Si se rompe la lavadora en un piso de alquiler

¿Cuánto tiempo tiene el propietario para arreglar la lavadora?

No es una queja, sólo quiero información sobre esta situación. Estamos alquilando una casa que venía con una lavadora/secadora en la casa (el listado decía que la lavadora y la secadora estaban incluidas). El contrato de arrendamiento dice: “el inquilino debe llamar al propietario cuando se necesiten reparaciones y servicios. Si el inquilino llama para las reparaciones sin llamar primero al propietario, el inquilino será responsable de la tarifa de reparación/servicio. Cuando el propietario reciba una llamada sobre una reparación o servicio necesario, se llamará inmediatamente y se ocupará de ello”. Así que, la lavadora se ha roto y se niegan rotundamente a repararla diciendo que era “suya pero que podíamos usarla si la necesitábamos” pero eso no es lo que dice el contrato de alquiler. No veo la diferencia entre esto y si la estufa hubiera necesitado reparaciones. ¿Estoy exagerando al pensar que esto debería ser responsabilidad del propietario? ¿Tienen derecho a rechazar cualquier reparación? ¿Qué harías tú si estuvieras en esta situación, ya sea como propietario o como inquilino?

Si el listado lo incluía y el contrato de alquiler no lo excluye, yo pensaría que es el propietario quien debe reparar/reemplazar. Cuando me pasó esto, le dije al propietario que estaba feliz de traer mi propia lavadora (que era mejor de todos modos) y que la llevaría conmigo cuando me mudara y su única responsabilidad era sacar su vieja lavadora rota del camino de la mía. Él estaba contento; yo estaba contenta. Puede que no funcione en tu caso, por supuesto.

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¿Puede el propietario cobrar por la lavadora?

Nuestra vivienda alquilada tiene una lavadora que nos causa constantes problemas. No desagua y acaba inundando nuestra cocina. Nuestro casero sigue intentando arreglarla él mismo y funciona durante un tiempo pero luego se vuelve a romper. Esta es la quinta vez. Queremos una lavadora nueva. ¿Tenemos derecho a exigirla?

Parece que la propiedad está siendo gestionada por el propio propietario en lugar de contratar a un agente de gestión. En ese caso, él es el primer punto de contacto para que se resuelva el problema. Debe consultar el contrato de arrendamiento para aclarar si existen condiciones especiales sobre quién es responsable del mantenimiento de los aparatos.

Normalmente, es responsabilidad del propietario asegurarse de que los electrodomésticos estén en condiciones satisfactorias de funcionamiento, a menos que se haya abusado de la máquina llenándola en exceso o metiendo ropa sin vaciar los bolsillos, limpiando el filtro, etc., en cuyo caso sería su responsabilidad cubrir el coste de la reparación/sustitución.

Suponiendo que este no sea el caso y que la máquina se estropee por causas ajenas a usted, sería razonable que solicitara -y esperara- que su arrendador la sustituyera rápidamente y mandara instalar una nueva máquina, o que un especialista en electrodomésticos evaluara por qué la máquina no desagua correctamente.

He roto algo en mi piso

Si dañas el piso de otro inquilino, por ejemplo, si se filtra agua en otro piso por una bañera desbordada, eres responsable de pagar las reparaciones. También eres responsable de pagar los daños causados por tus familiares y amigos.

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El propietario tiene derecho a un acceso razonable para realizar las reparaciones. El significado del acceso razonable depende del motivo por el que el propietario necesite acceder a la vivienda. Por ejemplo, en caso de emergencia, el propietario tiene derecho a acceder inmediatamente para realizar los trabajos necesarios.

El arrendador también tiene derecho a entrar en la vivienda para inspeccionar el estado de las reparaciones o para vaciar el contador de combustible, pero siempre debe pedirte permiso y avisarte con al menos 24 horas de antelación.

Cualquier mueble tapizado debe cumplir con la normativa de seguridad contra incendios (véase el apartado Seguridad contra incendios de los muebles, más adelante).Si crees que la disposición no es adecuada, puedes proporcionar tus propios muebles, a menos que el contrato de arrendamiento no lo permita.Si no estás satisfecho con el estado de los muebles cuando te mudes, puedes considerar la posibilidad de discutirlo con el propietario. Es posible que el propietario acepte sustituirlos. Puede comprobar el estado de los muebles en el inventario (si existe) o en el contrato de alquiler.

Cómo romper una lavadora

Siempre es conveniente leer la letra pequeña antes de firmar un contrato, incluso, o quizás especialmente, si crees que ya sabes lo que va a decir. Un buen ejemplo de ello es el de las responsabilidades del inquilino o del propietario en cuanto a la reparación y el mantenimiento de los electrodomésticos de una vivienda alquilada. Hay cierta confusión en torno a cuestiones como si el propietario tiene que arreglar los problemas de la lavadora.

Si preguntas a la mayoría de los inquilinos o propietarios, te dirán que si la vivienda se alquila con electrodomésticos, la responsabilidad del propietario incluye mantenerlos en buen estado. Como vamos a ver, eso es casi pero no del todo cierto.

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Muchos sitios web y manuales para propietarios o inquilinos afirman que si el propietario ha suministrado electrodomésticos, también es responsable de mantenerlos en buen estado. Esto no es, estrictamente hablando, 100% cierto. ¿Tiene el propietario que arreglar una lavadora? Si es peligrosa, sí. Si sólo está rota, quizá no…

La mayoría de los contratos de arrendamiento destacan la responsabilidad del inquilino de tratar la propiedad y las instalaciones o accesorios dentro de ella con el debido y razonable cuidado. Si tu electrodoméstico de seis meses deja de funcionar porque lo has sobrecargado, no has permitido el acceso para su mantenimiento o lo has utilizado de forma poco razonable, las obligaciones del propietario en cuanto a lavadoras u otros electrodomésticos no suelen ser aplicables. La zona gris surge porque el propietario o su agente designado es siempre responsable de la seguridad de la propiedad.