Se puede echar a un inquilino antes de finalizar el contrato

Modelo de contrato de alquiler

Como inquilino tienes derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley de Nueva Gales del Sur sobre lo que un propietario debe hacer para terminar un contrato de alquiler legalmente.

En la mayoría de los casos, el propietario/agente debe entregarle una notificación de terminación. El contrato de arrendamiento finaliza cuando usted entrega la posesión vacante del inmueble al arrendador/agente (es decir, cuando se muda y devuelve las llaves en persona).

El propietario/agente debe enviarle o entregarle debidamente la notificación: en persona, por correo postal, por correo electrónico (a una dirección de correo electrónico que usted haya especificado para documentos de ese tipo), o en mano en un sobre con dirección a un buzón de su casa o dirección comercial.

Si hay un error en la notificación o no se envía/entrega correctamente, y el arrendador solicita una orden de rescisión, usted puede argumentar ante el Tribunal que la notificación no es válida y que la solicitud del arrendador debe ser desestimada. Sin embargo, el Tribunal puede pasar por alto estos errores.

El arrendador/agente puede dar una notificación inmediata si los locales se destruyen o se vuelven total o parcialmente inhabitables (por ejemplo, debido a un incendio o una inundación, no por un incumplimiento del Acuerdo); o si los locales dejan de ser legalmente utilizables como residencia; o los locales son adquiridos por una autoridad mediante un proceso obligatorio (como su reanudación para construir una carretera).

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Motivos de desahucio

Si se trata de un arrendamiento conjunto, cada inquilino será responsable de los actos de los demás. Por lo tanto, tenga cuidado con quién firma estos contratos: si una persona no paga su parte del alquiler, los demás serán responsables de cubrir el déficit.

Las cláusulas de responsabilidad conjunta en los alquileres compartidos implican que eres responsable de las acciones de tus coarrendatarios en determinadas áreas, tal y como se indica en el contrato. Por lo tanto, léelo con atención para comprobar exactamente de qué áreas eres responsable conjuntamente.

Los contratos de arrendamiento de duración determinada tienen una duración determinada, y los propietarios deben avisar a los inquilinos con contratos de duración determinada de una manera determinada. Si los inquilinos se niegan a marcharse al final del periodo de preaviso, las normas dependen de si el plazo fijo ha terminado o no.

Durante el plazo fijo, los propietarios sólo pueden desalojar a los inquilinos por determinados motivos, como el impago del alquiler o el comportamiento antisocial, o existe una “cláusula de ruptura” en el contrato, que permite al propietario recuperar la vivienda antes de que finalice el plazo fijo.

Los inquilinos con un contrato de duración determinada (por ejemplo, de 12 meses) no tienen por qué abandonar la vivienda cuando termine ese periodo. Si no se firma un nuevo contrato, el arrendamiento se convierte automáticamente en un arrendamiento periódico, lo que significa que continúa de forma continua según el tiempo que cubran los pagos del alquiler (por ejemplo, mensualmente), mientras que los propietarios sólo pueden desalojar mediante una notificación y luego obtener una orden de posesión.

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Mis derechos como inquilino en la UE

Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de una nueva vivienda en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.

Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.

Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.

Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.

Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.

Moratoria de desahucio

A menudo, un inquilino puede negar la entrada al propietario basándose en su derecho a la intimidad, aunque hay excepciones. Un inquilino no puede negar la entrada si hay una emergencia que el propietario necesita atender, si el inquilino ha abandonado la propiedad o, en algunos casos, si la policía está respondiendo a un delito. El propietario tiene que avisar si necesita entrar en la vivienda para hacer reparaciones o mejoras, o si está mostrando el apartamento a un posible inquilino o comprador. Este aviso tiene que ser razonable y, por lo general, debe hacerse con un mínimo de 24 a 48 horas de antelación.

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Sí, usted tiene que pagar el alquiler si no hay contrato de arrendamiento. Si no hay un contrato de alquiler por escrito, pero hay un acuerdo verbal, éste es válido si su arrendamiento es de un año o menos. Si no hay un acuerdo verbal o un contrato de alquiler por escrito, esto significa que tienes un contrato de alquiler mes a mes a voluntad, y debes pagar el alquiler mensualmente. Lo ideal, para evitar confusiones, es pagar el alquiler el primer día de cada mes. No existe un periodo de gracia para pagar el alquiler, y puedes ser desalojado por falta de pago, por lo que es importante que estés al día con los pagos si puedes.