un contrato de alquiler, incluso a los contratos verbales de mes a mes. Por lo general, el contrato de arrendamiento especificará el preaviso que se requiere. Los plazos de preaviso que se indican a continuación son los mínimos exigidos por la ley y el inquilino no puede renunciar a su derecho a recibir el mínimo establecido. Sin embargo, tanto el arrendador como el inquilino, o ambos, pueden acordar dar un plazo de preaviso más largo que el exigido por la ley, salvo que un contrato de arrendamiento escrito no puede exigir que el plazo de preaviso dado por el inquilino sea más largo que el plazo de preaviso dado por el arrendador.

NOTA: El día de la entrega no se cuenta como parte del tiempo de notificación. Si la notificación se envía por correo, debe enviarse con la suficiente antelación para que se entregue a tiempo; los tribunales suelen presumir la entrega 3 días después del envío.

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Los periodos de notificación indicados anteriormente son los periodos mínimos exigidos por la ley para que el propietario pueda solicitar ayuda al tribunal para desalojar a un inquilino que no cumpla con la notificación de desalojo (un inquilino “retenido”). Un inquilino no puede renunciar a su derecho a recibir el mínimo prescrito. Tenga en cuenta que su ciudad y/o condado pueden imponer plazos diferentes. También puede haber excepciones a estos periodos de notificación requeridos. Por ejemplo, pueden aplicarse periodos de notificación más cortos a determinados propietarios que reciben una notificación de intención de ejecución hipotecaria de la propiedad.