Rescindir contrato alquiler prorrogado

Contrato de alquiler renovable

Los inquilinos que alquilan un apartamento de forma temporal quieren ser flexibles: la mayoría se traslada a Berlín para trabajar y, hasta que encuentra su propio alojamiento, vive en un apartamento temporal amueblado. La historia demuestra que la búsqueda de un apartamento con un contrato de alquiler ilimitado lleva más tiempo del previsto inicialmente. Por ello, alrededor del 75% de los inquilinos prorrogan su contrato. Sin embargo, en raras ocasiones, algunos quieren abandonar su apartamento amueblado antes de que finalice el periodo de alquiler.

Si su inquilino desea mudarse antes, debe ponerse en contacto con su agencia y pedirle que vuelva a poner su apartamento en la lista. Estará en el lado seguro si no fija inicialmente una fecha de finalización con su inquilino, sino que llega a un nuevo acuerdo para que se pague el alquiler hasta que se encuentre un nuevo inquilino (que usted acepte).

Si su inquilino se marcha antes de lo previsto, cualquier agencia de alojamiento temporal de confianza le buscará un inquilino de sustitución. Por supuesto, no tienes que aceptar a todos los inquilinos, pero si el inquilino cumple tus requisitos, nada debería interponerse. La mayoría de las agencias no le cobrarán dos veces si el inquilino se marcha antes. Sin embargo, si subalquila el piso a través de otra agencia, pagará dos veces. Como propietario, no debería tener ningún inconveniente económico si su anterior agencia busca un nuevo inquilino.

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Contrato de alquiler a corto plazo

Si tiene una cláusula de ruptura en su contrato y desea utilizarla, tendrá que enviar su notificación, por escrito, al propietario o al agente administrativo. El contrato de arrendamiento estipulará la dirección a la que debe enviarse. Si lo envías en papel, es conveniente enviar también una copia electrónica.

Si el contrato no contempla la posibilidad de romperlo antes de tiempo, pero aún así necesitas marcharte, debes hablar con el propietario o el agente y es posible que estén dispuestos a liberarte del contrato antes de tiempo, siempre y cuando cubras sus costes razonables por hacerlo y cualquier alquiler que puedan perder.    Si tienes una casa o un piso compartido, otra opción puede ser hacer un cambio de inquilino y sustituirte en el contrato por una persona nueva.

Si piensas desalojar una vivienda el último día del alquiler, no hay un plazo de preaviso específico, aunque deberías avisar al propietario con suficiente antelación para poder volver a comercializar la vivienda.

En marzo de 2020, el gobierno de Inglaterra prohibió temporalmente los desahucios bajo fianza y los plazos de notificación de desahucio se ampliaron de dos a seis meses. En un principio, se trataba de una medida de emergencia a corto plazo, pero se prorrogó varias veces.

Contrato de prórroga del alquiler

Puede tener un “alquiler de duración determinada”, que finaliza en una fecha determinada, o un “alquiler periódico”, que se prolonga, por ejemplo, mensual o semanalmente. El arrendamiento periódico también se conoce como “arrendamiento renovable”.

Es importante que leas y entiendas tu cláusula de ruptura para que sepas cómo y cuándo puedes terminar tu contrato de alquiler. Siga cuidadosamente las condiciones y la redacción de su cláusula de ruptura; si no lo hace, es posible que no pueda terminar su arrendamiento.

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Si el periodo de alquiler es superior a un mes, debes avisar con la misma antelación que el periodo de alquiler. Por ejemplo, si pagas el alquiler cada 3 meses, tendrás que avisar al propietario con 3 meses de antelación.

Si tienes un contrato de alquiler periódico conjunto, puedes notificar la finalización de tu alquiler sin el acuerdo de los otros inquilinos, a menos que el contrato de alquiler diga lo contrario. Es importante que sepas que si terminas el contrato de alquiler, éste termina para todos.

El propietario no tiene por qué estar de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato. Si no está de acuerdo, tendrás que pagar el alquiler hasta que termine el contrato, incluso si abandonas la vivienda. También es posible que tengas que pagar otras facturas, por ejemplo, el impuesto municipal.

Contrato de fin de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento temporal o la exclusión del derecho de rescisión pueden ser una estipulación muy incómoda en los contratos de arrendamiento alemanes cuando tu empleador te asigna un nuevo trabajo. Desgraciadamente, ahora vemos esta práctica con mucha frecuencia como reacción al cambio de ley del año pasado sobre la comisión del agente inmobiliario. Los arrendadores están aún más interesados en los contratos de larga duración, ya que la comisión corre por su cuenta hoy en día.

Para que la cláusula respectiva sea válida y efectiva, es necesario que se cumplan ciertas condiciones. Estas condiciones son mayores en el caso de los contratos de duración limitada, ya que los motivos de la limitación deben figurar en el contrato de alquiler y las razones deben ser conformes, es decir, la propia necesidad del propietario de vivir en el apartamento. En el caso de que se excluya la rescisión del contrato, deben trabajar ambas partes y no puede acordarse por más de 4 años. El acuerdo de arrendamiento temporal por naturaleza es vinculante para ambas partes.

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Según el derecho judicial, el propietario tiene que decidir en un plazo de 3 meses si el nuevo inquilino propuesto es aceptable para él. El propietario no está obligado a celebrar el contrato de arrendamiento con un inquilino sucesivo “aceptable” en el sentido mencionado. Sin embargo, sí está obligado a liberarle de su obligación de pagar las rentas pendientes del contrato desde el momento en que el inquilino sucesivo estaba dispuesto a firmar el acuerdo.