Rescindir contrato de alquiler recien firmado

Cómo rescindir un contrato de alquiler por parte del propietario antes de la ocupación

La mayoría de los inquilinos y propietarios hacen contratos de alquiler y los términos incluidos en ellos son más o menos similares en todo el país. Mientras que todo el mundo se centra en los factores comunes, como la renta o el importe del contrato de alquiler que debe pagar el inquilino, la fianza, el plazo del acuerdo, etc., no mucha gente se preocupa por cómo rescindir el contrato de alquiler. Pero, ¿qué pasa si de repente te encuentras en una situación en la que tienes que mudarte a una nueva casa?

La rescisión automática es el fin del contrato, que suele producirse al finalizar el plazo. Por ejemplo, en un contrato de alquiler, si la duración del contrato es de 11 meses, al final de los 11 meses el contrato se termina automáticamente.

Pero si el inquilino quiere desalojar antes de que se cumpla el plazo, debe avisar según los términos del contrato. Por ejemplo, si en el contrato se menciona que el periodo de preaviso será de 2 meses, el inquilino debe informar al propietario 2 meses antes de que va a desalojar el local alquilado.

Contrato de alquiler firmado pero sin mudarse

Los contratos de alquiler temporales o la exclusión del derecho de rescisión pueden ser una estipulación muy incómoda en los contratos de alquiler alemanes cuando tu empleador te asigna un nuevo trabajo. Desgraciadamente, ahora vemos esta práctica con mucha frecuencia como reacción al cambio de ley del año pasado sobre la comisión del agente inmobiliario. Los arrendadores están aún más interesados en los contratos de larga duración, ya que la comisión corre por su cuenta hoy en día.

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Para que la cláusula respectiva sea válida y efectiva, es necesario que se cumplan ciertas condiciones. Estas condiciones son mayores en el caso de los contratos de duración limitada, ya que los motivos de la limitación deben figurar en el contrato de alquiler y las razones deben ser conformes, es decir, la propia necesidad del propietario de vivir en el apartamento. En el caso de que se excluya la rescisión del contrato, deben trabajar ambas partes y no puede acordarse por más de 4 años. El acuerdo de arrendamiento temporal por naturaleza es vinculante para ambas partes.

Según el derecho judicial, el propietario tiene que decidir en un plazo de 3 meses si el nuevo inquilino propuesto es aceptable para él. El propietario no está obligado a celebrar el contrato de arrendamiento con un inquilino sucesivo “aceptable” en el sentido mencionado. Sin embargo, sí está obligado a liberarle de su obligación de pagar las rentas pendientes del contrato desde el momento en que el inquilino sucesivo estaba dispuesto a firmar el acuerdo.

Cómo rescindir un contrato de alquiler antes de mudarse

Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de un nuevo hogar en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.

Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.

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Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.

Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.

Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.

¿Puede el propietario cancelar el contrato de alquiler después de firmarlo?

Los inquilinos que alquilan un apartamento de forma temporal quieren ser flexibles: la mayoría se traslada a Berlín para trabajar y, hasta que encuentra su propio alojamiento, vive en un apartamento temporal amueblado. La historia demuestra que la búsqueda de un apartamento con un contrato de alquiler ilimitado lleva más tiempo del previsto inicialmente. Por ello, alrededor del 75% de los inquilinos prorrogan su contrato. Sin embargo, en raras ocasiones, algunos quieren abandonar su apartamento amueblado antes de que finalice el periodo de alquiler.

Si su inquilino desea mudarse antes, debe ponerse en contacto con su agencia y pedirle que vuelva a poner su apartamento en la lista. Estará en el lado seguro si no fija inicialmente una fecha de finalización con su inquilino, sino que llega a un nuevo acuerdo para que se pague el alquiler hasta que se encuentre un nuevo inquilino (que usted acepte).

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Si su inquilino se marcha antes de lo previsto, cualquier agencia de alojamiento temporal de confianza le buscará un inquilino de sustitución. Por supuesto, no tienes que aceptar a todos los inquilinos, pero si el inquilino cumple tus requisitos, nada debería interponerse. La mayoría de las agencias no le cobrarán dos veces si el inquilino se marcha antes. Sin embargo, si subalquila el piso a través de otra agencia, pagará dos veces. Como propietario, no debería tener ningún inconveniente económico si su anterior agencia busca un nuevo inquilino.