Se puede vender una propiedad sin aceptar la herencia

¿Qué pasa si el heredero no firma el formulario para la sucesión?

Desde el punto de vista jurídico, si el mandato establece que el comprador debe pagar la comisión, esto es algo que no se puede exigir al comprador, ya que no es parte del contrato. Es algo que debe negociarse en el momento de la venta y en las condiciones del contrato de compraventa. La cláusula sólo es ejecutable si es aceptada por el comprador.

En realidad, la cláusula es utilizada por los agentes inmobiliarios para intentar convencer a los vendedores de que utilizar sus servicios no les costará nada. Esto sólo ocurriría si la propiedad se vendiera al precio de venta, y el comprador también aceptara hacerse cargo de la comisión.

Además, el comprador suele seguir siendo responsable de la comisión de los agentes. Esto se debe a que se indica claramente en el anuncio o, aunque se indique que los honorarios son responsabilidad del vendedor, los agentes inmobiliarios los integran en el precio de venta anunciado.

Cuando los honorarios se fijan en función del precio de venta, el anuncio debe indicar su importe, especificando, en su caso, los tramos de honorarios correspondientes, y mostrar todos los elementos que permiten calcular los honorarios. A partir del 1 de abril de 2022, el baremo deberá mencionar una tasa máxima.

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La mayoría de las ventas se llevan a cabo a través de un agente inmobiliario o de un representante, pero usted puede optar por vender su propiedad sin su ayuda. Para obtener más información sobre lo que implica vender su propia propiedad, consulte Vender una propiedad sin agente.

Los agentes están obligados a actuar de forma responsable y ética cuando tratan con compradores y vendedores. Su licencia, autorización y conducta se rigen por leyes estrictas. Para más información, consulte Conducta y obligaciones profesionales de los agentes inmobiliarios.

Trate siempre con un agente inmobiliario con licencia o con un representante autorizado. Puede comprobar si una persona es un agente inmobiliario autorizado o un representante de un agente buscando en nuestro Registro público de agentes inmobiliarios autorizados.

Hay dos formas principales de vender una propiedad: por subasta o por venta privada. Ambos métodos tienen ventajas y desventajas. Un agente podrá recomendarle el mejor método de venta para sus circunstancias particulares. Para más información, consulte Método de venta de inmuebles y precio.

Vender la parte de los bienes heredados

Heredar bienes valiosos como una casa, valores, cuentas bancarias y cuentas de jubilación de un pariente fallecido puede ser una gran ganancia financiera. Pero convertir una propiedad heredada, como una casa, en dinero en efectivo mediante su venta puede requerir seguir un procedimiento complicado y a veces largo. Hay que tener en cuenta los impuestos, así como las leyes que rigen los deseos de los beneficiarios conjuntos en caso de que haya más de uno. También pueden aplicarse normas especiales cuando alguien hereda un activo como una cuenta de jubilación.

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Cada estado tiene sus propias leyes y prácticas que rigen la sucesión. Sin embargo, por lo general, el tribunal nombra a un albacea para que lleve a cabo las instrucciones del testamento, lo que incluye asegurarse de que la propiedad de los bienes de la herencia vaya a parar a las personas adecuadas y que los bienes no se desperdicien.

Si un testamento nombra a una sola persona como beneficiario y nuevo propietario de bienes como una casa, inversiones o diversos tipos de cuentas bancarias, simplifica mucho las cosas. Como único propietario, el beneficiario no tiene que consultar con los coherederos cómo disponer de los bienes.

¿Puede un albacea vender bienes de la herencia sin que todos los beneficiarios lo aprueben?

Cuando una persona fallece, los albaceas nombrados en su testamento se encargan de gestionar su patrimonio. La herencia es el término colectivo que engloba todo lo que la persona fallecida poseía, incluida su casa, así como las cuentas bancarias, las pensiones y cualquier otro activo.

Si hay bienes en la herencia, los albaceas deben decidir qué hacer con ellos. Esto vendrá determinado en gran medida por la forma en que el fallecido poseía los bienes. Si los albaceas no están seguros de cómo es la propiedad, pueden encontrar información sobre una propiedad en Inglaterra o Gales buscando en el sitio web del Registro de la Propiedad.

Si una propiedad se posee conjuntamente con otra persona, hay dos maneras de hacerlo. Si se posee como “coarrendatarios”, esto significa que las dos personas son propietarias de toda la propiedad juntas, sin que ninguna tenga una parte identificable. Si se posee una propiedad con otra persona como “arrendatarios en común”, esto significa que cada persona posee un porcentaje específico de la propiedad.

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Si la persona que ha fallecido era propietaria de un inmueble en régimen de copropiedad con otra persona, y ésta sigue viva, el inmueble pasará automáticamente al copropietario superviviente. En estos casos, los albaceas no tienen que hacer nada más que enviar un formulario de copropietario fallecido al Registro de la Propiedad, junto con un certificado de defunción. Esto eliminará el nombre de la persona fallecida de los títulos de propiedad.